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香川県でマンションの不動産買取にお困りの方!売却のためのポイントを紹介します!

「マンションを買い取ってもらいたい。」
香川県にお住まいで、このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
マンションを上手に売却したいですよね。
そこで今回は、マンションを売却するときのポイントをご説明します。

□マンションで不動産買取を利用するメリットとは

マンションで不動産買取を利用するメリットとは何でしょうか。
今回はそのメリットを2つ紹介します。

1つ目は、すぐに現金化できることです。
そのため、急いで売却する必要がある場合には、この買取が向いているでしょう。

仲介売却の場合では、いつ購入者が現れるか分からないので、売却スケジュールも立てられません。
また、高値売却にこだわらない人や忙しい人からすると、リフォームや内覧会も負担に感じると思います。
労力がかかる売却活動を行いたくないとお考えの方であれば、なおさら不動産買取が向いていると言えます。

2つ目は、買取業者に仲介手数料を支払わなくても良いことです。
マンション買取の場合は、買取業者に支払う仲介手数料がかかりません。
これは、買主を探す必要がなく、仲介業務にかかる広告費や人件費が必要ないからです。
また、契約不適合責任をする必要がないのも特徴です。

□不動産買取のポイントとは

ここからは、不動産買取のポイントについて見ていきましょう。
ポイントは2つあります。

1つ目は、現地調査のときに買取業者が見ているところを把握しておくことです。
立地の面では「最寄駅からの距離」と「周辺環境」を、建物の面では「方角や日当たり」、「設備」、「間取り」などを見ています。
紹介した部分で価格を判断しているので、頭に入れておきましょう。

2つ目は、売却の時期やタイミングを気にしないことです。
不動産買取が高値で売却できるかどうかに、時期やタイミングは関係ありません。
そのため、思い立ったらすぐに依頼した方が、よりスムーズに契約に結びつく可能性が高いです。
これは、検討中に築年数が経過し、建物の価値が下がってしまったり、周辺環境が悪い方に変化したりするからです。

これらの不動産買取のポイントをもとにマンションの売却を検討してみてはいかがでしょうか。

□まとめ

今回は、マンションを売却するときのポイントをご説明しました。
マンションで不動産買取を利用するメリットはたくさんあります。
紹介したポイントを参考に、マンションを売却してみてはいかがでしょうか。
疑問点や不明点があれば、お気軽に当社にご相談ください。

 

香川県にお住まいで不動産買取を考えている方!相続について説明します!

不動産の買取で困っている方はいらっしゃいませんか。
その中でも不動産の相続はややこしいところです。
そのややこしさを解決するために、今回は香川県の不動産会社が相続について解説します。
ぜひ参考にしてください。

□不動産相続の流れとは

まずは、不動産相続の流れをご説明します。
相続には6つの流れがあります。

1つ目は、相続の発生です。
被相続人が亡くなったら、死亡診断書をもらいます。

2つ目は、遺言書があるかの確認です。
被相続人の遺言書の有無で手続きが大きく変わってきます。
そのため、早めに遺言書があるかどうか確認しましょう。

3つ目は、相続人の確定です。
遺言書があったときは、遺言の内容をもとに相続の手続きをしてください。
遺言書がなかったときは、誰が相続人になるのかを調べるために、戸籍謄本や除籍謄本を取得して相続人を確定させましょう。

4つ目は、相続財産の確定です。
相続人の確定後に、相続財産を調べる必要があります。
相続財産では、不動産以外のものも含めて計算するので注意してください。

5つ目は、遺産分割協議です。
これは、相続人の間で行われる、遺産の分割を決める会議のことです。
トラブルが起きやすいところでもあるので十分注意しましょう。

6つ目は、相続登記です。
これらの流れを経て、相続登記の申請を行います。

□不動産相続の注意点とは

ここからは、不動産相続の注意点を見ていきましょう。
戸建てを相続する場合とマンションを相続する場合の両方をご説明します。

戸建てを相続するときに注意しておきたいのが、他の住宅を持っていると空き家になりやすいことです。
空き家になってしまうと、面倒なことが多く発生します。
余計な手間をかけないためにも、空き家のままにせず、売却などの処分も検討することをおすすめします。

マンションを相続するときは、築年数が古いと入居者を獲得するのが難しくなるので注意が必要です。
賃貸に出して家賃収入を得られる可能性はありますが、それも入居者がいるからできることです。
リフォームをして賃貸に出したり、思い切って売却したりするのも対策する手段です。

これらのことはよくあるので、相続するときには気をつけてください。

□まとめ

今回は、不動産の相続について解説しました。
相続についてきちんと理解できたと思います。
紹介した注意点を参考に、不動産の相続について検討しましょう。
何かわからないことがあれば、お気軽に当社にご相談ください。

 

マンション買取の際にエアコンは外すべき?香川にお住まいの方へ!


マンションを買い取ってもらう際、エアコンはどうすればいいのか気になっている方は多いのではないでしょうか。
マンションを手放す際は、どこからどこまでが売り物なのか気になりますよね。
そこで今回は、マンション買取の際にエアコンは取り外すべきかどうかについて解説していきます。
ぜひ参考にしてみてください。

□エアコンは不動産に含まれない!

マンションを売るということは、「不動産」を売るということです。
では、そもそも不動産とはどういったものを指すのでしょうか。
不動産とは、土地とその定着物のことであり、定着物とは建物や構築物のことを指します。
つまり、マンションを売るということであれば、マンションのある土地とその建物の専有部分が対象ということになります。

また、マンションの中には集会所や駐車場のような共有部分もありますよね。
そのような共有部分の共有持分についても売却の対象になるのです。
不動産と対照的な言葉として、動産があります。
こちらは動かせる資産のことで、ソファーやテレビがそれに該当します。

では、エアコンはどのように扱われるのでしょうか。
エアコンは、造作物として表されます。
造作物は、後からの取り付けや取り外しが可能です。
つまり、後から動かせるエアコンは、売却の対象から外せると言えるでしょう。

□買取の際エアコンはどうするべき?

造作物として扱われるエアコンは、買取の際に外すのか置いていくのか、どちらが正しいのでしょうか。
結論から言うと、エアコンをはじめとする照明のような付帯設備は外してから引き渡しをするのが一般的です。

しかし、こちらに関して明確な決まりがあるわけではなく、話し合いによって決められます。
マンションと一緒にエアコンも置いていきたい場合は、その旨を伝えてしっかりと話し合うことが重要です。
売買契約を結ぶ際に付帯設備表を用いて確認をしますが、その時に初めて知るよりもあらかじめ話し合っていた方がトラブルを避けられるでしょう。
そのため、置いていくのかどうか悩まれた場合は、不動産会社の方に一度相談してみることをオススメします。

□まとめ

マンション買取の際にエアコンを取り外すべきかについて解説しました。
明確な決まりはありませんが、あらかじめどのように処理するのかについては伝えておきましょう。
当社はマンションをはじめとする、不動産買取を行っています。
香川でマンション買取を検討中の方は、ぜひ当社までご相談ください。

 

買取の際に掃除はした方が良い?香川でマンションを手放したい方へ


香川にお住まいで、これからマンションを手放そうとお考えの方はいませんか。
実際にマンションを売却するときは、掃除はしておいた方が良いのか、またどの程度掃除をしたら良いのか分からないですよね。
そこで今回は、これからマンションを手放したい方に向けて、掃除はしておいた方が良いのかについてご紹介します。

□掃除はしておいた方がいいの?

マンションの売却を考え始めたら、様々なことを準備する必要がありますよね。
売却をする際には、プロの方に訪問査定を依頼する場合が多いのではないでしょうか。
実際にプロの方に物件を見てもらい、査定してもらうことによって、どのくらいの金額で売れるのかが分かります。

せっかくマンションを売るのなら、誰もができるだけ高く売りたいと思うことでしょう。
そこで、ご自分でできるだけ掃除をして査定額を上げようと考える方がいらっしゃいます。
しかし、残念ながらきれいに掃除をしたからと言って、査定額に大きく影響が出ることはないでしょう。

そうは言っても、やはりきれいな状態を保てているかは大切なことです。
室内をきれいにしておいた方が、明らかに担当者の方への印象は良くなります。
そのため、掃除をすることで査定額が大きく変わることはありませんが、できるだけ掃除をしておくことをオススメします。

□特に掃除しておいた方が良い箇所を紹介!

次に、マンションの中で特に掃除をしておいた方が良い部分をご紹介します。

まず1つ目は、玄関です。
家の入り口である玄関は、その部屋の印象を大きく左右すると言っても過言ではありません。
家に入って最初の印象が、「汚い」、「臭い」といったものになってしまうと、その後の印象も悪くなってしまうでしょう。

2つ目は、水まわりです。
キッチンやトイレ、お風呂、洗面所といった水まわりが汚いと印象がとても悪くなります。
水まわりは、カビや水垢が発生しやすい部分でもあるため、定期的な掃除が必要でしょう。

3つ目は、ベランダやバルコニーです。
この部分に不用品を置いている人も多いのではないでしょうか。
査定の際は、部屋の中だけでなく周りの環境や日当たりの良さといったことを確認するために、ベランダを見られる場合もあります。
その際に、不用品などが置かれていると印象が悪くなるため、早めに処分しておきましょう。

□まとめ

今回は、これからマンションを手放したい方に向けて、掃除はしておいた方が良いのかについてご紹介しました。
必ずしないといけないわけではありませんが、やはり掃除をしておくだけで印象は大きく変わります。
マンションの買取に関して、何かお困りの方はお気軽にお問い合わせください。

 

年末年始休業のお知らせ!

拝啓 

師走の候、貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。毎度格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

さて、誠に勝手ながら弊社の年末年始休業日を下記の通りとさせて頂きます。

お取引先の皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜わりますようお願い申し上げます。

                                                 敬具

 

                          

 

休業期間   令和2年12月30日(水) ~ 令和3年1月6日(水)

 

※ お電話でのお問い合わせは令和3年1月7日(木)よりご対応させて頂きます。

※ 期間中に頂きましたメール等につきましても令和3年1月7日(木)より順次対応させて頂きます。

                                                        以上

香川でマンションを売りたい方へ!買取と仲介どっちにすべき?


香川でマンションを売りたいとお考えの方で、買取と仲介どちらにすべきかお悩みの方はいませんか。
買取と仲介はそれぞれにメリットやデメリットがあるため、しっかりと検討することが大切です。
そこで今回は、買取か仲介かを選ぶ際のポイントをご紹介します。

□マンションにおける買取とは?

そもそも買取とはどのようなものなのでしょうか。
一般的に不動産を売るとなると、仲介をイメージされる方はきっと多いでしょう。
しかし、仲介だけでなく買取という方法もあります。

マンションにおける買取とは、不動産会社が個人から直接的に物件を買い取る方法のことを指します。
仲介では、個人の売主と買主の間に不動産会社が入り売買を行います。
そのため、買い手がなかなか見つからないといったこともあるでしょう。
一方の買取は、買い手は不動産会社になるため、わざわざ買い手を探す必要がありません。
それによって、比較的短い期間で売却ができるのが特徴です。

□買取か仲介かどちらを選ぶべき?

買取と仲介には、それぞれメリット・デメリットがあります。
では、マンションを売却する際はどちらを選ぶべきなのでしょうか。
選ぶ際のポイントとして、ご自分の考えやマンションの状況によって向き不向きがあります。
そこで、買取や仲介ではそれぞれどんな方が向いているのかご紹介します。

まず、買取に向いている方の特徴として以下のような点が挙げられます。
・築年数が30年以上のマンション
・室内の状態が悪いマンション
・短期間で売りたい方
基本的にマンションが古く、状態が悪いような場合は買取を選ぶのがおすすめでしょう。
また、買取の特徴として比較的短期間で売却できるため、なるべく早く売りたい方やすぐに手元に現金が必要な方は買取が向いています。

次に、仲介に向いている方の特徴は以下の通りです。
・なるべく高く売りたい方
・駅近や新築といった好条件のマンション
・多額のローンが残っている方
買取は一般的に仲介よりも価格が低くなるため、少しでも高い値段で売りたい方は仲介をおすすめします。
また、ローンの返済額が多くあるという方は、少しでも高く売って、返済に充てるのが良いでしょう。

以上のようにそれぞれに向き不向きがあります。
ご自分がどちらが向いているのか疑問に思われた方は、お気軽に当社までご相談ください。

□まとめ

今回は、買取か仲介かを選ぶ際のポイントをご紹介しました。
ご自身の考えやマンションの状態を考慮して、買取か仲介か選びましょう。
マンションの売却についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

 

香川でマンション買取を検討中の方へ!引き渡しまでに何をすべき?

これからマンション買取をお考えの方は、引き渡しまでに何をすべきかご存知でしょうか。
売却が決まった後も引き渡しまでにすべきことがあります。
そこで今回は、マンション買取をしてから引き渡しまでにすべきことをご紹介します。

□マンション買取の流れを紹介!

まずは、マンション買取の流れをご紹介します。
最初に売却に関して、買取の仕組みや諸費用についての相談をします。
基本的にこの相談は無料で行えることが多いため、何か悩みや疑問点がある方は不動産会社の方に相談してみましょう。

相談を終えたら、簡易的な査定をしてもらいます。
簡易的な査定なので少々不安に思うかもしれませんが、ある程度実績がある会社であればそれほど不正確な査定額にはならないでしょう。

簡易査定の結果に納得をして本格的に手続きに入る場合は、担当者の方が現地にきて室内状況や周辺環境を確認します。
現地調査を終えると正確な買取価格を提示され、この段階で引き渡しまでのスケジュールや流れの説明を受けるでしょう。

その後、重要事項説明書の内容に同意したら、売買契約書にサインをして契約を結びます。
物件の引き渡しをする際にお金が支払われ、税金、公共料金、管理費といった清算をします。
中には最初に手付金を支払って、残りは後日に払われるといった分割して代金が支払われることもあります。

□引き渡すまでに様々な準備が必要!

買取が決まっても、引き渡しをするまでには様々な準備が必要です。
準備の中には、専門家の方へ依頼する必要があるものや書類を発行しなければならないものもあるため、余裕を持った行動が重要になります。
では、どのような準備が必要なのか見ていきましょう。

1つ目は、所有権移転登記の準備です。
引き渡しまでに準備が終わっていないと移転登記ができないため、優先的に進めていきましょう。

2つ目は、抵当権抹消の準備です。
抵当権とは、住宅ローンを借りている金融機関が持つ権利のことであり、万が一ローンが完済されなかった場合に物件を競売にかけるというものです。
もしも、売買契約を結んだ後もローンが残っている場合は、完済しなければ抵当権を抹消できないので注意しましょう。

3つ目は、新居への引越しと税金や管理費の清算です。
引越しに関する準備はそこまで複雑なものではありませんが、引越しシーズンになるとなかなか引越し業者の予約が取れないことがあるため早めの行動を心がけましょう。

4つ目は、買い手への伝達事項の確認です。
必要になる書類を用意する必要もあるため、買取業者の方と相談をしながら進めていきましょう。

□まとめ

不動産を売却する際は、やらなければいけないことが多くあるため不安に思われる方も多いかもしれません。
あらかじめどんな流れで何をすべきか把握しておくことで、スムーズな取引が行えるでしょう。
香川で買取をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

 

マンション買取で価格交渉はできるの?香川在住の方へ

「マンション買取で価格交渉ができるのか知りたい。」
このようにお悩みの方はいませんか。
マンションを売る際は、できるだけ高い金額で売りたいと考える方が多いでしょう。
そこで今回は、マンション買取で価格交渉ができるのかについてご紹介します。

□マンション買取で価格交渉はできる!

仲介による売却であれば、価格交渉は良くある話ですよね。
ほとんどの場合、買い手側からもっと金額を下げてくれないかという相談がくるはずです。
一方の買取による売却の際は、価格交渉ができないと思われている方も多いのではないでしょうか。

しかし、買取でも価格交渉はできます。
マンション買取による売却金額は、買い手である不動産買取業者の査定額がそのまま反映されます。
そのため、マンションを購入するときに値引き交渉をしたように、査定額の値上げ交渉ができます。

その際のポイントとして、マンション買取の相場を把握しておきましょう。
買取の相場を把握しておくことで、査定額が妥当なものかどうかの判断ができます。
万が一、相場よりもかなり低い金額だった場合、売却相場を実際に伝えながら相談してみると良いでしょう。

□マンション買取を成功させるには業者選びが重要!

マンション買取をする際に、価格交渉をしてどれだけ高い金額で売却できるのかは重要な要素となりますよね。
しかし、それよりももっと重要なのが業者選びです。
そこで、業者を選ぶ際のポイントを見ていきましょう。

まずは、マンションの買取実績があるかどうか確認することです。
買取業者と言っても、それぞれ得意な分野、苦手な分野があります。
そのため、しっかりとマンションを買取している実績があるかどうか確認することが重要です。
そのような情報を確認するためには、会社のホームページを見てみましょう。
基本的にどの会社も過去の実績や得意な分野についてはホームページに掲載しているため、実際に確認してみてください。

また、交渉に応じてくれるかどうかも注目すべきポイントです。
買取の際は、売主と業者でお互いに納得のいく金額を相談して、買取価格を決定します。
その交渉の際に、売り手側の意見を全く聞いてくれない業者には注意が必要です。
あまりにも無謀な金額で交渉をしている場合は別ですが、しっかりと根拠を持って交渉をしているにも関わらず、全く意見を受け入れてくれない場合は依頼する業者を再度検討してみましょう。

□まとめ

今回は、マンション買取で価格交渉ができのかについてご紹介しました。
買取による売却でも価格交渉ができます。
しかし、マンション買取の際は、業者選びにも注意することが重要です。
信頼できる業者を選んで、スムーズに売却を成功させましょう。
買取に関して何かお悩みの方は、香川にある当社までご相談ください。

 

マンションの買取はどのくらいの値段がつく?香川の買取業者が解説します!


マンションを売却する際は、できるだけ高い金額で売却したいですよね。
一般的にマンションを売却する方法として、仲介と買取がありますが、買取を選んだ場合はどのくらいの値段がつくのでしょうか。
今回は、マンション買取ではどのくらいの値段がつくのか解説します。
マンションを手放したい方はぜひ参考にしてください。

□マンションを買取してもらうとどんなメリットがある?

マンションを買取してもらうことには、様々なメリットがあります。
今回はその中から3つご紹介するので、それぞれ見ていきましょう。

1つ目は、売却するまでの期間が短いことです。
仲介を使った売却の場合は、買主が見つからないと契約ができません。
そのため、売り出してもなかなか買い手が見つからないこともあり、売れるまで多くの期間を要することもあります。
一方で買取の場合は、不動産業者が直接買取ってくれるため、すぐに売却が完了します。

2つ目は、契約不適合責任がないことです。
万が一売主側が認識していないようなシロアリ被害や欠陥が見つかった場合、そのようなトラブルはないという内容で契約しているため、買主側から損害賠償を請求されるでしょう。
買取の場合は、不動産業者がその物件の所有者となるため、売り手側の契約不適合責任は免除されます。

3つ目は、仲介手数料が不要なことです。
仲介による売却は、売り手と買い手の間に仲介業者が入るため、仲介手数料が必要になりますが、買取ではそのような費用がかかりません。

□マンション買取の相場はどのくらい?

次に、マンション買取を行うとどのくらいの値段がつくのか解説します。
一般的にマンションを買取によって売却した場合、仲介に比べて売却金額が安くなります。
相場としては、市場価格の60から70パーセントくらいです。
例えば、仲介による売却だと5000万円で売れそうな物件であれば、買取による査定額は3000から3500万円程度になるでしょう。

なぜ、仲介と買取でこのような金額の差が生まれるのか疑問に思う方もいるかもしれません。
それは、仲介と買取で不動産会社の利益を生み出す仕組みが違うからです。
仲介と買取ではそれぞれにメリットやデメリットがあるため、売主それぞれの状況に合った売却方法を選ぶことが重要です。

□まとめ

今回は、マンション買取ではどのくらいの値段がつくのか解説しました。
買取には様々なメリットがあります。
大体の相場を理解しておけば、売却金額に関して後から後悔することなくスムーズに売却を進められるでしょう。
香川でマンションを手放したい方は、ぜひ当社までご相談ください。

 

不動産買取をした際に消費税は払うの?香川にお住まいの方へ

「不動産の買取で得たお金に消費税はかかるのだろうか」
このように考えている方はいらっしゃいませんか。
もし消費税の課税対象であれば、不動産の取引であるため高額になるのではないかと心配されている方もいるかもしれません。
そこで今回は、香川にお住まいの方に向けて不動産買取の消費税について解説します。

□消費税の納税者は事業者!

消費税は普段の買い物で支払っているため、最も身近な税金かもしれません。
しかし、消費税には他の税金と異なる点があります。
それは、納税する人です。
住民税や所得税は消費者自身が納税を行いますが、消費税では消費者が負担した税金を納税するのは事業者です。
それでは、消費税が課税されるのはどのような場合なのでしょうか。
課税対象になる条件は、日本国内で行われ、対価を得ている事業活動であり、サービスの提供や物の売り貸しであることです。
反対に消費税の課税対象にならない場合はどのようなケースがあるでしょうか。
例えば、国外で行われる取引や贈与の場合、社会政策的配慮の観点から課税に馴染まないものが挙げられます。
社会政策的なものとしては、裁判や検査などの公共サービス、健康保険が適用された医療費、学校の授業料などが考えられます。

□不動産売却の際の消費税は?

不動産買取の際に消費税の支払い義務があるかどうかは気になるポイントではないでしょうか。
不動産取引は大きなお金が動くため、売却した際に様々な出費があるのか不安になりますよね。
そこで、不動産売却時の消費税について見ていきましょう。
まず結論から言うと、不動産買取において消費税を納める義務はありません。
しかし、不動産を売却する際の消費税は、原則として土地が非課税で建物が課税の対象と定められています。
では、なぜ納税が不要であるかを解説します。
その理由は、建物が課税対象になるのが、事業者が売主で事業として利益を得る取引を行う場合のみだからです。
よって、個人が不動産を買取してもらうことによって売却する場合は事業ではないので、税金を納める必要はありません。
土地の売却については、売主に関わらず消費税は課せられません。
そのため、建物の場合のみ、売主によって課税対象か否かが決まるということを理解しておきましょう。

□まとめ

香川在住の方に向けて、不動産買取の際の税金についてご紹介しました。
不動産売却では、売主が事業者であれば消費税を納める必要がありますが、個人の売主は消費税を支払う必要はありません。
不動産買取をお考えの方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
他にご不明な点がございましたらお気軽に当社までご相談ください。

 

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