買取Q&A

買取Q&A

ご質問近所や周りの人に知られず、物件を売却することはできますか？
回答

可能です。ただし、一般的に売り出す場合は広告などに掲載する必要があり、知られるリスクも高くなります。
したがって、不動産会社に直接物件を買取ってもらうことをおすすめします。

買取の場合引っ越し時期を決めやすく、今後の費用面でも楽をすることができます。
売却額は多少安くなっても、一定の期日までに引っ越したいという 方におすすめです。

ご質問建物自体が劣化し、雨漏りなどが発生しています。これでも買取ってもらえますか？
回答ご安心ください、買取りいたします。雨漏りなどの問題が起きている物件は、そのままの状態で買取ります。
その後、弊社が建物診断を行い、必要なリフォームや補修を施した後に市場に売り出します。
ご質問仲介手数料がかからないって本当ですか？
回答本当です。不動産仲介であれば手数料を頂きますが、Lifeスマイルの行う不動産買取はお客様と当社間で交渉し、
買取るため仲介手数料は発生しません。
ご質問居住用以外の不動産も買取ってもらえますか？
回答可能です。Lifeスマイルでは事業用の不動産買取も取り扱っております。
居住用マンションはもちろんのこと、テナントビルの買取も当社におまかせください。用途や規模にかかわらず買取らせていただきます。
ご質問買取時に必要な費用を教えてください。
回答売買契約書に必要な印紙代と、担保の抹消にかかる諸経費が必要となります。
買取ですので仲介手数料を別途用意していただく必要はありません。
ご質問不動産売却時に登記依頼や引っ越し業者の手配が必要になってきます。これらは自分で探してくる必要がありますか？
回答Lifeスマイルでは提携している司法書士、引っ越し業者を紹介することができます。
もしお客様方で司法書士や引っ越し業者が見つからないようでしたら、ぜひご活用下さい。
ご質問買取契約後、いつまでに引っ越さなければいけないでしょうか？
回答お客様のお引っ越し日時に合わせて段取りを行います。したがってお客様の指定した引っ越し日までに退居していただけると幸いです。
ご希望の日時に関しては当社営業マンにご相談下さい。
ご質問仲介と買取の違いは何ですか？
回答

仲介による売却

仲介の場合、不動産業者に買主を見つけてもらいます。
チラシやインターネットなどを利用して買主を探すため、買取に比べると時間がかかる場合があります。

買取による売却

買取の場合、Lifeスマイルが直接お客様の不動産を買取りますので、
売却にかかる費用と手間が軽減できます。

ご質問不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？
回答まずは、不動産の査定を行うことをおすすめします。査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。
(株)Lifeスマイルではメールやお電話でご依頼いただける無料査定サービスを行っておりますので、お気軽にご相談ください。
ご質問不動産の査定とは、実際にどいうことをすのですか？
回答

査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。「簡易査定」は、不動産の現地確認は行わず、法規制等の調査、周辺の売出し例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。

「現地査定」は、実際にお家を訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。
日当たりや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。
※どちらの査定も無料で行っています。

ご質問査定をお願いした場合、売らないといけないのでしょうか？
回答そのようなことは一切ございませんのでご安心ください。売る・売らないはお客様の判断ですので、ご参考にして頂くだけでも結構です。
ご質問家に住みながら売却することは可能ですか？
回答それはもちろん可能です。売却を依頼されるほとんどのお客様は、住みながら売却を進めてらっしゃいます。
この場合、購入希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させて頂く事がございますので、その際にはご協力をお願いします。
ご質問ご近所に知られたくないのですが、こっそり売ることはできるのでしょうか？
回答もちろん可能です。
インターネットでの広告は、興味のある方が見る媒体ですので、ご近所の方に知られにくいという特徴があります。
インターネット広告を重視した販売活動を行う等の、お客様のご事情に合わせた売却活動をいたしますので、ご安心ください。
また、お急ぎの場合には弊社にて「買取サービス」も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
ご質問売却するときは査定価格で売らないといけないのでしょうか？
回答

必ずしも査定価格である必要はございません。しかし、お客様にご提示した査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに「この価格なら売れるだろう」と思われる適正価格を算出したものです。

査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い時間を要したり、結局査定価格を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。
売りに出される金額は担当者とよく相談して決定されることをおすすめします。

ご質問売却した代金は、いつもらえるのでしょうか？
回答ケースバイケースですが、ご売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われることが一般的です。
その内訳は契約時に売買価格の1割程度、引き渡し時に残りが支払われるケースが多くみられます。
ご契約から引き渡しまでの期間は、弊社の担当者が売主様と買主様の間に入り調整させていただきます。
ご質問物件を販売する際には、どのような広告や販売活動をするのでしょうか？
回答(株)Lifeスマイルが購入希望のお客様へのご紹介、弊社ホームページやポータルサイト（アットホーム、スーモ）でのご紹介、住宅情報誌でのご掲載、近隣地域への新聞折込チラシ配布、オープンなハウスの開催などのさまざまな販売活動を実施し、よりスピーディに、より条件の良い買主様をお探しします。
ご質問売却のための広告費用などは、手数料と別に支払うのですか？
回答原則的には、お支払いいただく必要はございません。
ただし、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合等は、実費をご負担いただく場合もございます。
その際は、あらかじめ担当者からご説明させていただきますのでご安心ください。
ご質問長く住んで家がかなり傷んでいますが、リフォームをする必要があるのでしょうか？
回答一般的には、リフォームの必要はありません。
ただし、リフォームを行い買主様への印象を良くすることで早期の売却が実現することがありますので、担当者と十分にご相談してみてください。
ご質問家の買替えを計画していますが、どんなことに注意すればよいでしょうか？
回答

家の買替えでは、売却と購入のタイミングを揃えることに気を付けることが重要です。特に、新築物件を購入する場合、入居までの時間が長くかかりますので、すぐに売却してしまうと、仮住まいが必要となり余計な出費が出てしまいますので要注意です。

しかし、逆に入居が近くなってから売却しようとすると、売却に時間がかかり想定よりも販売価格を下げる必要がでたりすることも考えられます。
弊社では、一人一人のお客様に合った売却プランをご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

ご質問不要な家具がありますが、売るときに全部処分しないといけませんか？
回答

不動産を売却する場合には、空家の状態で引渡すことが原則となっています。
つまり、不用品の処分は売主様の負担となります。

家具などの大型不用品の処分方法としては
■引越し時に引越し業者に引き取ってもらう
■リサイクルショップに売却する
などの方法があります。

粗大ごみ等の手配は意外と時間がかかりますので、担当者にお気軽にご相談ください。

ご質問売却した場合、確定申告が必要でしょうか？
回答

売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。

(株)Lifeスマイルの営業スタッフは不動産に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広い知識を習得し、
あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングをご提供させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。

ご質問売却するときどんな費用が必要ですか？また、税金もかかりますか？
回答

売却費用として「仲介手数料」や「所有権移転費用」「抵当権抹消費用」「印紙代」等がかかります。
また、売主様によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
※特別控除が受けられる場合がございます。

不動産の売却にかかるさまざまな諸費用や税金。売買金額から諸費用を引いた額が手取り金額となりますので、
計画的なご売却のためには、事前にしっかり担当者と確認してください。

 

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