高松築港駅の不動産市場動向と賢い物件選び｜香川エリア別価格傾向と購入・賃貸・売却ポイント徹底解説

 

「香川県や高松市で不動産の購入や賃貸、売却を検討している方へ——「今の香川の不動産市場は本当に動いているの？価格はどう推移している？」そんな疑問や不安をお持ちではありませんか。

 

ここ数年、高松市の中古マンション成約件数は【2023年】に前年比【約8%増】となり、香川県全体の住宅地平均価格も【5年連続】で上昇傾向を示しています。駅徒歩10分圏内の物件価格は築年数による差が顕著で、例えば高松築港駅周辺では築20年以内のマンションが平均【2,400万円台】、賃貸の平均家賃も【1K/1DK】で【5〜6万円台】と、地域や条件による違いが明確です。

 

「相場より高く買わされたり、想定外の費用が発生したら…」と心配する声も多く聞かれます。しかし、正しい知識と情報を押さえておけば、損を避けて賢い選択が可能です。

 

本記事では、香川県の最新不動産市況から価格推移、エリアごとの特徴、購入・賃貸・売却・リノベーションの実例や注意点まで、現場データと専門家の視点で徹底解説します。

 

「今」知っておくべきポイントを押さえ、将来の安心と納得を手に入れたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

 

 

 

香川県の不動産市場動向と将来性

香川県・高松市を中心とした不動産取引の現状

 

香川県の不動産市場は、高松市を中心に活発な動きを見せています。取引件数は安定傾向にあり、特に高松駅周辺や築港エリアは利便性の高さから人気が集まっています。近年の価格相場は下記の通り推移しています。

 

地域	取引件数	賃貸平均価格	売買平均価格
高松市中心部	多い	6万円以内	2,000万円台
琴平線沿線	普通	5万円前後	1,500万円台
香川町・原町周辺	やや少なめ	4万円台	1,200万円台

 

賃貸市場では、鉄筋コンクリート造や鉄骨アパートの需要が高まっており、ファミリー向けの2LDKや3LDKが人気です。徒歩やバスなど多様な交通アクセスが物件選びに影響しています。

 

 

 

将来の価格動向と資産価値予測

 

今後の価格動向は、人口動態や地域開発の状況により変動が見込まれます。高松市は都市開発が進み、鉄道やバスの利便性向上が資産価値を下支えしています。将来的には、以下のような変化が予測されています。

• 都市中心部：人口の集中と再開発で資産価値が安定
• 郊外エリア：人口減少により価格は横ばい傾向
• 新築・中古物件：築年数や構造による資産性の差が拡大

 

特に高松築港駅や予讃線エリアは、今後も需要が継続しやすい地域とされています。

 

 

エリア別の特徴と資産性比較

 

主要エリアごとの資産性や利便性は下記の通りです。

 

エリア名	交通利便性	商業施設	資産性評価
高松駅周辺	非常に高い	多い	高
琴平線沿線	高い	普通	中
香川町・原町	普通	少なめ	やや低い

 

• 高松駅周辺は、鉄道やバスの本数が多く、周辺に商業施設や店舗が充実し、資産価値が高い傾向です。
• 琴平線沿線は、通勤・通学に便利な一方、エリアによって価格差があります。
• 香川町・原町は、落ち着いた住環境が特徴ですが、今後の資産性は慎重な判断が必要です。

 

物件の選択時には、面積や構造、周辺の生活環境なども総合的に比較しましょう。

 

 

 

不動産購入・賃貸・売却の基礎知識と賢い選択ポイント - 条件設定から手続きの全体像まで網羅

購入と賃貸のメリット・デメリットを徹底比較

香川県や高松周辺で不動産を検討する際は、購入と賃貸の違いをしっかり把握することが重要です。

 

区分	購入物件	賃貸物件
初期費用	高い（頭金・諸費用）	低い（敷金・礼金）
月々の支払い	ローン返済	家賃
資産価値	将来的に資産	資産にならない
ライフプランとの相性	長期安定志向	変化に柔軟

 

購入は将来的な資産形成や家族構成の安定を重視する方におすすめです。

 

賃貸は転勤やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる点が魅力です。

 

選択時は物件の価格や相場、交通（高松駅・琴平線など）、周辺環境も重要な判断基準となります。

 

 

 

不動産売却の基礎知識と流れ

 

売却には仲介と買取があり、目的やスピードによって選択が異なります。

• 仲介：市場価格で売却しやすいが、時間がかかる
• 買取：短期間で現金化可能だが、価格はやや低め

 

査定方法は机上査定と訪問査定があり、所在地や構造（鉄筋コンクリート・鉄骨など）、面積、周辺の取引事例が参考にされます。

 

売却費用には仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税など）が発生します。信頼できる会社選びや事前の情報収集がスムーズな売却のポイントです。

 

 

 

リノベーションの効果と資産価値向上策

 

リノベーションは物件の価値を高める有効な方法です。香川県内でも中古物件のリノベーションが人気です。

• 内装リフォーム：キッチン交換や間取り変更で快適性向上
• 外観・耐震補強：建物の寿命や安全性アップ

 

費用対効果を意識し、周辺エリアの相場や需要を考慮しましょう。 実際に高松市築港周辺では、駅徒歩圏内のリフォーム済みマンションが高い人気を集め、資産価値向上につながっています。

 

ポイント

• 利便性の高いエリアや構造（鉄筋コンクリートなど）は資産価値を維持しやすい
• 画像や地図を活用し、条件に合う物件をしっかり検索・比較することが重要です

 

 

 

香川県内の物件探し術と条件別おすすめ物件の選び方

 

香川県で物件を探す際は、駅近や築年数、間取り、周辺環境など条件ごとにポイントを押さえて進めることが重要です。高松や琴平線沿線をはじめ、エリアごとに特徴が異なります。通勤や通学、生活利便性を考慮した上で、価格や構造、面積にも注目しましょう。

 

 

高松築港駅周辺の物件特性と価格傾向

 

高松築港駅周辺は交通アクセスが良く、生活に便利なエリアです。駅から徒歩5分以内の物件は人気が高く、価格も高めに設定されています。築年数が浅い物件や鉄筋コンクリート造のマンションは特に需要があります。

 

駅徒歩時間と価格の目安

 

駅徒歩	価格帯（万円/㎡）	備考
5分以内	40～55	新築・築浅多い
10分以内	30～40	バス利用も便利
15分以内	20～30	間取りの選択肢豊富

 

間取り別の相場感

• 1LDK：利便性重視の単身者向け
• 2LDK：カップルや小世帯向け
• 3LDK以上：ファミリー層に人気

 

 

人気エリア・沿線別の物件選びのポイント

 

香川県内では琴平線沿線や高松市中心部、原町エリアなどが人気です。これらのエリアは鉄道やバスの交通網が充実しており、スーパーや学校、病院へのアクセスも良好です。

 

物件選びで意識したいポイント

• 交通アクセス：高松駅、高徳線、琴平線利用のしやすさ
• 生活利便性：周辺施設や買い物環境の充実度
• 資産価値：築年数や鉄骨・鉄筋コンクリート構造の耐久性

 

特に高松市は新築マンションや中古アパートも多く、住宅の条件によって価格相場や供給数が大きく変わります。

 

 

各種不動産検索ポータルの活用方法

 

香川県の物件情報を効率的に探すには、不動産ポータルサイトの活用が不可欠です。

 

検索時は、駅名やエリア名、間取り、価格、築年数などで絞り込むのがおすすめです。情報を比較しやすく、希望条件に合った物件が素早く見つかります。

 

 

 

 

不動産会社の選び方とサービス比較 - 地域密着型の専門業者を見極めるポイント

不動産会社選定のチェックポイント

 

不動産会社を選ぶ際は、下記のポイントを基準に比較することが重要です。

• 宅地建物取引士が在籍しているか
• 免許番号や営業実績が公開されているか
• 顧客対応が迅速かつ丁寧か
• 口コミや評判が高いか

 

下記のような比較表を活用すると、会社ごとの違いが明確になります。

 

チェック項目	ポイント
宅地建物取引士	有資格者がいるか
免許番号・実績	信頼できる運営歴・売買件数
顧客対応力	相談時の説明や対応の速さ
口コミ評価	高松や香川県内での評判

 

 

査定から契約までの流れとサポート体制

 

住まい探しや売却を依頼する場合、以下の流れとサポート内容を確認しましょう。

1. 無料査定の実施
2. 価格や条件の交渉サポート
3. 契約書類の正確な準備
4. アフターサービスの充実

 

特に香川県や高松エリアの不動産会社では、地元の情報網や周辺環境に精通したサポートが強みとなります。

 

 

専門業者に依頼するメリットと留意点

 

専門業者へ依頼する場合の主なメリットと注意点を整理します。

• 買取専門会社はスピード重視で現金化が早い
• 仲介会社は幅広い物件から選択できる
• 手数料や諸費用の構造を事前に確認することが重要

 

特徴費用構造

買取専門会社迅速な現金化、手続きがシンプル仲介手数料なし仲介会社多彩な物件選択肢、交渉力仲介手数料あり

 

信頼できる会社選びが、理想的な住まい探しや資産運用の第一歩となります。高松駅・築港・琴平線周辺など地元に強い業者の情報も積極的にチェックしましょう。

 

 

 

不動産について

 

高松市を中心とした香川県の不動産市場は、住みやすさと将来性を兼ね備えたエリアとして多くの注目を集めています。新築・中古問わず、マンションや戸建て、アパート、事務所、店舗など物件の種類も豊富です。売買や賃貸の情報は最新の地図や画像、価格、面積、構造などがインターネットで簡単に閲覧でき、希望条件に合わせて検索しやすいのも大きな特徴です。

また、物件の住所や周辺環境、鉄道、バスなど交通アクセスも重視されており、利便性の高い地域が特に人気となっています。不動産会社の専門スタッフによるサポートも手厚く、希望に沿った最適な物件選びが可能です。

 

 

 

高松市で不動産が選ばれる（求められる）理由について

 

高松市の不動産が選ばれる理由として、まず交通網の充実が挙げられます。JR高松駅や琴電の主要駅が市内外を結び、徒歩やバスでの移動も便利です。さらに、買い物や通勤・通学に便利なエリアが多く、生活環境が整っています。教育施設や医療機関も充実しており、ファミリー層から単身者、高齢者まで幅広い世代に支持されています。再開発や都市整備が進むことで、今後も資産価値の安定・向上が見込まれています。

 

下記は高松市で不動産が求められる主な理由の一覧です。

• 交通アクセスが良好（JR、琴電、バス網）
• 教育・医療・買い物施設が充実
• 生活利便性の高いエリアが多数
• 地価が安定し、資産価値が期待できる
• 新築・中古・リノベーション物件など幅広い選択肢
• 投資用物件としても注目されている

 

 

高松市について

 

高松市は香川県の県庁所在地であり、四国地方の経済・文化・行政の中心都市です。人口約42万人を有し、古くから港町として発展してきました。現在はサンポート高松エリアを中心に商業施設やオフィスビルが立ち並び、企業の拠点や観光の玄関口としても機能しています。市内は住宅地が広がり、原町、香川町、古新町など多様なエリアで住環境が整っています。

 

高松市の魅力

• 瀬戸内海に面した美しい景観
• 温暖な気候と豊かな自然
• 商業・文化施設が集積
• 交通の便が良く、県内外へのアクセスが容易

 

 

 

不動産取引に関わる費用・税金・法律の基礎知識 - トラブルを避けるために知っておくべきポイント

不動産売買にかかる主な費用一覧と計算例

 

不動産の売買では、さまざまな費用が発生します。以下で主要な費用と計算例をまとめます。

 

項目	概要	計算例・ポイント
仲介手数料	物件価格に応じた手数料が必要	物件価格×3%+6万円+税
登記費用	所有権移転や抵当権設定の登録費用	物件価格や融資額により変動
諸税	印紙税・登録免許税など	契約金額や内容に応じて異なる
修繕費用	中古物件ではリフォーム等が発生する場合	物件や状況により異なる
固定資産税	毎年発生する税金	固定資産評価額×税率

 

ポイント

• 物件の価格や条件、エリア（高松、香川県内など）で費用は大きく異なります。
• 購入前に総額をしっかり確認しましょう。

 

 

不動産取引で注意すべき法律と契約上のポイント

 

不動産取引では契約内容が非常に重要です。主な注意点は以下の通りです。

• 契約不適合責任
  売主は物件に隠れた欠陥があれば責任を負う場合があります。

 

• 重要事項説明
  物件や周辺、権利関係などを事前に説明される内容です。しっかり確認しましょう。

 

• 瑕疵担保責任
  購入後に発見された欠陥に対する補償です。期間や範囲を確認してください。

 

• 契約解除条件
  住宅ローン審査不承認時の解除など、慎重にチェックが必要です。

 

強調ポイント

• 法律や契約内容を正しく理解し、納得してから契約を進めることが大切です。

 

 

最新の税制改正や優遇措置の活用法

 

不動産取引では税制優遇や減税制度を賢く活用することでコスト削減が可能です。

 

主な優遇措置

• 不動産取得税軽減措置
  新築住宅や一定条件の中古住宅で税金が軽減されます。

 

• 住宅ローン控除
  一定の条件を満たせば、各年の所得税から控除が受けられます。

 

• 相続税対策
  生前贈与や土地評価減など、資産承継の負担を軽減する方法があります。

 

リストでチェック

1. 最新の税制情報は自治体や税務署で確認
2. 各種優遇制度の条件を事前に調べて適用を検討
3. 不明点は専門家や不動産会社に相談

 

ポイント

• 取引前に活用できる制度を調べておき、適切な手続きを進めましょう。

 

 

 

会社概要

 

会社名・・・株式会社　Lifeスマイル

所在地・・・〒761-8062 香川県高松市室新町1019番地5

電話番号・・・087-899-8811

 

 

 

関連エリア

　

高松市, 坂出市, さぬき市, 三木町

 

 

 

対応地域

 

茜町,朝日新町,朝日町,庵治町,飯田町,生島町,井口町,池田町,一宮町,今里町,今新町,植松町,内町,円座町,扇町,太田上町,太田下町,岡本町,男木町,小村町,香川町浅野,香川町大野,香川町川内原,香川町川東上,香川町川東下,香川町寺井,香川町東谷,香川町安原下,鍛冶屋町,春日町,片原町,鹿角町,上天神町,上之町,上林町,上福岡町,紙町,亀井町,亀岡町,亀田町,亀田南町,川島東町,川島本町,川部町,瓦町,観光町,観光通,木太町,北浜町,鬼無町鬼無,鬼無町是竹,鬼無町佐藤,鬼無町佐料,鬼無町藤井,鬼無町山口,楠上町,香西北町,香西西町,香西東町,香西本町,香西南町,香南町池内,香南町岡,香南町西庄,香南町由佐,香南町横井,香南町吉光,国分寺町柏原,国分寺町国分,国分寺町新名,国分寺町新居,国分寺町福家,寿町,紺屋町,郷東町,御坊町,西宝町,幸町,桜町,三条町,サンポート,三名町,紫雲町,塩上町,塩江町上西乙,塩江町上西甲,塩江町安原上,塩江町安原上東,塩江町安原下,塩屋町,下田井町,出作町,昭和町,新北町,神在川窪町,新田町乙,新田町甲,城東町,末広町,菅沢町,瀬戸内町,十川西町,十川東町,高松町,多賀町,多肥上町,多肥下町,田町,玉藻町,田村町,亀水町,大工町,檀紙町,中央町,勅使町,築地町,鶴市町,鶴屋町,寺井町,天神前,通町,常磐町,磨屋町,中新町,中間町,中野町,中山町,成合町,西植田町,西内町,西春日町,錦町,西の丸町,西ハゼ町,西町,西山崎町,旅籠町,花園町,花ノ宮町,浜ノ町,林町,番町,東植田町,東田町,東ハゼ町,東浜町,東山崎町,百間町,兵庫町,福岡町,福田町,藤塚町,伏石町,古新町,古馬場町,仏生山町乙,仏生山町甲,本町,前田西町,前田東町,松島町,松並町,松縄町,松福町,丸亀町,丸の内,三谷町,南新町,峰山町,御厩町,宮脇町,牟礼町大町,牟礼町原,牟礼町牟礼,室新町,室町,女木町,元山町,八坂町,屋島中町,屋島西町,屋島東町,由良町,栗林町,六条町