2021年02月

土地を不動産買取をしたい方へ!専門家が解説します!

「土地は不動産買取できるの」
「土地を買い取ってもらう際のポイントを知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
土地を不動産買取に出す際に知っておきたいポイントについて紹介します。

□土地を不動産買取に出す際のポイントとは?

土地の買取を依頼する際は、ここで紹介するポイントを心がけてみましょう。
まず、買取実績についてチェックしてください。

不動産買取のメリットのひとつである「素早い現金化」を叶えるためには、スムーズな手続きも大切な要素ですよね。
実は不動産会社にはそれぞれ得意な分野と不得意な分野があるため、買取が得意な不動産会社に依頼することが大切です。

不動産会社の得意分野を把握するためには、実際の買取実績をチェックしましょう。
お客様がお持ちの物件に近い条件の物件の買取実績がある会社なら、安心して買取を依頼できますよ。

次に、担当者との相性が良い会社を選ぶようにすることが挙げられます。
不動産会社の方は不動産のプロフェッショナルです。
しかし、不動産を実際に売却するお客様のほとんどが売却に関する専門知識を持っていないでしょう。

そのため、担当になるスタッフに知識面でサポートしてもらう必要がありますよね。
コミュニケーションや手続きの際には、相手との相性が大切であるため、スタッフの知識量やお互いの相性についても検討する必要があるでしょう。

交渉や契約を進めるうえでどうしても不具合がある場合は、スタッフを変えてもらうように頼んでも良いですね。

□自分の土地について事前に調べよう

皆さんは自分の土地の相場や特徴についてご存知ですか。
自分の土地について事前に調べておくことで、会社の方と交渉する際に、こちらからも理にかなった交渉が可能になるでしょう。

もちろん、会社の方も根拠や理由を持って条件を提示しているため、事前準備をしたからといっていつも交渉がうまくいく訳ではありません。
しかし、ある程度の相場や価値について把握しておくことは、会社とお客様どちらもが納得できる買取を行ううえで重要だと言えますよ。

具体的なものとしては、土地の売却価格の相場や災害の被害についてのデータが役に立つでしょう。
ただし、不動産買取では仲介と比較して6〜7割程度の買取価格になるため、こういった事情も把握しておいてください。

□まとめ

今回は、土地を不動産会社に買い取ってもらう際のポイントについて紹介しました。
買取を依頼する際はその土地についてしっかり調べておくことがおすすめですよ。

 

土地を不動産買取をしたい方へ!専門家が解説します!

「土地は不動産買取できるの」
「土地を買い取ってもらう際のポイントを知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
土地を不動産買取に出す際に知っておきたいポイントについて紹介します。

□土地を不動産買取に出す際のポイントとは?

土地の買取を依頼する際は、ここで紹介するポイントを心がけてみましょう。
まず、買取実績についてチェックしてください。

不動産買取のメリットのひとつである「素早い現金化」を叶えるためには、スムーズな手続きも大切な要素ですよね。
実は不動産会社にはそれぞれ得意な分野と不得意な分野があるため、買取が得意な不動産会社に依頼することが大切です。

不動産会社の得意分野を把握するためには、実際の買取実績をチェックしましょう。
お客様がお持ちの物件に近い条件の物件の買取実績がある会社なら、安心して買取を依頼できますよ。

次に、担当者との相性が良い会社を選ぶようにすることが挙げられます。
不動産会社の方は不動産のプロフェッショナルです。
しかし、不動産を実際に売却するお客様のほとんどが売却に関する専門知識を持っていないでしょう。

そのため、担当になるスタッフに知識面でサポートしてもらう必要がありますよね。
コミュニケーションや手続きの際には、相手との相性が大切であるため、スタッフの知識量やお互いの相性についても検討する必要があるでしょう。

交渉や契約を進めるうえでどうしても不具合がある場合は、スタッフを変えてもらうように頼んでも良いですね。

□自分の土地について事前に調べよう

皆さんは自分の土地の相場や特徴についてご存知ですか。
自分の土地について事前に調べておくことで、会社の方と交渉する際に、こちらからも理にかなった交渉が可能になるでしょう。

もちろん、会社の方も根拠や理由を持って条件を提示しているため、事前準備をしたからといっていつも交渉がうまくいく訳ではありません。
しかし、ある程度の相場や価値について把握しておくことは、会社とお客様どちらもが納得できる買取を行ううえで重要だと言えますよ。

具体的なものとしては、土地の売却価格の相場や災害の被害についてのデータが役に立つでしょう。
ただし、不動産買取では仲介と比較して6〜7割程度の買取価格になるため、こういった事情も把握しておいてください。

□まとめ

今回は、土地を不動産会社に買い取ってもらう際のポイントについて紹介しました。
買取を依頼する際はその土地についてしっかり調べておくことがおすすめですよ。

 

不動産買取で空き家を売却したい方に向けてプロが解説します!

不動産買取をお考えの方はいらっしゃいませんか。
買取を依頼したいけど、物件が空き家であるため迷っている方も多いと思います。
今回は空き家の不動産買取について紹介します。

□空き家は不動産買取は可能?

この記事を読まれている方の中には、空き家の処分について考えている方も多いと思います。
実は、現在全国で空き家が増え続けており、社会問題としても知られるようになっています。

総務省が2008年に発表したデータによると、全国の空き家の数は1963年には52万戸でしたが、2008年には757万戸に増加していることが判明しました。
この50年ほどで空き家の数は15倍も増加していることがご理解いただけると思います。

このような事態の背景としては新築住宅の供給過多や、相続時の事情などの様々な原因があるでしょう。
この記事を読まれている方の中にも、このような事情をお持ちの方がいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家をお持ちの方の中には現在空き家になっていたり、老朽化した空き家を持っていたりする方もいらっしゃるでしょう。

実は不動産買取では、現在空き家になっている物件や訳あり物件についても、基本的に買取が可能です。
訳あり物件の具体的な例としては、台風や突風などの災害によって、浸水や破損が見られる物件や、住めないほどに老朽化している物件、また自殺や孤独死などのトラブルがあった物件などが挙げられるでしょう。

ちなみに、こういった物件に関する特別な事情に関しては、売り主に告知義務があります。
隠したり嘘をついたりせず、正直に事情を話して、会社の方に相談に乗ってもらいましょう。
内容によっては、建物を取り壊して土地として売却することを案内される場合もあるでしょう。

□不動産買取では手数料がかからない!

不動産会社に買取を依頼する場合は、買主が不動産会社であるため、仲介手数料は発生しません。

仲介手数料は不動産会社を通して一般の方に不動産を販売する際に発生します。
このような場合は不動産会社は間に入って売買契約をサポートするため、仲介手数料を支払う必要があるでしょう。

不動産会社は、基本的に不動産を買取した後、その物件をリノベーションしたり、リフォームしたりして価値を高めて売却します。
このように、不動産買取された物件はプロが不動産活用を行なっていくと言えるでしょう。

□まとめ

今回は、不動産買取を検討する方に向けて、空き家の買取について紹介しました。
昨今では、空き家は社会問題になる程に増加しています。
香川で空き家の不動産買取をお考えの方は当社までご相談ください。

 

香川県で不動産買取をお考えの方に注意点を紹介します!

「不動産買取の注意点を知っておきたい。」
香川県にお住まいで、このように考えている方はいらっしゃいませんか。
不動産買取を行う前に、注意点を知っておきたいですよね。
そこで今回は、不動産買取の注意点を紹介します。

□基本的な注意点とは

まずは、買取の基本的な注意点を見ていきましょう。

買取の完了までの期間は、一般的に3カ月から6カ月と言われています。
細かく見ていくと、売り出し前は数週間から1ヶ月、売り出し後は1カ月前後かかりますが、売り出し中の期間は条件によって異なります。
そのため、期間が延びるとすると、その要因は売り出し中にあるでしょう。

買主がすぐに現れたら期間が短くなりますし、逆になかなか現れなかったら期間は長くなります。
買主がすぐに見つかるかどうかは運の要素もあるので、余裕を持って計画することが重要です。

また、不動産買取では売却側にも費用が発生します。
仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用などがあります。
相場通りに売却できたとしても、費用がかかりすぎた場合は、手元に残るお金が少なくなるため気をつけましょう。

□買取をスムーズに行うための注意点とは

ここからは、スムーズに買取を行うための注意点をご説明します。

まず、物件の不具合をきちんと報告することが、注意点として挙げられます。
不動産買取では、契約不適合責任はありません。

「契約不適合責任がないのであれば、物件の不具合は気にしなくていい。」とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、それは良くないです。
最悪の場合には、詐欺行為と見られるため注意しましょう。

物件の不具合や問題、老朽化している部分はきちんと伝えたうえで取引を行うことが大切です。

次に、信頼できる不動産会社を見つけることが挙げられます。
不動産会社には、もちろんプロの人たちが集まっています。
そのため、家を売るのも得意です。

不動産に関することを多く経験しているので、「どのようなことを伝えれば売却できるのか。」や「どのような手順で行えば早く売却できるのか。」などを把握しています。
自分で調べることも重要ですが、不動産会社に聞けばすぐに解決できることもあります。
スムーズに買取を行うためにも、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

□まとめ

今回は、不動産買取の注意点を紹介しました。
紹介した注意点を参考にして、スムーズに買取を行いましょう。
何か気になることがございましたら、お気軽に当社にご相談ください。

 

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