香川で不動産売却をお考えの方もいらっしゃいますよね。
売却の際に知っておくと便利な豆知識がたくさんあります。
今回は、その中から、不動産売却の豆知識として、各地域の市場動向や価格情報を集める方法と引っ越しまでに準備することについて、ご紹介します。

□各地域の市場動向や価格情報を集める方法

不動産売却を行いたいと思ったら、不動産会社に相談する前に自分で先に情報を取集しましょう。
自分で情報を収集することである程度の価格イメージを持てるでしょう。
まず、各地域の価格情報を集めます。
土地の情報を集めたい方は国土交通省に依頼すると地価公示・土地総合情報システム・不動産価格指数を得られます。
土地評価を知りたい方は都道府県に依頼しましょう。
各地域の相場や価格の上昇・下降などは比較的知りやすい情報です。
これらの情報により、エリアごとの価格帯や変動を把握でき、物件の条件や予算を検討する際に活用できるでしょう。
また、価格の上昇・下降に応じて、各地域の価格情報を過去から現時点に補正する場合にも活用できますよ。
自分の不動産を売却する際はいくらで売り出すかを決めますよね。
相場からかけ離れた金額を設定して、損したり売れ残ったりしないように適切な売り出し価格を設定できるようにしましょう。

□引っ越しまでに準備すること

引っ越しまでに準備しておくとスムーズに進むことはたくさんあります。
まず、所有権移転登記と抵当権抹消の準備を行いましょう。
所有権移転登記は一般的に司法書士に委任するため、司法書士や不動産会社に必要書類を確認して、きちんと準備しましょう。
特に登記簿に記載されている内容と事実が異なる場合や権利証や登記識別情報を紛失した場合などは特別な手続きが必要です。
売却したい不動産に抵当権が設定されている場合は、金融機関にローンの残債額を確認して、ローンの全額返済と抵当権抹消を行いましょう。

次に土地の実測や境界確認を行います。
一般的には土地家屋調査士に依頼しますが、境界確認は隣人が立ち会いのもとで行うので注意しましょう。

引っ越しでは引き渡しまでに退去を済ませるのが常識です。
付帯設備の引き渡し条件やガス・水道・電気などの公共料金の精算をしっかりと不動産会社に確認した上でスムーズに引き渡しを行いましょう。

□まとめ

今回は、不動産売却の豆知識として、各地域の市場動向や価格情報を集める方法と引っ越しまでに準備することについて、ご紹介しました。
事前に行っておくと今後がスムーズになるような豆知識なのでぜひ参考にしてみてください。