不動産売却は仲介と買取どっちが良い？あなたに合った方法を解説

不動産売却を検討しているけど、仲介と買取、どちらがいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。
どちらもどちらもメリット・デメリットがあり、どちらが自分に適しているのか判断するのが難しいですよね。

本記事では、不動産売却の2つの方法である「仲介」と「買取」の違いを解説し、それぞれのメリット・デメリットを比較することで、読者の方々が自身の状況に最適な売却方法を選択できるようになるための情報を提供します。

□不動産売却は仲介と買取のどっちが適している？

不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

仲介とは、不動産会社に物件の売却を依頼し、買主を探してもらう方法です。
一方、買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

それぞれの方法には、売却期間、売却価格、手続きの簡便さ、費用面など、様々な違いがあります。

□不動産仲介と買取の違いを徹底比較！

仲介と買取の違いを、具体的な項目別に比較して見ていきましょう。

1:売却期間

仲介の場合、買主を探すことから始まり、売却までには3ヶ月から半年程度かかるケースが一般的です。
物件の条件や市場状況によっては、さらに時間がかかる場合もあります。

一方、買取の場合、不動産会社が直接物件を購入するため、売却期間は1ヶ月程度と短く、スピーディーに売却を進められます。

2:売却価格

仲介では、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いです。

しかし、買取では、不動産会社が利益を確保するため、市場価格よりも低い価格で買い取るケースが多いです。

3:手続きの簡便さ

仲介では、買主との交渉や契約手続きなど、売却に関わる様々な手続きを不動産会社が代行してくれるため、売主は比較的負担が軽くなります。

一方、買取では、不動産会社が買主となるため、売主は不動産会社との間で売買契約を結ぶだけです。
手続きがシンプルで、短期間で売却を完了させられます。

4:費用

仲介では、売却価格の3%から5%程度が仲介手数料として発生します。

一方、買取では、仲介手数料はかかりませんが、買取価格は市場価格よりも低くなる傾向にあります。

5:契約不適合責任

仲介では、売主は契約不適合責任を負う可能性があります。
売却後に物件に欠陥が見つかった場合、買主から損害賠償を求められる可能性もあります。

一方、買取では、不動産会社が買主となるため、売主は契約不適合責任を負うことはありません。

仲介と買取にはこのように様々な違いがあります。
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自身の状況に最適な方法を選択することが大切です。

□まとめ

不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
仲介と買取、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自身の状況や希望に合った方法を選択することが重要です。
売却をスムーズに進めるためには、複数の不動産会社に相談し、それぞれの会社から提案を受けることがおすすめです。
不動産会社選びは売却成功の鍵となりますので、慎重に進めていきましょう。