高松市の不動産売買と賃貸を徹底解説｜人気エリアや物件選びのポイント一覧

 

「高松市や香川県で不動産を探すなら、まず知っておきたい基礎知識や市場のリアルな動向。人気エリア・木太町や太田地区では、徒歩圏内に教育施設やスーパーが揃い、子育て世代や単身者のニーズも高まっています。

 

「新築と中古、どちらを選ぶべき？」「賃貸・売買で損をしないためのポイントは？」といった悩みや、「契約時に思わぬ費用が発生しないか不安…」という声もよく耳にします。不動産選びは一生のうちに何度も経験するものではなく、分からないことだらけで当然です。

 

この記事では、香川県・高松市エリアの不動産市場の特徴から、物件タイプ別の選び方、効率的な物件検索方法、信頼できる会社選びまで、具体的な事例や最新データを交えて徹底解説します。「知らなかった」で損をしないためにも、ぜひ最後までご覧ください。

 

物件タイプ別の選び方とメリット・デメリットの詳細解説

新築マンションと中古マンションの選択基準

高松市でマンションを選ぶ際は、築年数や価格、設備面、資産価値のバランスが重要です。新築マンションは最新の設備や高い耐震性を備え、アフターサービスも充実しています。対して、中古マンションは初期費用を抑えやすく、交通アクセスの良い場所に多い点が魅力です。資産価値を重視する場合は、駅近や中心部エリアの物件が人気です。

 

比較項目	新築マンション	中古マンション
築年数	新しい	物件による
価格	高め	抑えやすい
設備	最新	更新が必要な場合も
資産価値	安定しやすい	立地や築年で変動

 

選ぶ際は、将来の売却や住み替えも視野に入れ、立地・管理状況・周辺環境を確認しましょう。

 

一戸建て・中古住宅の特徴と選び方

一戸建ては、プライバシーや自由度の高さ、庭付きや駐車スペースの確保がメリットです。高松市では木太や太田など、閑静な住宅街が人気です。中古住宅は、価格を抑えつつ理想の住まいをリノベーションできる点が注目されています。特に平屋や築浅物件はファミリー層からの需要が高まっています。

 

• 家族構成やライフスタイルに合わせて選択
• ファミリーには広めの間取りや庭付きがおすすめ
• 単身や二人暮らしならコンパクトな中古住宅も人気
• リノベーション事例
• 古い住宅を最新設備に変更したり、間取りを自由に設計可能

 

リフォームの可否や住宅ローンの条件も事前に確認することが安心につながります。

 

土地探しのポイントと注意点

高松市で土地を探す場合、用途地域や建築条件、地盤の強度、周辺環境の確認が不可欠です。中心部の「高松駅」周辺や、琴平線沿線は利便性が高く人気です。用途地域は、住宅・商業・工業などエリアごとの制限を指し、希望の住まいを建てられるか必ず確認しましょう。

 

チェックポイント	内容
用途地域	建築できる建物の種類や規模が決まる
建築条件	ハウスメーカー指定の有無を確認
地盤調査	安全性・将来の補強費用を考慮
周辺環境	学校・スーパー・公園・交通アクセスなど生活利便性

 

土地選びでは現地見学と合わせて、将来の資産価値や暮らしやすさを多面的に判断することが大切です。

 

不動産会社の選び方と信頼できるパートナーの見極め方

高松市で不動産を探す際、信頼できるパートナー選びは住まい選びの満足度を大きく左右します。物件情報だけでなく、地域の特性や周辺環境、通勤・通学アクセス、生活利便施設への距離なども重視しましょう。現地に強い不動産会社は、琴電琴平線やJR高松駅周辺、木太町エリアなど、高松市内の人気エリアの最新情報を把握しています。

 

不動産会社を選ぶ際は、下記のポイントを意識してください。

 

• 実績や取引件数が豊富か
• 物件情報の更新頻度や掲載量が多いか
• 地域に根ざした情報発信やサポートが充実しているか
• 問い合わせへのレスポンスや説明のわかりやすさ

 

このような観点からパートナーを選ぶことで、理想の住まい探しがよりスムーズになります。

 

仲介手数料の相場と無料サービスの仕組み

不動産会社を利用する際に気になるのが仲介手数料です。一般的に、仲介手数料の上限は「物件価格×3％＋6万円（税別）」が目安です。高松市の不動産会社でもこの基準を採用していることが多く、売買・賃貸ともに透明な料金体系となっています。

 

近年は、仲介手数料の一部または全額が無料になるキャンペーンやサービスも増えています。こうしたサービスは主に以下のような仕組みで提供されています。

 

サービス内容	詳細
仲介手数料無料	売主側からの報酬のみで運営し、買主・借主は無料
割引キャンペーン	期間限定で仲介手数料を割引する
サポート料のみ請求	各種相談やサポートに対して実費のみ請求

 

お得に利用するためには、事前に条件や適用範囲をしっかり確認することが重要です。

 

地域密着型不動産会社の評価基準

高松市には、地域密着型の不動産会社が数多く存在します。こうした会社を選ぶ際は以下の基準を参考にしましょう。

 

• 成約実績や地域での評判
• 利用者の口コミや体験談
• アフターサービスやサポート体制
• 物件紹介以外の地域情報提供力

 

特に、株式会社グローバルセンターや穴吹不動産などは、地域での評価が高く、引渡し後のサポートやリノベーション、住宅ローン相談など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。

 

評価項目	チェックポイント
実績・信頼	地域での取扱件数や歴史
口コミ・評判	利用者の声やインターネット上の評価
サポート体制	相談しやすさ、アフターサービス

 

実際に会社を訪問し、担当者と直接話すことも信頼性を見極めるポイントです。

 

大手不動産会社との違いと選択の指針

大手不動産会社は全国規模のネットワークを持ち、物件数や情報量が豊富です。一方、地域密着型は高松市のエリア特性に精通し、細かなニーズに応えてくれます。

 

比較項目	大手不動産会社	地域密着型不動産会社
サービス範囲	全国・広域対応	高松市内・香川県中心
情報量	掲載物件数が多い	地域限定の未公開物件や最新情報も多い
信頼性	ブランド力や実績が高い	地域での評判や口コミが重視される
サポート体制	標準化された対応	柔軟で親身なサポート

 

どちらを選ぶかは、物件の種類や希望エリア、サポート重視か情報量重視かによって変わります。自身のニーズに合った会社を選ぶことが満足度アップの鍵です。

 

不動産売買・賃貸の流れと重要な手続き・費用

売買・賃貸契約の具体的ステップ

高松市で不動産の売買や賃貸契約を進める際は、スムーズな手続きを行うために各段階の流れを理解しておくことが重要です。まず物件検索から始め、希望条件に合う物件を選定します。人気エリアは栗林公園や高松駅周辺、琴平線沿線など利便性と住環境が評価されています。物件が決まったら、不動産会社と内見の予約を行い、現地で建物や周辺環境を確認します。申込後は重要事項説明を受け、契約内容や費用をしっかり確認しましょう。契約締結後、売買であれば引渡時に所有権移転登記が必要です。賃貸の場合は、鍵の受け渡しや入居前のチェックリストも大切なポイントです。

 

【不動産取引の主な流れ】

ステップ	売買	賃貸
1. 物件探し	物件検索・比較	物件検索・比較
2. 内見・現地確認	内見・周辺調査	内見・周辺調査
3. 申し込み	購入申込	入居申込
4. 契約	売買契約・重要事項説明	賃貸契約・重要事項説明
5. 引渡し・入居	所有権移転・引渡し	鍵渡し・入居

 

住宅ローンの基礎知識と資金計画

不動産購入時には、無理のない資金計画を立てることが大切です。住宅ローンには主に固定金利型と変動金利型があり、香川県内では地方銀行や都市銀行、フラット35の利用も多く見られます。審査基準は年収や勤続年数、借入希望額、既存のローン状況などが重視されます。頭金や諸費用も考慮し、総支払額を明確にしておきましょう。返済計画は毎月の返済額・ボーナス時の増額返済・繰上返済の可否など、ライフプランに合わせてシミュレーションすることが重要です。ローンに関する相談は高松市内の不動産会社や金融機関でも受け付けています。

 

【住宅ローン比較表】

項目	固定金利型	変動金利型
金利水準	一定	市場により変動
返済額安定性	高い	低い
将来の安心感	高い	変動リスクあり

 

維持費と税金の基礎知識

不動産を所有・利用する際は、毎年発生する維持費や税金にも注意が必要です。代表的な費用として固定資産税や都市計画税が挙げられます。マンションやアパートの場合は管理費や修繕積立金も必要です。これらは物件の専有面積や築年数、立地により異なります。戸建てでは地域によってごみ処理費や町内会費が加わることもあります。売却や買替え時には不動産取得税や登録免許税、仲介手数料も発生します。費用の詳細や最新の料金は高松市役所や各不動産会社の窓口で確認できます。

 

【主な維持費・税金一覧】

費用項目	内容説明
固定資産税	毎年課税される不動産所有税
管理費・修繕積立金	マンション等の共用部分維持費
都市計画税	市街地の土地・建物に課税
仲介手数料	売買・賃貸契約時の不動産会社報酬
登録免許税	所有権移転時の登録費用

 

高松市で安心して不動産取引を進めるためには、これらの費用や手続きをしっかり把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。物件選びから契約、入居後の維持管理まで、分からない点は専門家に相談することで、より納得のいく住まい探しが実現します。

 

不動産取引でのトラブル事例と予防・対処法

契約時によくあるトラブルと予防策

不動産取引では契約時にさまざまなトラブルが発生しやすいため、事前に注意が必要です。特に高松市や香川県では、物件の種類やエリアごとに契約内容が異なることもあります。

 

トラブル事例	予防策
契約内容の誤解や説明不足	重要事項説明書を必ず確認し、不明点はその場で質問する
手付金や契約解除時の条件の認識違い	解約条件や違約金の有無を契約書で明確に把握する
売買対象物の範囲・面積の誤認	登記簿や図面で土地・建物の範囲と面積を再確認
付帯設備や修繕履歴の確認漏れ	設備表や修繕履歴の書面確認を徹底する

 

ポイント

• 専門用語が多い契約書は、書面だけでなく口頭説明も受けてからサインする
• 契約前に高松市内の信頼できる不動産会社へ相談することで安心感が得られる
• 不動産会社の口コミやランキングも参考にし、信頼性の高い会社を選ぶことが重要

 

内見・引渡し後のトラブル事例と対処法

契約後の内見や引渡し時にも、物件の状態について予期せぬ問題が発覚することがあります。高松市内では中古住宅や分譲地、マンションなど物件タイプによって注意点が異なります。

主なトラブル事例	対処方法
設備の故障や破損の発見	引渡し前の最終確認（立会い）を行い、記録を残す
壁や床の傷、シミなどの未申告	状態を写真で記録し、すぐに不動産会社へ報告
近隣トラブル（騒音・ごみ出し）	管理会社や自治体の相談窓口を活用する
登記内容の相違	司法書士や専門家に早めに相談し手続きを進める

 

対策のポイント

• 内見時は設備や間取り、部屋の状態をチェックリストで確認し、スマートフォンで写真を残しておく
• 引渡し後に不具合が見つかった場合は、速やかに不動産会社や管理会社へ連絡し、対応履歴を記録する
• 高松市では「株式会社グローバルセンター」など地元密着の不動産会社が迅速なアフターサポートを提供しており、困った際は相談できる体制が整っている

 

内見・引渡し時のチェックリスト例

• ドアや窓の開閉、鍵の作動
• 水回り（キッチン・バス・トイレ）の動作
• 電気・ガス・水道メーターの確認
• 壁や床、天井の汚れや傷
• 周辺環境や近隣住民の様子

 

事前の確認と早めの相談が、安心して新生活を始めるための鍵となります。高松市内で不動産売買や賃貸を検討している方は、適切な予防策と万全のサポート体制を活用し、トラブルのない取引を心がけましょう。

 

香川県・高松市の最新不動産動向とおすすめ物件情報

高松市の注目エリアと物件トレンド

高松市は琴電琴平線やJR高松駅を中心に利便性の高いエリアが集まっています。特に瓦町や栗林、木太周辺は生活施設が充実し、ファミリー層に人気です。近年は高松市中心部の再開発が進み、新築マンションや分譲地の供給も増加。香川県全体で見ても、高松市内の中古住宅や土地の需要が高まっています。

 

人気の高いエリアと物件タイプをリストでご紹介します。

• 瓦町・栗林・木太周辺：駅近で生活利便性が高い
• 太田・伏石エリア：大型商業施設や教育施設が充実
• 高松市中心部：新築マンションや分譲地の供給が豊富
• 郊外エリア：1000万円以下の土地や中古住宅が狙い目

 

新築だけでなくリノベーション可能な中古住宅も注目されています。

 

香川県の地価・売買市場の最新データ

香川県の地価はここ数年安定的に推移しており、高松市中心部では緩やかな上昇傾向が見られます。最新の公示地価データによると、高松市の住宅地平均価格は約10万円/m²前後で、人気エリアではそれ以上となるケースが増えています。

 

下記のテーブルは高松市主要エリアの地価傾向をまとめたものです。

エリア	平均地価（万円/m²）	特徴
中心部	11.2	再開発・利便性高
木太・栗林	9.5	住宅街・人気校区
郊外	7.3	土地が広く割安感

 

中古住宅市場も活況で、「高松市 中古住宅 1000万円以下」や「高松市 一戸建て 中古」などの検索が増えています。予算や希望条件に合う物件が見つかりやすいのも特徴です。

 

高松市の不動産について

高松市の不動産市場は、香川県内で最も活発な動きを見せており、新築から中古住宅、土地、マンション、アパートまで幅広い物件が揃っています。特に高松駅や瓦町駅、栗林エリアなど主要な駅近物件は常に人気が高く、交通の利便性と生活インフラの充実が評価されています。近年は再開発の進行により、商業施設や住環境がさらに向上し、ファミリー層や単身者、高齢者まで幅広いニーズに対応できるエリアが拡がっています。高松市の不動産は用途やライフスタイルに応じて最適な物件を検索しやすく、オンライン掲載情報も豊富です。

 

高松市で不動産が選ばれる（求められる）理由について

高松市で不動産が選ばれる理由は多岐にわたります。

 

1. 駅近・交通の利便性

JR高松駅やことでん琴平線沿線を中心に、徒歩圏内に物件が集中し、通勤・通学や買い物に便利です。

 

2. 生活インフラと商業施設の充実

大型ショッピングセンターや医療・教育施設が充実し、子育て世代から高齢者まで快適な生活環境が整っています。

 

3. 自然と都市のバランス

瀬戸内海や栗林公園など自然が近く、都市機能と落ち着いた住環境の両立が可能です。

 

4. 地価の安定と将来性

再開発エリアを中心に土地価格の上昇が見込まれ、不動産資産としての魅力も高まっています。

 

5. 口コミ・評判の良い不動産会社が多い

株式会社グローバルセンターや穴吹不動産など、地域密着型の企業が多数あり、安心して相談できます。

 

下記のようなニーズ別検索も盛んです。

• 高松市 不動産会社 一覧
• 高松市 中古住宅 1,000万円以下
• 高松市 土地 人気
• 高松市 賃貸 おすすめ

 

高松市について

高松市は香川県の県庁所在地で、四国の玄関口として経済・文化の中心を担っています。人口は約42万人で、交通インフラが優れ、JR高松駅から琴平線・長尾線・志度線が利用可能です。市中心部は再開発が進み、商業・医療・教育施設が集積し、利便性が高いのが魅力です。さらに、栗林公園や屋島といった観光・レジャースポットもあり、豊かな自然と歴史的文化が調和しています。地元コミュニティも活発で、治安や子育て支援も整っているため、世代を問わず快適な生活が送れるエリアとして注目されています。

 

会社概要

会社名・・・株式会社　Lifeスマイル

所在地・・・〒761-8062 香川県高松市室新町1019番地5

電話番号・・・087-899-8811

 

 

関連エリア

　

高松市, 坂出市, さぬき市, 三木町

 

 

対応地域

茜町,朝日新町,朝日町,庵治町,飯田町,生島町,井口町,池田町,一宮町,今里町,今新町,植松町,内町,円座町,扇町,太田上町,太田下町,岡本町,男木町,小村町,香川町浅野,香川町大野,香川町川内原,香川町川東上,香川町川東下,香川町寺井,香川町東谷,香川町安原下,鍛冶屋町,春日町,片原町,鹿角町,上天神町,上之町,上林町,上福岡町,紙町,亀井町,亀岡町,亀田町,亀田南町,川島東町,川島本町,川部町,瓦町,観光町,観光通,木太町,北浜町,鬼無町鬼無,鬼無町是竹,鬼無町佐藤,鬼無町佐料,鬼無町藤井,鬼無町山口,楠上町,香西北町,香西西町,香西東町,香西本町,香西南町,香南町池内,香南町岡,香南町西庄,香南町由佐,香南町横井,香南町吉光,国分寺町柏原,国分寺町国分,国分寺町新名,国分寺町新居,国分寺町福家,寿町,紺屋町,郷東町,御坊町,西宝町,幸町,桜町,三条町,サンポート,三名町,紫雲町,塩上町,塩江町上西乙,塩江町上西甲,塩江町安原上,塩江町安原上東,塩江町安原下,塩屋町,下田井町,出作町,昭和町,新北町,神在川窪町,新田町乙,新田町甲,城東町,末広町,菅沢町,瀬戸内町,十川西町,十川東町,高松町,多賀町,多肥上町,多肥下町,田町,玉藻町,田村町,亀水町,大工町,檀紙町,中央町,勅使町,築地町,鶴市町,鶴屋町,寺井町,天神前,通町,常磐町,磨屋町,中新町,中間町,中野町,中山町,成合町,西植田町,西内町,西春日町,錦町,西の丸町,西ハゼ町,西町,西山崎町,旅籠町,花園町,花ノ宮町,浜ノ町,林町,番町,東植田町,東田町,東ハゼ町,東浜町,東山崎町,百間町,兵庫町,福岡町,福田町,藤塚町,伏石町,古新町,古馬場町,仏生山町乙,仏生山町甲,本町,前田西町,前田東町,松島町,松並町,松縄町,松福町,丸亀町,丸の内,三谷町,南新町,峰山町,御厩町,宮脇町,牟礼町大町,牟礼町原,牟礼町牟礼,室新町,室町,女木町,元山町,八坂町,屋島中町,屋島西町,屋島東町,由良町,栗林町,六条町