高松駅周辺の不動産の賃貸・売買相場を徹底解説！物件選びや費用・手続きの全知識について

不動産に興味があるけれど、『価格がどれくらい違うのか分からない』『思わぬ費用が後から発生しないか不安』と悩んでいませんか？

実際、全国の不動産取引では【2023年の新設住宅着工戸数が約86万戸】、都市部と地方では価格に2倍以上の差が生じるケースも珍しくありません。また、購入時には物件価格以外に【登記費用・仲介手数料・税金】などの諸費用が総額で数十万円から数百万円単位で必要になることも。特に香川県・高松エリアは、駅徒歩圏のマンションと郊外の戸建てで相場が大きく異なります。

「自分に合う物件はどこでどう探すのがベストなのか」「安心して取引するためのポイントは？」そんな疑問を持つあなたに、専門家の知見と公的データをもとに、不動産選び・取引の基礎からエリア特性、賢い資金計画まで徹底解説します。

今抱えている不安や疑問を解消し、失敗や損失を未然に防ぐために――。最後まで読み進めて、納得のいく住まい選びのヒントをぜひ手に入れてください。

不動産とは？基礎知識と現状把握で正確な理解を深める

不動産の基本定義と種類

不動産とは、土地やその上に建つ建物、またそれらに付随する権利を指します。法的には「土地およびその定着物」と定義され、実務上の分類も明確です。主な種類としては、住宅用地や商業用地、分譲マンション、一戸建て、アパート、店舗用物件、オフィスビル、土地付き建物などが挙げられます。

不動産の権利関係は複雑で、所有権・借地権・賃借権・抵当権などさまざまな権利形態が存在します。下記のような分類が一般的です。

種類	主な用途	代表的な権利
土地	住宅・商業・農地	所有権・借地権
建物	住宅・店舗・事務所	所有権・賃借権
区分所有建物	分譲マンション	区分所有権

不動産取引では、これらの種類や権利を正確に理解することが、安全でスムーズな住まい選びや資産運用につながります。

国内外の不動産市場の最新トレンド

国内の不動産市場は、都市部を中心に新築物件の需要が依然として高く、特に高松駅周辺では利便性を重視したマンションやアパートの人気が続いています。近年は中古住宅の流通も活発化し、リノベーション物件やオートロック付きの住宅も増加傾向です。

国外では、アジア圏の経済成長を背景に、グローバルな不動産投資の動きも拡大しています。特に香川県や高松市は、地方都市ながらも移住やセカンドハウス需要が高まっています。

主なトレンドは以下の通りです。

• 新築マンションの供給増加と中古市場の活性化
• 賃貸物件の設備向上（オートロック・浴室乾燥機・フローリング等）
• 住まい選びの多様化（テレワーク対応、駅近物件への人気集中）

このような最新動向を把握することで、今後の住まいや投資の選択肢が広がります。

不動産に関わる主な法律・制度のポイント

不動産を取り扱う際には、さまざまな法律や制度を理解しておくことが欠かせません。主な法律は下記の通りです。

• 宅地建物取引業法：不動産会社の取引ルールを定め、消費者保護を強化
• 借地借家法：賃貸契約や借地権の取り扱いを規定し、借主の権利を守る
• 税制改正ポイント：不動産取得税や固定資産税、譲渡所得税など、売買時や所有時の課税内容を整理

これらの法律を適切に理解し、信頼できる株式会社や管理会社を選ぶことで、トラブルを未然に防げます。不動産会社に相談する際は、契約内容や税金、管理体制など細部までしっかり確認しましょう。

香川県・高松エリアの不動産市場特性と物件選びの極意

香川県・高松の不動産価格相場と地域別特徴

香川県高松市は、四国最大級の都市でありながら、全国的に見ても不動産価格が比較的安定しています。高松駅周辺は交通利便性に優れ、JR予讃線や琴平線が利用できるため、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

地域	価格帯相場（万円/坪）	特徴
高松駅周辺	60～120	商業施設・オフィスが充実。駅徒歩圏人気。
栗林エリア	50～90	住宅街で静かな住環境。公園が点在。
香川町	30～60	広めの土地や戸建てが多い。車移動が便利。

高松駅エリアはマンションや新築物件の需要が高く、生活利便施設が徒歩圏に集まっています。香川町など郊外では一戸建てやアパートが多く、部屋の広さや駐車場付きなど住まいの条件が充実しています。

失敗しない物件選びのチェックポイント

高松駅周辺で物件を選ぶ際は、立地や周辺施設の充実度、築年数、設備をしっかり確認することが大切です。

• 立地：駅から徒歩何分か、予讃線や琴平線へのアクセス。
• 周辺施設：スーパー、コンビニ、病院、学校など日常生活に必要な施設の距離。
• 築年数と状態：新築は設備が最新、中古は価格が手ごろ。リフォーム履歴や管理状況も確認。
• 設備面：オートロック、浴室乾燥、フローリング、独立洗面台、コンロの種類など。

特に新築マンションではオートロックや最新の住宅設備が充実していますが、築年数が経過した中古物件でも管理状況が良ければ快適に暮らせます。物件情報は株式会社などの不動産会社サイトで詳細表示されるため、条件を絞って検索するとお気に入りが見つかりやすくなります。

人気物件タイプの特徴と最新動向

高松駅エリアで人気の物件タイプは、マンション、戸建て、アパートの3つです。それぞれにメリット・デメリットがあります。

物件タイプ	メリット	デメリット
マンション	駅近物件が多く、管理・セキュリティが充実。	価格が高め、管理費が必要。
戸建て	広い面積で家族向き。駐車場付きが多い。	郊外立地が多く、車が必須。
アパート	家賃が手ごろ。単身者・学生に人気。	設備が簡素な場合がある。

最近は新築マンションに加え、機能性の高い中古マンションや、リノベーション済み物件も増えています。高松駅周辺は、徒歩圏に飲食店や店舗が多く、住みやすさで選ぶ人が増加中です。条件や予算に応じて、最適な住まいを選ぶことが快適な新生活への第一歩となります。

不動産購入・売却の流れと注意すべきポイントを徹底解説

購入のステップと必要書類の詳細

高松駅周辺で不動産を購入する際は、計画的なステップを踏むことが重要です。まず、希望する物件の条件や予算を明確にし、香川県内や高松駅周辺の物件情報を複数比較しましょう。駅徒歩圏内のマンションや一戸建ては人気が高いため、早めの情報収集がカギとなります。

次に、住宅ローンの事前審査や資金計画を立て、信頼できる不動産会社と相談しながら進めます。購入時に必要な主な書類は以下の通りです。

書類名	内容・備考
本人確認書類	運転免許証、マイナンバーカード等
収入証明書	源泉徴収票、課税証明書など
売買契約書	物件ごとの詳細条件が記載
住民票	最新のものを用意
印鑑証明書	各種契約に必要

引き渡しまでには、手付金の支払い、売買契約締結、ローン本契約、物件の最終確認を経て、登記や残代金決済となります。細かな手続きや必要書類は不動産会社や金融機関で確認しましょう。

売却プロセスと査定から契約までのポイント

不動産を売却する場合は、まず高松や香川県内の市場価格を調査し、複数の不動産会社へ査定依頼を行います。査定には「訪問査定」と「簡易査定」があり、より正確な価格を知るには訪問査定が有効です。

媒介契約には3種類があるため、目的や状況に応じて選びます。

媒介契約の種類	特徴
専属専任媒介	一社限定、他社や自己売却不可、手厚いサポート
専任媒介	一社限定、自己売却可、報告義務あり
一般媒介	複数社と契約可、自己売却可、自由度が高い

売却活動では、物件の魅力を最大限にアピールし、内覧の対応や設備のメンテナンスも重要です。香川町や琴平エリアなど、地域ごとの需要や相場も参考に、スムーズな売却を目指しましょう。

取引時に起きやすいトラブルと予防策

不動産取引には契約不履行や瑕疵担保責任、登記手続きの遅延など、さまざまなリスクが潜んでいます。特に中古マンションや一戸建ての場合、設備や構造上の不具合が後から発覚するケースもあります。

トラブル予防のためには、以下の点を徹底しましょう。

• 契約内容や重要事項説明書をしっかり確認する
• 瑕疵担保責任の範囲や期間を明記する
• 住宅診断や専門家によるチェックを活用する
• 取引記録ややりとりを保存する

また、不動産会社や管理会社と密に連絡を取り、疑問点は必ず事前に解消してください。信頼できる株式会社やセンターを選ぶことも、安全な取引への第一歩です。高松駅近くの物件は人気ですが、条件や周辺環境も含めて慎重に比較検討しましょう。

不動産会社・仲介業者の選び方と費用の仕組みを徹底解説

不動産会社の種類（仲介・買取・管理）と特徴比較

高松駅周辺で不動産を探す際、不動産会社の種類と特徴を理解することは重要です。主な分類は以下の通りです。

種類	主な役割	メリット	デメリット
仲介	売主と買主・貸主と借主の橋渡し	多彩な物件情報、条件交渉がしやすい	仲介手数料が発生
買取	会社が直接物件を買い取り再販売	売却のスピードが早い	仲介より価格が低くなる傾向
管理	賃貸物件の管理・入居者対応	オーナーの手間軽減、トラブル対応	物件選びには直接関与しない場合も

仲介会社は物件探しや交渉のサポートを重視する方におすすめです。買取会社は早期売却を希望する場合に有効で、管理会社は賃貸運営や管理を任せたいときに選ばれています。希望や目的に合わせた業者選びが大切です。

仲介手数料の計算方法と無料サービスの実態

不動産仲介手数料は、物件売買や賃貸契約時に発生します。計算方法は以下の通りです。

取引価格（売買）	手数料の上限（税抜）
200万円以下	取引額の5%
200万円超～400万円以下	取引額の4%＋2万円
400万円超	取引額の3%＋6万円

賃貸の場合、家賃の1ヶ月分＋消費税が上限となります。最近は「仲介手数料無料」や「半額」をうたうサービスも増えていますが、広告費や別途費用が発生するケースもあるため、契約前に内訳をしっかり確認しましょう。

費用を抑えるには、複数の会社を比較検討し、交渉を行うことが有効です。高松駅周辺では、地元密着型の会社が柔軟な対応をしてくれることも多いので、条件に合う会社を探すことが大切です。

地域密着型と大手の選び方と注意点

高松駅近くには、全国展開の大手不動産会社と地域密着型の会社が共存しています。両者の違いを理解し、自分のニーズに合った会社を選びましょう。

比較項目	地域密着型会社	大手不動産会社
情報量	地元の細かな物件や未公開物件に強み	全国規模で幅広い物件情報を提供
サポート体制	きめ細かい対応、相談しやすい	安定したサービス、マニュアル化された対応
価格交渉	柔軟な対応が可能な場合が多い	規定に沿った対応が中心
会社事例	香川県高松市「株式会社グローバルセンター」	JR駅近「大手不動産チェーン」

地域密着型会社は香川県や高松市のエリア情報に精通し、条件に合う最適な物件の提案や、地元ならではのサポートが期待できます。大手会社は安心感や豊富な情報量が魅力ですが、交渉や柔軟性の面では地域会社に軍配が上がるケースもあります。自身の希望や相談したい内容に合わせて、最適なパートナーを選んでください。

不動産価格・相場・諸費用を細かく理解し賢く資金計画する

物件価格の内訳とエリア別相場の見方

高松駅周辺の不動産価格は物件種別や立地、築年数によって大きく異なります。たとえば徒歩圏内の新築マンションは1㎡あたり約40万円前後、中古マンションでは25万円前後が相場です。一戸建ての場合は土地面積や建物の状態も価格に反映されやすく、香川町や琴平方面よりも高松駅近辺は価格が高い傾向です。物件価格の内訳には土地価格、建物価格、設備費用が含まれます。また、駅からの徒歩分数や周辺の施設（JR高松駅、商業施設、教育機関など）の充実度も価格決定要因となります。エリアごとの相場を比較することで、希望する条件に合致した住まい探しがしやすくなります。

物件種別	新築マンション	中古マンション	一戸建て
高松駅徒歩5分圏	約40万円/㎡	約25万円/㎡	約3000万円～
香川町	約28万円/㎡	約18万円/㎡	約2200万円～

購入・賃貸にかかる諸費用一覧と具体額例

不動産取引には物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。購入の場合、主な費用は下記の通りです。

• 登記費用（登録免許税、司法書士報酬）
• 仲介手数料（一般的に物件価格の3％＋6万円＋消費税）
• 固定資産税・都市計画税（日割り清算）
• ローン契約に伴う手数料、火災保険料
• 住宅ローン保証料（金融機関による）

賃貸の場合は、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・鍵交換代などが必要となります。新築やオートロック物件、フローリングや浴室乾燥機などの設備が充実した物件は、賃料や初期費用が高くなりやすい点も押さえておきましょう。

費用項目	購入時の目安	賃貸時の目安
仲介手数料	物件価格の約3%+6万円	家賃の1か月分
登記費用	20万円～50万円	不要
火災保険料	2万円～5万円/年	1万円～2万円
敷金・礼金	なし	家賃1～2か月分

高松駅周辺では新築・中古・賃貸・売買・アパート・マンションと多彩な選択肢があります。条件や予算に応じて柔軟に比較し、将来のライフスタイルに合った住まいを探しましょう。

高松市の不動産について

高松市の不動産市場は、香川県の中心都市としての役割を担い、幅広い世代から選ばれています。JR高松駅や琴電エリアを中心に新築マンションや中古住宅、土地、一戸建て、アパート、店舗物件など多彩な選択肢が揃い、通勤や通学、生活利便性の高さが魅力です。価格帯も広く、中心部のマンションは高額傾向ですが郊外や香川町エリアでは手頃な物件も多く、予算やライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です物件検索の際は、間取りや駅からの徒歩分数、周辺環境、管理会社の信頼性など、細かな条件をしっかり比較することが重要です。高松市は住宅情報サイトや不動産会社のサポートが充実しており、気軽に問い合わせや見学・詳細情報の入手ができます。

高松市で不動産が選ばれる（求められる）理由について

高松市の不動産が選ばれる理由には、以下のポイントが挙げられます。

• 交通アクセスが優れている

  JR予讃線や琴平電鉄が市内全域をカバーし、主要駅や空港、高速道路へのアクセスも良好です。通勤・通学・旅行に便利な立地が多く、将来の資産価値にもプラスとなります。

• 都市機能と自然環境が共存

  中心市街地には商業施設や飲食店、医療機関が集積し、郊外には緑豊かな公園や自然スポットも点在。都市の快適さと自然の癒やし、両方を享受できます。

• 多様な住まいと価格帯

  新築・中古問わずマンションから一戸建て、土地まで選択肢が豊富。ファミリー層や単身者、投資家まで幅広いニーズに対応できる物件情報が充実しています。

• 歴史と文化の魅力

  栗林公園や高松城跡など歴史的な名所が多く、伝統と現代が調和した住環境を実感できます。文化イベントも多く、生活の質を高めています。

• 安心の生活インフラ

  治安が良く、教育・医療・子育て環境も整っています。災害リスクが比較的低い点も、家族世帯にとって大きな安心材料です。

高松市について

高松市は香川県の県庁所在地であり、四国の行政・経済・文化の中心として発展しています。人口は約42万人で、商業・サービス業が盛んな都市型エリアと、自然あふれる郊外がバランス良く共存しています。市内には大型商業施設や国際的なホテル、地元密着型の店舗が立ち並び、幅広いライフスタイルに対応可能です。

温暖な瀬戸内気候で年間を通じて過ごしやすく、交通インフラも充実。観光地としても知られ、瀬戸内芸術祭やうどん県の名物グルメなど、観光・文化資源も豊富です。教育環境や医療体制も整っており、子育て世代からシニア層まで安心して住める地域です。

会社概要

会社名・・・株式会社　Lifeスマイル

所在地・・・〒761-8062 香川県高松市室新町1019番地5

電話番号・・・087-899-8811

 

 

 

関連エリア

　

高松市, 坂出市, さぬき市, 三木町

 

 

 

対応地域

茜町,朝日新町,朝日町,庵治町,飯田町,生島町,井口町,池田町,一宮町,今里町,今新町,植松町,内町,円座町,扇町,太田上町,太田下町,岡本町,男木町,小村町,香川町浅野,香川町大野,香川町川内原,香川町川東上,香川町川東下,香川町寺井,香川町東谷,香川町安原下,鍛冶屋町,春日町,片原町,鹿角町,上天神町,上之町,上林町,上福岡町,紙町,亀井町,亀岡町,亀田町,亀田南町,川島東町,川島本町,川部町,瓦町,観光町,観光通,木太町,北浜町,鬼無町鬼無,鬼無町是竹,鬼無町佐藤,鬼無町佐料,鬼無町藤井,鬼無町山口,楠上町,香西北町,香西西町,香西東町,香西本町,香西南町,香南町池内,香南町岡,香南町西庄,香南町由佐,香南町横井,香南町吉光,国分寺町柏原,国分寺町国分,国分寺町新名,国分寺町新居,国分寺町福家,寿町,紺屋町,郷東町,御坊町,西宝町,幸町,桜町,三条町,サンポート,三名町,紫雲町,塩上町,塩江町上西乙,塩江町上西甲,塩江町安原上,塩江町安原上東,塩江町安原下,塩屋町,下田井町,出作町,昭和町,新北町,神在川窪町,新田町乙,新田町甲,城東町,末広町,菅沢町,瀬戸内町,十川西町,十川東町,高松町,多賀町,多肥上町,多肥下町,田町,玉藻町,田村町,亀水町,大工町,檀紙町,中央町,勅使町,築地町,鶴市町,鶴屋町,寺井町,天神前,通町,常磐町,磨屋町,中新町,中間町,中野町,中山町,成合町,西植田町,西内町,西春日町,錦町,西の丸町,西ハゼ町,西町,西山崎町,旅籠町,花園町,花ノ宮町,浜ノ町,林町,番町,東植田町,東田町,東ハゼ町,東浜町,東山崎町,百間町,兵庫町,福岡町,福田町,藤塚町,伏石町,古新町,古馬場町,仏生山町乙,仏生山町甲,本町,前田西町,前田東町,松島町,松並町,松縄町,松福町,丸亀町,丸の内,三谷町,南新町,峰山町,御厩町,宮脇町,牟礼町大町,牟礼町原,牟礼町牟礼,室新町,室町,女木町,元山町,八坂町,屋島中町,屋島西町,屋島東町,由良町,栗林町,六条町