買取の前に知っておくべきこと | 香川・高松の不動産買取|株式会社Lifeスマイル

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買取の前に知っておくべきこと

不動産買取を検討中の方へ

不動産買取の機会は、人生で何度も訪れるものではありません。
初めての買取なら、なおさら不安はつきものだと思います。
ここでは、数々の不動産買取を手がけるLifeスマイルが、買取の基礎知識やポイントをご紹介します。
不動産買取を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

買取の際に発生する
費用について

不動産買取時には、さまざまな費用・税金がかかります。
買取額から「諸費用・税金」を差し引いた額が手元に残ります。

仲介手数料 Lifeスマイルならかかりません!
依頼した不動産会社に報酬として支払う費用です。売却できなかった場合は、払う必要はありません。
抵当権抹消費用(該当者のみ)
不動産を売却して得たお金で住宅ローンを返済する場合、司法書士に抵当権抹消の手続きを依頼することが一般的です。
登記費用
不動産の所有権を示す登記を行う際の費用です。
ローン返済費
住宅ローンの残債がある場合は必要になります。
証明書発行費
印鑑証明書や住民票などが必要になるため、各種発行費がかかります。
引っ越し・家財処分費
引っ越しや、不要な家財道具を処分する際に必要な費用です。

買取の際に発生する
税金について

印紙税
不動産の売買契約書には、印紙の貼付が義務づけられています。
消費税
不動産会社に買取を依頼した場合、建物の買取には消費税が発生します。個人で売却した場合や、土地の買取では非課税です。
所得税
不動産の買取価格が、購入時の価格よりも上回った場合は所得税が発生します。
住民税
不動産の買取価格が、購入時の価格よりも上回った場合は住民税が発生します。

売却金額が購入金額・諸経費を下回って”損失”がでた場合…
「繰越(くりこし)控除」制度が
使えます!

「繰越(くりこし)控除」制度とは?

その年に控除しきれなかった損失を、
最長3年間にわたって利益と通算できる制度。

詳しくはスタッフまでお尋ねください!

Lifeスマイルならかかりません! 仲介手数料について

仲介手数料とは、不動産の仲介売却を依頼した物件の売買が成立した際に、
不動産会社に支払う費用のことです。
取引物件価格によって仲介手数料の上限があり、売買契約が締結できなかった場合は、
仲介手数料を支払う必要はありません。

取引物件価格

400万円以上
取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税
200万円以上400万円以下
取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税
200万円以下
取引物件価格(税抜)×5%+消費税

確定申告について

不動産買取において、売却金額が購入金額・経費を上回った場合、
譲渡所得税が課税されるため確定申告が必要になります。
売却による利益が発生しなかった場合は不要です。

必要な場合
売却金額から購入金額・諸経費を差し引いてプラスになり、売却益が発生した場合、必要になります。「翌年の2月中旬~3月中旬の間」に確定申告をしなければなりません。
不要な場合
売却金額が購入金額・諸経費を下回る場合、不要になります。

ご相談・お見積もりだけでもOK! 私たちお聞かせください! あなたお悩み
丁寧解決します

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