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不動産買取の査定方法とは?専門家が解説します!

不動産買取を依頼するか考えている方はいらっしゃいませんか。
中には、査定方法について気になっている方もいらっしゃると思います。
今回は、不動産買取における査定方法について紹介します。

□不動産買取における査定方法を紹介!

不動産を売却したい場合、まずは査定を依頼する方が多いですよね。
皆さんは、不動産の査定には2種類あることをご存知でしたか。
それぞれ方法や目的が少しずつ異なるため、チェックしておきましょう。

*簡易査定

これは売却を検討している方が、価格についておおまかに把握するために行います。
あくまで検討段階で行うものであるため、次に紹介する訪問査定と比較しても簡単なものになるでしょう。
簡易査定は机上査定とも呼ばれるように、書類や写真、地図といったデータだけで行うものを指します。

ちなみに、マンションについては似たような物件のデータが多い場合があるため、ある程度の精度で査定が可能ですが、一戸建てについてはそれぞれ条件がかなり異なるため、簡易査定はあまり精度の高くない傾向があります。

*訪問査定

次に訪問査定について紹介します。
こちらの方法では、不動産会社の方は書類やデータによる査定を行った上で実際に現地に訪問します。

そのため、駅から不動産までの距離や雰囲気、周辺の夜間の雰囲気といった書類だけでは分からないポイントまでプロの目でチェックしてもらえます。
一方、先ほど紹介した簡易査定が1〜2日で完了するのに対して、訪問査定は基本的に1週間ほどの時間がかかります。

ある程度の時間がかかるというデメリットもあるため、こちらは不動産の買取についてある程度意思が固まっている方に向いている方法だと言えるでしょう。

□査定でのチェックポイントを紹介

査定をする際、家の中、家の外、立地といった3つのポイントがチェックされています。

まず、「家の中」とは水回りの様子や壁の劣化、またリフォームがしやすいかといったポイントをチェックされます。

「家の外」とは、屋根や外壁の劣化状態や、駐車場の広さ、庭の状態といった部分を指します。
こういった部分については家の安全性に関わるため、しっかり見られると思っておきましょう。

次は「立地」についてです。
立地とは駅やバス停からの距離だけでなく、日当たりや近くの道路の広さなどもチェックされると考えておきましょう。

□まとめ

査定方法には2種類あり、それぞれ役割が異なることを紹介しました。
査定でチェックされるポイントについても、事前に把握しておくことで売却をスムーズに進められるでしょう。

 

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