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不動産買取とは?不動産会社が詳しく解説します!

不動産買取を依頼した経験がなく、不動産買取とはどのようなものか分からない方は多いですよね。
そこで今回は、不動産会社が不動産買取の種類やコツについて説明します。

□不動産買取の種類とは?

不動産売却には大きく2つの種類があるのをご存じでしょうか。

1つ目は仲介です。
不動産会社が不動産を査定し、価格を設定します。
その際に結ぶのが媒介契約です。
媒介契約後は売主と買主の間に不動産会社が入って、宣伝活動を行ってくれます。

2つ目は買取です。
これは不動産会社が直接物件を買い取るケースです。
この場合は、不動産会社とのやり取りのみで完結するので販売活動や内見の準備を行う必要はありません。

さらに、買い取りには以下の2種類の方法があります。

*即時買取

即時買取では、買取金額が決定した場合、すぐに買取を行ってくれます。
1カ月以内に売却が完了する場合がほとんどです。
加えて、査定の訪問は1回で完了する場合が多いです。

取り引きがスムーズに進むので、すぐにお金が必要な場合はおすすめです。

*買取保証

即時買取、仲介を合わせたようなものが買取保証です。
ある程度の期間は仲介として販売活動をし、契約が成立しない場合は不動産会社が買取を行うという保証をしてもらえます。

仮に予定していた期間内で仲介による売買が成立した時は、手数料の支払いが必要です。
しかし、契約ができなかった場合は、仲介手数料は必要ありません。

□不動産買取のコツについて

ここでは、不動産買取を成功させるための3つのコツについて紹介しましょう。

1つ目は会社選びです
不動産会社の実績や経験を重視しましょう。
会社のホームページを確認することをおすすめします。

2つ目は現地調査です。
不動産会社が査定の際に見るポイントとして、立地や建物が挙げられます。
周辺の環境は変えられませんが、建物の中はある程度掃除しておくと良いでしょう。

3つ目は時期とタイミングです。
高値での売却を成功させるためには、なるべくスムーズに買取を依頼することをおすすめします。
高値で売れる特定のタイミングはありませんが、建物の劣化などを考えると早いタイミングでの買取を依頼した方が良いでしょう。

□まとめ

今回は不動産買取についてお伝えしました。
買取を依頼する際の具体的なイメージができたと思います。
本記事で紹介した不動産買取を成功させるためのコツも、ぜひ参考にしてみてください。
香川で不動産買取をご希望の方は、お気軽に当社までご相談ください。

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