土地を所有することは、多くの人にとって大きなことです。
しかし、その土地を巡るトラブルは突然起こるもの。
特に、土地の越境問題は、見過ごされがちながら、解決が困難で時間を要することがあります。
そこで本記事では、土地の越境に関する基本知識や、トラブル解決のための実用的アドバイスをご紹介します。

□土地越境の基礎知識とは？

土地の越境とは、自分の土地から隣の土地へと、建物や植物などが侵入している状態を指します。
このような状態は、相互の認識がないまま長期間続くことがあり、突如として問題化するケースがあります。

越境物は、目に見える塀や樹木の枝葉、目に見えない排水管やガス管などが多いです。

＊越境物の種類と特徴

目視で確認できる越境物とは、例えばブロック塀や樹木など、肉眼で容易に確認可能なものです。
これらは、比較的早期に対処可能です。

しかし、放置してしまうと隣地との間にトラブルを引き起こす原因となることもあります。

土地測量や掘削を必要とする越境物は、排水管やガス管といった地中に存在するものです。
これらは、特定の調査を行わなければその存在を把握することが難しく、発見が遅れることがあります。

越境の影響とは、日常生活においては目立たないことが多いものです。

しかし、不動産の売買や建物の建て替えなどの際に、大きな問題となることがあります。
特に、土地の権利関係に影響を及ぼす場合があり、注意が必要です。

□越境トラブルの原因と対処法とは？

土地の越境に起因するトラブルは多岐にわたります。
その中でも特に問題となりやすいのが、塀やフェンス、樹木や給排水管などの存在です。

＊塀やフェンスに関するトラブルと対処法

傾きや倒壊の危険性がある塀やフェンスは、安全のため、速やかに隣地の所有者に連絡して撤去や修理を依頼しましょう。
安全確保が最優先事項です。

トラブルが発生した際は、境界線を明確にし、協定書や覚え書きを作成することで、将来的なトラブルを防ぐことが可能です。
特に、土地の売買時には、これらの文書が重要な役割を果たします。

＊樹木に関するトラブルと対処法

樹木の剪定が適切に行われていない場合、隣地への越境が問題となることがあります。
隣地の所有者に対し、剪定や切除を依頼できますがら対応には柔軟性が求められます。

樹木が原因で発生する雨漏りや建物の損傷など、深刻なトラブルには、迅速な対応が必要です。
適切な措置を講じることで、大きな損害を防げます。

□まとめ

土地の越境問題は、その存在を認識していないことから、予期せぬトラブルに発展することがあります。
対処するためには、適切な知識と対策が欠かせません。
この情報を、土地所有者や将来の購入者にとって、トラブルの未然防止や解決に役立てていただければ幸いです。