物件リノベーション完全ガイド｜費用相場・中古物件の選び方・失敗しないポイントを徹底解説

リノベーション物件が気になっているものの、『どれくらい費用がかかるのか分からない』『中古物件選びで失敗したくない』という不安を感じていませんか？実際に、不動産業界の調査によれば、中古マンションの購入とリノベーションを合わせた場合の平均的な総額は、新築住宅と比較しておよそ2〜3割程度コストを抑えられることが多いのが現状です。

 

また、近年では都市部を中心に中古住宅の流通件数が増加傾向にあり、“自分らしい住まい”を求めてリノベーションを選択する人が急増しています。とくに、駅から徒歩10分以内や主要沿線エリアなどの人気地区では、リノベーション済み物件の選択肢が拡大し、多様なニーズに応える住まいが増えています。

 

「理想の住まい」を実現するために、物件選びのポイントから費用の目安、最新のリノベーション事例まで幅広く徹底解説。後悔しない物件リノベーションのコツを押さえて、自分だけの快適な暮らしを手に入れましょう。

 

この先を読むことで、物件リノベーションの全体像がわかり、失敗や損失のリスクを最小限に抑えられます。

 

物件リノベーションとは｜基礎知識と最新トレンド

物件リノベーションの定義と近年の市場動向

物件リノベーションとは、既存の建物や中古住宅の構造・設備を新たに刷新し、現代のライフスタイルに合う住まいへと再生させることを指します。新築住宅と遜色ない快適さや高いデザイン性を実現できる点が評価され、都市部から地方まで幅広い世代に支持されています。近年では、省エネ性能やバリアフリー対応といった現代の住まいに求められる要素をプラスしたリノベーションも増加。近年はテレワーク普及や多様なライフスタイルに合わせた間取り変更、IoT設備の導入などがさらに進展し、リノベーション市場は拡大傾向にあります。

 

新築住宅減少と中古＋リノベ需要の拡大

新築住宅の供給が減少する一方で、中古物件を購入してリノベーションする選択肢に注目が集まっています。主な理由として、「希望エリアで物件選びがしやすい」「コストを抑えつつ理想の住まいが実現できる」などが挙げられます。特に都市部のマンションや一戸建てでは、築年数が経過していてもリノベーションによって資産価値が高まります。

 

• 物件選びの選択肢が豊富になる
• コストパフォーマンスを最大限に高められる
• エリアや沿線、間取りを自分好みに柔軟に選択可能

 

中古＋リノベーションという住まいの選び方は、今後ますます主流となっていくでしょう。

 

リノベーションとリフォームの違いと選択基準

リノベーションとリフォームは似ている印象を受けますが、目的や工事範囲に明確な違いがあります。リノベーションは、間取りの変更や配管・配線の刷新など、住まい全体の性能や価値向上を目指す大規模な改修が特徴です。一方、リフォームは老朽化した部分の修繕や表層の変更がメインです。

 

項目	リノベーション	リフォーム
工事範囲	間取り変更、設備刷新、全面改装など	壁紙貼替え、設備交換など
目的	性能・価値向上、デザイン性、機能性の刷新	老朽部分の修繕・維持
費用の目安	物件価格＋500万円～1,500万円（内容により変動）	数十万円～300万円程度

 

選択のポイントは、長期的な住まいの価値向上を重視するならリノベーション、費用や工事規模を抑えたいならリフォームが適しています。

 

近年以降の物件リノベーションの注目ポイントと人気エリア

近年以降のリノベーションでは、省エネ住宅・スマートホーム化・ライフスタイル対応型間取りがとくに注目されています。中古マンションや一戸建てをリノベーションする際には、断熱性能や最新設備へのアップグレードが重要です。さらに、資産価値を維持する観点からも人気エリアでの物件選びが推奨されています。

 

物件リノベーションの選び方｜失敗しない中古物件探し

リノベーション向き物件の特徴と選び方（築年数・構造・立地）

リノベーションを前提に中古物件を選ぶ場合は、築年数や構造、立地条件の見極めがとても大切です。築20年以上のマンションや一戸建ては、価格面で魅力がある一方、構造体の状態や耐震性能の確認が不可欠です。特に鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、リノベーションに適した構造とされています。また、日当たりや周辺環境、駅からの徒歩分数といった生活の利便性も重要な要素です。下記の表で、主な選定ポイントを整理しています。

 

選定ポイント	詳細内容
築年数	20年以上が狙い目。耐震基準を満たす1981年以降の建物が安心
構造	RC造・SRC造がリノベ向き。木造は一戸建てで検討
立地・アクセス	駅徒歩10分以内、周辺施設の充実度、治安も要チェック
マンション管理状況	管理体制や修繕積立金の確認が必須

 

物件リノベーションの探し方（ポータルサイト・不動産会社活用法）

理想のリノベーション物件を見つけるには、複数の情報収集方法を組み合わせて活用するのが効果的です。不動産ポータルサイトでは、エリアや築年数、価格帯など詳細な条件を絞り込んで検索でき、賃貸・購入のいずれも効率よく探せます。さらに、リノベーションに精通した不動産会社への相談によって、非公開の物件情報やリノベ向き物件の具体的なアドバイスを受けられます。下記リストを参考に、効率的な探し方を実践しましょう。

 

• ポータルサイトで「リノベーション物件」「中古マンション」「おしゃれな物件」などのキーワードを活用
• 不動産会社に直接相談し、リノベ向き物件の最新情報を入手
• 施工会社と連携できる業者を選ぶと、設計や見積もりもスムーズ

 

物件リノベーション購入時の注意点・後悔しないために

物件購入前には、リノベーション済み物件と自分でリノベーションする場合の違いや、見落としがちなデメリットにもしっかり目を向ける必要があります。リノベーション済み物件はすぐに入居できるメリットがある一方で、仕様やデザインを自由に変更しにくいケースもあります。また、建物の構造や設備の老朽化、管理状況のチェックも欠かせません。下記のポイントを参考に、納得できる住まい選びを実現しましょう。

 

• 施工内容や保証、アフターサービスの有無を確認
• 中古物件の場合は耐震性、配管、電気設備の状態もチェック
• 価格やリフォーム費用、資金計画を総合的に比較

 

信頼できる専門家への相談や、現地見学を重ねることで失敗のリスクを減らせます。自分や家族のライフスタイルに合った理想のリノベーション物件を選びましょう。

 

物件リノベーションの費用・予算の目安と内訳

リノベーションは物件の状態や希望する変更内容によって費用が大きく異なります。中古物件の購入からリノベーションまでを一括で検討する方も多く、住まい選びの選択肢が広がっています。費用の内訳をしっかり理解し、無理のない予算計画を立てることが重要です。

 

項目	目安費用	内容例
中古物件購入費	1,500万円〜	エリア・築年数・面積で変動
リノベーション費	500万円〜1,200万円	設備交換・間取り変更・内装工事
諸費用	100万円〜	仲介手数料・登記・保険など

 

物件購入とリノベーション費用を合わせて考え、無理のない資金計画を立てることで理想の暮らしを実現できます。

 

中古物件購入＋リノベーション費用の目安と相場

中古物件購入とリノベーションを組み合わせる場合、全体の予算配分を把握することが大切です。例えば、都市部のマンションでは物件価格が高くなる傾向にあり、リノベーション費用を抑える工夫が求められます。一方で、地方都市や郊外では物件価格が比較的安く、リノベーションに予算をかけやすい傾向があります。

 

全体費用の目安は以下の通りです。

 

1. 中古マンション：2,500万円〜3,500万円（物件＋リノベ）
2. 中古戸建て：2,000万円〜3,000万円（物件＋リノベ）

 

エリアや建物の状態によって大きく変動するため、複数の物件や施工会社から見積もりを取り、総額を比較することが重要です。

 

リノベーション費用を抑えるコツ・賢い予算配分

リノベーション費用を効率よく使うためには、以下のポイントを押さえることが大切です。

 

• 優先順位を明確にし、必要な部分から工事する
• 間取り変更よりも内装・設備交換を中心にする
• 水回りなど配管移動は費用が高くなるため、現状活用を検討する
• 複数社から見積もりを比較し、内容を精査する

 

また、物件探しの段階でリノベーションに適しているかどうかを確認しておくことで、後から余計な費用が発生しにくくなります。

 

物件リノベーション費用の比較（マンション・戸建て・エリア別）

リノベーション費用は、物件の種類や立地エリアによって幅があります。主要なエリアや物件種別ごとの相場を下記にまとめました。

 

種別	東京	大阪	地方都市
マンション	700万円〜1,200万円	600万円〜1,000万円	500万円〜900万円
戸建て	1,000万円〜1,500万円	800万円〜1,200万円	700万円〜1,100万円

 

都市部では施工単価が高くなりやすいため、坪単価や施工内容を細かく比較検討することが大切です。

 

フルリノベーションとプチリノベーションの違い・費用比較

リノベーションには大きく分けて「フルリノベーション」と「プチリノベーション」があります。フルリノベーションは間取り変更や配管工事を含む大規模な工事、プチリノベーションは部分的な内装変更や設備交換が中心です。

 

工事内容	フルリノベーション	プチリノベーション
目安費用	800万円〜1,500万円	100万円〜400万円
主な工事	間取り変更、配管移動	壁紙・床・設備交換
工期	2〜4ヶ月	2週間〜1ヶ月

 

予算や理想の住まい方を考慮し、どちらが自分に合っているか検討しましょう。

 

実際の費用事例・公的データの活用

 

実際のリノベーション費用については、各種調査データや不動産情報サイトなどの事例集が参考になります。たとえば、70平米程度の中古マンションをフルリノベーションした場合、全国的な平均では約1,000万円前後というケースが多い傾向です。希望する内容や地域によって費用に幅が出るため、複数の事例をチェックしながら自分に合った予算感を掴むことが重要です。専門家に相談することで、より現実的な予算計画を立てやすくなります。

 

物件リノベーションの具体的な流れとスケジュール

物件探しから契約・工事・引き渡しまでの全体スケジュール

リノベーションを前提とした物件選びでは、立地や建物の状態、価格、耐震性などを多角的な視点でチェックすることが求められます。物件が決まったら、設計や工事内容の打ち合わせを経て契約となります。その後、設計・施工・引き渡しまでの流れは以下の通りです。

 

フェーズ	主な内容	期間目安
物件選定	立地・築年数・構造の確認	1～2カ月
プラン設計	間取りやデザインの決定	1カ月
見積・契約	詳細費用の提示・契約締結	2週間
工事	解体・施工・仕上げ	2～3カ月
完了・引き渡し	検査・最終確認・引き渡し	1週間

 

引き渡しまでの全体期間はおよそ3～6カ月が一般的な目安です。

 

物件リノベーションのステップ別ポイント（設計・施工・アフターサービス）

リノベーションでは、各工程ごとに押さえておきたいポイントが存在します。

 

設計段階

 

• 希望する間取りや設備、収納、断熱性能など要望を明確に伝えましょう。
• 住宅ローンやリノベーションローンの利用可否も事前に確認を。

 

施工段階

 

• 解体時に想定外の劣化や修繕箇所が見つかることもあるため、柔軟な対応が求められる場合があります。
• 工事の進捗や細部の仕上げについては、定期的な現場確認が安心につながります。

 

アフターサービス

 

• 引き渡し後の保証内容や定期点検の有無をしっかり確認しましょう。
• トラブル時の連絡先や対応フローも事前に把握しておくと安心です。

 

各ステップで信頼できる事業者を選ぶことが、リノベーション成功の大きなポイントとなります。

 

重要な手続き・法規制の最新情報

リノベーションを進める際には、建築基準法や消防法など現行の法規制をしっかりチェックする必要があります。特に中古マンションの場合は管理規約や共用部の制約も確認が必要です。戸建ての場合は増築や構造変更の際に届出が必要なケースも見受けられます。

 

法規制などは都道府県や市区町村ごとに異なるため、各自治体の窓口や公式サイトで最新の情報を確認するようにしましょう。

 

中古マンション・中古戸建てそれぞれの流れと注意点

項目	中古マンション	中古戸建て
物件選定	管理規約・耐震性・共有部分の確認	築年数・構造・土地の権利関係
設計・施工	間取り変更に制約あり	自由度が高いが構造チェック必須
法規制	管理組合の許可が必要な場合あり	建築基準法・用途地域の確認が必要
費用	比較的予算を立てやすい	追加工事・修繕費が発生する場合も

 

中古マンションは管理規約や耐震性能の確認が最も重要なポイントです。中古戸建てでは基礎や屋根の老朽化、土地の権利関係に特に注意しましょう。

 

それぞれの特徴を理解し、信頼できる不動産会社や施工会社と連携して理想の住まいを実現してください。

 

会社概要

会社名・・・株式会社　Lifeスマイル

所在地・・・〒761-8062 香川県高松市室新町1019番地5

電話番号・・・087-899-8811