家の査定方法とは？売却前に知っておきたいことを解説します

家を売却しようと考えている場合、売却価格を少しでも高くしたいと願うのは当然のことでしょう。
しかし、どのように査定すればいいのか分からず、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、家の査定について解説し、スムーズな売却に向けて役立つ情報を提供します。
大切なのは、査定方法だけでなく、査定で重視されるポイントを理解することです。

家の査定方法

机上査定と訪問査定の違い

家の査定方法は大きく分けて2種類あります。
1つは、物件の図面や周辺の取引事例などをもとに、現地に行かずに査定を行う「机上査定」です。
これは迅速に概算価格を知りたい場合に便利です。
もう1つは、不動産会社担当者が実際に物件を訪問し、建物や周辺環境などを詳細に調査する「訪問査定」です。

訪問査定は、より正確な査定価格を算出できますが、時間と手間がかかります。
机上査定は短時間で結果が得られますが、精度は訪問査定に劣ります。
訪問査定では、建物の状態や周辺環境を直接確認できるため、より現実的な価格が算出されます。

査定価格算出の3つの方法

査定価格の算出には、主に3つの方法が用いられます。
1つ目は「取引事例比較法」で、これは周辺で売買された類似物件の価格を参考に査定価格を決定する方法です。
物件の条件が完全に一致することは稀なため、様々な要素を比較検討して価格を算出します。

2つ目は「原価法」で、建物の建築費用から減価償却額を差し引いて算出する方法です。
主に新築物件や築浅物件の査定に適しています。

3つ目は「収益還元法」で、主に賃貸物件の査定に用いられ、物件から得られる予想収益を基に価格を算出します。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、物件の種類や状況によって最適な方法が異なります。

それぞれの方法のメリットデメリット

取引事例比較法は、市場価格を反映しやすい一方で、類似物件の選定が査定結果に大きく影響します。
原価法は、建物の状態を詳細に評価できる反面、市場の動向を反映しにくい場合があります。
収益還元法は、将来の収益を予測する必要があるため、予測の精度が査定結果の正確性に影響します。
どの方法が最も適切かは、物件の特性や売却目的によって異なります。

査定で重視される重要なポイント

立地条件の重要性

立地条件は、査定価格に大きな影響を与えます。
駅からの距離、周辺の生活利便施設の充実度、通勤・通学の利便性などが評価ポイントとなります。
駅近で生活利便施設が充実している立地は、高評価となります。

一方、駅からの距離が遠く、生活利便施設が少ない立地は、低評価となる可能性があります。
また、中心部へのアクセスが良い立地も高評価につながります。

物件の築年数と状態

建物の築年数と状態も重要な査定ポイントです。
築年数が古くなると、建物の劣化が進み、査定価格が下がる傾向があります。
特に木造住宅は、築20年を超えると価格が大きく下がるケースが多いです。
建物の内装・外装の状態、設備の老朽化なども査定に影響します。
水回り設備の状況、雨漏りやシロアリ被害の有無なども厳しくチェックされます。

市場動向の把握

不動産市場の動向も査定価格に影響します。
市場価格が高騰している時期は、査定価格も高くなる傾向があります。
逆に市場価格が低迷している時期は、査定価格も低くなる可能性があります。
不動産価格指数などの情報を参考に、市場の動向を把握しておくことが重要です。

まとめ

家の査定では、査定方法（机上査定・訪問査定）と算出方法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）に加え、立地条件、物件の築年数と状態、そして市場動向が重要なポイントとなります。
これらの要素を理解することで、より現実的な査定価格を予測し、安心して売却を進めることができます。
不動産買取専門の不動産会社に相談することで、より適正な価格を把握できるでしょう。
大切なのは、焦らず、じっくりと準備を進めることです。