購入Q&A

不動産購入Q&A

ご質問 自己資金が少ないのですが、購入できますか?
回答 最低でも準備したい自己資金は、物件の充当する頭金と諸費用の合計です。一般的に住宅ローンは物件価格の80%~90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、物件価格と購入にかかる諸経費費用分の100%の融資ができる商品もあります。お気軽に担当者までご相談ください。
ご質問 購入時の諸費用はどの位かかりますか?
回答 売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や住宅ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、火災保険料など、中古物件などは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の6%~9%ほどかかりますので、予め準備が必要です。ほかにも引越し代、インテリア代等も見込んでおいたほうがよいでしょう?
ご質問 手付金はどの程度必要ですか?
回答 通常、手付金は売買価格の1割を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したときに手付金を放棄することで無条件で解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様・買主様双方によって、小額の手付金は望ましくありません。
ご質問 最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか?
回答 金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。
それより短い場合でも借りられる場合もありますし、金融機関に事前相談を行うこともできますので、担当者にご相談ください。
ご質問 車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか?
回答 車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行われます。
車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。
ご質問 共有名義で購入したいのですが?
回答 ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。
逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので、注意が必要です。
なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。
ご質問 土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません。
回答 土地のみで探すより、一戸建ても探した方が情報量も多くなります。
中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものもあります。
解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。
ご質問 中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?
回答 中古住宅の売買は現状引渡しのケースがほとんどです。つまり、リフォームは買主様のご負担となります。
ご質問 中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか?
回答 新築分譲時についていたものを除き、売主様が取り除きます。ただし、売主様が好意でおいて行かれる場合もあります。
売主様・買主様のそれぞれのご希望を考慮して「設備表」という書面で、その内容を契約前に確認することになっています。
ご質問 中古住宅では、入居中の場合が多いのでしょうか?
回答 すでにお引越しされて、空家になっているケースもありますが、所有者の方が居住中の売り物件が大半です。
見学の際には遠慮せず、しっかりと物件の確認をしましょう。居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。
お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを聞くことが出来る点もメリットです。
ご質問 価格交渉はできますか?
回答 価格も含めた諸条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態(エアコン等の付帯設備の条件や、リフォームをするしないの条件)などがあります。トータルで条件を調整する中で、価格交渉ができることもあります。ご希望の条件を担当者にご相談ください。
ご質問 希望物件の優先順位が絞れません。何か良いヒントはありますか?
回答 優先順位は、それぞれのお客により異なりますので、必ずしも正解があるわけではありません。
しかし、将来変更できる内装などの部分、変更できない立地など部分と分けて考えると整理しやすいと思います。

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