お知らせ&ブログ

年末年始休業のお知らせ!

拝啓 

師走の候、貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。毎度格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

さて、誠に勝手ながら弊社の年末年始休業日を下記の通りとさせて頂きます。

お取引先の皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜わりますようお願い申し上げます。

                                                 敬具

                          

 

休業期間    平成30年12月29日(土) ~ 平成31年1月3日(木

 

※ お電話でのお問い合わせは平成31年1月4日(金)よりご対応させて頂きます。

※ 期間中に頂きましたメール等につきましても平成31年1月4日(金)より順次対応させて頂きます。

                                                        以上

高松市で不動産を売却したい方へ|路線価について解説します!

「不動産を売却するならできるだけ高い値段で売却したい。」
「高値で売却するために何かいい方法はないの?」
不動産を売却する際に、同じ売却なら高い値段で売却できた方がいいですよね。
そんな時に重要になってくるのが「路線価」です。
今回は、そんな路線価とはどのようなものか解説していきます。

 

□路線価とは

はじめに路線価とは何か、というところから解説します。
路線価とは、不特定多数の人が通る道路につく値段のことです。
不動産の評価額は、その土地が面している路線価に、土地の面積を掛けて求められます。
路線価はその地域の土地の価値や可能性を表すため、高ければ高いほど注目する物件として扱われます。
ここで、路線価にはいくつか分かれているので紹介しておきます。
それは、相続税路線価と固定資産税路線価です。
前者はその名の通り、相続税を求める際にその物件や土地にどれほどの価値があるのかを判断するためのものです。
一方後者は、公示地価を指標とする固定資産税を求める際に利用されるものです。

 

□売却時の影響

次に、この路線価が不動産を売買する際にどれくらい影響するのかを見ていきましょう。
先程も紹介しましたが、路線価は一般的には物件の価格を調べる際に物件の価値をはかる目安として用いられます。
また、路線価は不動産売買の取引事例が少なければ価値が高まります。
しかし、注意しなければならないことは、すべての地域に路線価があるわけではなく、地方や都心から離れた場所では路線価がない、ということです。

 

□路線価の求め方

路線価は、主に国税庁のWebサイトにある路線価図を参考に知ることができます。
路線価図からは、路線価、地区区分、借地権割合の3つを知ることができます。
また、路線価図には調べた地域の路線価が書かれています。
土地1㎡あたりの単価で単位は千円単位です。
また、これ以外にも倍率表という表からも知ることができます。
こちらも国税庁のWebサイトに記載されているので、参考にしてみてください。

 

□まとめ

以上が不動産売却時の路線価についての説明です。
路線価を活用することで通常よりも値段や将来性を高く見積もってもらうことができます。
また、上でも解説しましたが、路線価はすべての地域でつけられているわけではないので、自分の売却するつもりの地域に路線価がつけられているのか把握しておきましょう。
今回の記事を見て気になることがありましたら、ご気軽に弊社までお問い合わせください。

高松市でマンションを売る際に注意|よく聞く抵当権って何?

「マンションを売却したいけど、同じ売るなら高く売りたい。」
「売却時の抵当権抹消手続きってなんだかややこしそう。」

このようなことを誰しもが感じたことがあると思います。
そこで今回は、マンション売却時の抵当権の意味とその手続きについて解説していきます。

 

□抵当権とは

まず、抵当権とはどのようなものなのか、というところから見ていきましょう。
抵当権とは簡潔にいうと、住宅ローンの担保のことです。
万が一自分の組んでいる住宅ローンが返せなかった時に、ローンの貸し手側が借り手側の担保、つまり住宅をもらうことを主張できる権利となっています。
マンションを売却する際には、この抵当権を抹消しておかなければ、自分や連帯保証人に責任がついて回ります。
また、抵当権がついたままのマンションには買い手をつけることができません。

 

□抵当権の抹消の流れ

抵当権の意味が分かったところで、次に抵当権を抹消する流れを見ていきましょう。
まず、抵当権の抹消には2つの方法があります。
ひとつは自分で抹消する方法。
もう一つが司法書士に頼んで抹消してもらう方法です。
順に見ていきましょう。

*自分で抹消する場合

自分で抹消する際にはいくつかの書類が必要です。
抵当権抹消書類、登録済証、抵当権抹消登記申請書、登録免許税です。
これらを記入し法務局まで持っていきましょう。
メリットとしては、司法書士に頼むよりも安価で済むということと、自分で抹消する手続きをするので、抹消できたという安心感を得られるということです。
デメリットとしては、書類の記入や法務局での手続きがややこしいという点があげられます。

*司法書士に頼む場合

司法書士に頼む場合には、先程と同じように、抵当権抹消書類、登録済証が必要です。
これと別に司法書士への追加料金がかかります。
これらをもって司法書士事務所へ向かうだけです。
こちらのメリットは、書類等の手続きを円滑に進められるという点があります。。
また、デメリットとしては、やはり個人の時と比べて費用が多くかかってしまうことがあります。

 

□まとめ

以上がマンション売却時の抵当権の意味と、その手続き方法です。
マンションの売却時には、さまざまな手続きや権利が絡んできてとても複雑です。
今回の記事を参考に、抵当権の手続き方法を検討してマンションの売却を円滑に進めていきましょう。
また、記事を見て少しでも気になる点や疑問点がありましたら、ご気軽に弊社までお問い合わせください。

高松市で戸建て物件の売却をお考えの方へ |必要書類って何があるの?

不動産を売却してみたいけど、必要な書類って何があるの?
手続きも複雑でいったい何から用意すればいいの?
不動産を売却する際には、さまざまな書類が必要になります。
そこで今回は、不動産売却に必要な書類の種類とその準備時間について解説していきます。

 

□査定時に必要な書類

まず、不動産会社に物件の査定をしてもらうために必要な書類を挙げておきます。

*身分証明書

査定を受けるには免許書などの身分を証明するための書類や、実印、住民票が必要です。
また、共有名義の物件の場合は、共有者全員分の書類を集める必要があります。

*土地側面図

土地の売価を決める際には、土地の㎡あたりの単価とその面積が必要です。
そこで、側面図を用いて面積や売価を求めていきます。

*地質測量図、建物図面

建物や土地の地質を確かめるために用います。
両方とも法務局で入手できます。

*建築設計図書

どのような設計や建築が行われたのかを示す書類です。
買主は、買った物件をリフォームしたり、修理したりすることを前提に物件を買います。
そのため、それらをイメージしやすくするために建物の設計図が必要なのです。

 

□売却時に必要な書類

不動産を売却する手続きを結ぶ際に必要な書類を以下に挙げておきます。

*登録事項証明書

不動産の登記内容が書かれている書類です。
法務局に申請することで入手できます。

*売買契約書

物件を購入したり、売却したりする際に結ぶ契約書です。
契約日や引き渡し日、かかった費用などが記載されています。

*重要事項証明書

物件の内容や取引条件、売買契約に必要な情報が記載されています。

*登記済権利書

登録名義人が真の物件所有者であることを証明する書類です。
2005年に不動産登記法が改正されてから、インターネットを用いてでも書類を入手できるようになりました。

 

□書類を集める際の注意点

物件を査定する際には先ほど挙げた書類を早く、正確にそろえることが必要となってきます。
書類に不足があれば、曖昧なままに値段が決まったり、売却する土地の範囲を間違ってしまったりしてトラブルを招きかねません。

 

□まとめ

以上が不動産を売却する際に必要な書類と注意事項です。
売却までには、様々な書類が必要になります。
早く確実な書類収集が円滑な不動産売買に欠かせないので、それを忘れず今回の記事を参考にして準備を進めてみてください。
また、この記事を見て疑問点や気になることがありましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

高松市で不動産を売却したい!節税のための減価償却って何?

「不動産を売却したいけど、税金がたくさんかかってしまいそう。」
「どうにかして税金を減らす方法はないの?」

不動産を売却する際には多額の税金がかかってしまいます。
そんな時に、少しでも税金を減らす手段に「減価償却」が関わってくることをご存知ですか?
そこで今回は、不動産売却の減税に深くかかわってくる減価償却について解説していきます。

 

□減価償却とは

まず、減価償却とは何なのか、ということから解説していきます。
減価償却費とは、不動産を購入した際に、一年で一括して費用を全額計上していくのではなく、将来利用が可能な年月に分けて、一年ずつ計上していく、というものです。
不動産売却の際には、購入時の価格ではなく、売却時の価格で税金の額が決まるため、減価償却で不動産の価格が下がっていれば、かかる税金の価格も安く済む、という仕組みになっています。
しかし、減価償却の対象となるのは建物の部分だけです。
土地の部分は減価償却できないので注意しましょう。

 

□減価償却の計算方法

それでは、実際に減価償却費を求める方法を見ていきましょう。
各ステップに分かれているので、順に解説していきます。

*マンションを土地と建物、建物の設備に分ける

先程も解説しましたが、減価償却できるのは建物の部分だけなので、まずは不動産を建物と土地とで分けましょう。
具体的な方法としては、不動産会社が提示している売買契約書や、譲渡対価証明書を参考にするといいでしょう。
これができれば次に、建物を本体と設備に分けましょう。
これも不動産会社からの譲渡対価証明書を参考に進めていきましょう。

*計算方法を選ぶ

不動産の計算方法には2種類あります。
定額法と定率法がそれにあたります。
平成28年度以降に建てられた物件の場合、毎年同じ額だけ計上する定額法で計算します。

*耐用年数を求める

計算方法が決まれば、次に耐用年数(利用が可能な年数)を算出します。
鉄筋コンクリートの新築の場合、建物ならおおよそ47年、建物設備が15年となっています。
中古物件の場合、先ほどの耐用年数に購入経過年数を引き、0.8をかけます。

*減価償却費を計算する

ここまでくればいよいよ減価償却費を計算します。
以下の式に今までの数値を代入すれば、簡単に求められます。

減価償却費=取得価格×0.9×償却率×経過年数

償却費というのは、耐用年数によって異なるため、国税庁のサイトを参考にしてください。

 

□まとめ

以上が減価償却費の具体的な求め方です。
公式に当てはめるだけで簡単に求められるので、今回の記事を参考にして求めてみてください。

 

臨時休業のお知らせ!

お客様、取引企業様 各位

拝啓 貴社ますますご隆盛のこととお慶び申し上げます。

平素は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。

さて、誠に勝手ながら弊社では12月6日(木)~12月9日(日)までを臨時休業とさせて頂きます。

臨時休業中のお電話やメールによるお問い合わせの返信などは12月10日(月)より順次ご対応させて頂きます。

皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承のほど宜しくお願い申し上げます。

不動産売却の際に知っておきたい高く売るコツとは。高松市の方は必見!

「不動産、初めて売るけど高く売れるんだろうか、、。」
こんな不安をお持ちの方はおられませんか。
不動産売却では、ちょっとしたコツを知っているだけで通常よりも高く売ることができるのです。
そこで、不動産売却は初めてだけどできるだけ高く売りたいという方に向けて、不動産売却の際に知っておきたいポイントについてご説明いたします。


□不動産売却とは?


不動産を売却する際には、買い取り手が見つかるまで不動産会社に間に入ってもらう不動産仲介と、不動産会社に直接売る不動産買取の二種類があります。


*不動産仲介


不動産仲介は、売り出し期間が長くなる代わりに自分の売りたい価格で売れる可能性があります。
ご自分の持っている不動産の価値が高い場合や、期間はいつまでかかってもいいという場合におすすめです。


*不動産買取


不動産買取は不動産会社に直接売るので、すぐに売ることができます。
特に、あまり買い手がみつからない場合や今すぐ売りたいという場合におすすめです。


□不動産売却の際に決めること


不動産を売ることになった場合、まずは仲介か買取かを決めます。
それぞれにメリット、デメリットがあります。
一般的に価値のある物件であれば、仲介のほうが高額で売れるといわれていますが、買取では仲介手数料が不要であったり、リフォームが不要、すぐに現金化できるなどのメリットがあります。
また、内覧をしたり、売却先を探す手間と労力を省くこともできます。
これらを総合的に考慮したうえで、


・リフォームをしなければ売れない
・仲介手数料を差し引いたら買取の値段と変わらない
・老朽化している


などの場合は買取をしてもらったほうがお得かもしれません。


□仲介で高く売却するコツ


仲介で不動産を高く売るコツは買取とは異なります。


*信頼できる業者に依頼
*持っている情報はすべて、正しく伝える
*定期的なメンテナンス
*内覧時の掃除


これらのポイントを押さえることにより高く売れる可能性が上がります。


□買取で高く売る


買取で高く売るためのコツは、


*信頼できる業者を探す
*売却の理由を伝える
*相場を知る
*再度、利用することを考えてキレイに使う
*引き渡し条件の確認
*持っている情報はすべて伝える(修繕履歴など)


などがあります。


□最後に


本記事では、不動産を売却する際に知っておきたいポイントについてご説明いたしました。
初めて不動産を売却するという方でもこれさえ知っておけば安心していただけると思います。
株式会社Lifeスマイルでは、お客様に寄り添った買取をさせていただいております。
ぜひお気軽にご相談くださいませ。

高松市で不動産売却するなら、相場を知ることが大事?!メリットと調査方法まとめ

「不動産売却をしたいけど、いったいいくらになるんだろう?」
そんな風にお悩みの方はおられませんか?
実は、不動産の一般的な相場を知っておくことは、不動産売却の際に大きなメリットになります。
今日は、


・なぜ不動産の相場を知っておいたほうがいいのか
・どうやって不動産の相場を知ることができるのか


の二点についてお伝えしたいと思います。


□不動産の相場を知るメリット


不動産には、決まった価格がありません。
住んでいる年数や、場所柄、広さ、すべての要素が関係します。
しかし、最終的には欲しい人がいればそれだけ価値は高くなります。
つまり、不動産の相場は、どれだけほしい人がいるかを反映していることと同じだといえます。


*売却の際に適正価格で売ることができる


相場を知らなければ近隣の土地よりもずっと高い値段で売ってしまって全然売れないというような場合や、ずっと低い値段で売ってしまって損をする場合が考えられます。
また、相場を知っていれば、買取をしてもらう場合でも自分が本当に納得して不動産を売ることができます。
後から後悔しないためにも、まずは自分で相場を調べてみましょう。


*売却のタイミングを計ることができる


不動産の価値は流動性です。
タイミングによって、高く売ることができたり、価格が低くなってしまう場合があります。
市場の相場を知っておけば、最高のタイミングで売ることができます。
例えば、オリンピックが開催される時期にその周辺地域の物件が高く売れたり、近くに駅やスーパーができると相場が上がったりします。


□不動産の相場を知る方法


不動産の相場を調べるには近隣の物件がいくらで取引されているかを見ることが一番です。
その中でも、


・過去の取引価格
・現在売りに出ている物件の価格


の二種類があります。
最近では、インターネットを活用して手軽に情報を得ることができます。


*土地


土地の情報は国土交通省が出している地価公示や不動産取引価格情報検索などを活用できます。
また、各地域の動向を知りたい場合は、その地域の不動産流通機構の情報を見てみるといいでしょう。


*物件


物件の情報を知るために、まずは過去に取引された近隣の物件の価格を知ることができるレインズマーケットインフォメーションを活用しましょう。
また、国土交通省や不動産流通機構の統計調査、日本住宅総合センターの調査も参考になります。


□最後に


本記事では、不動産の相場を知るメリットと、相場を知る方法の二点をお伝えしました。
今はまだ考えている途中だという方もぜひ一度調査してみてくださいね。
株式会社Lifeスマイルでは、お客様に寄り添った不動産の買取を行っています。
ホームページには手続きの流れなどもわかりやすく掲載しておりますのでお気軽にご覧ください。
お問い合わせをお待ちしております。

不動産売却のタイミングは?高松市で不動産を売るならチェック!

「この建物、そろそろ売ってしまおうかなあ。」
不動産を売ろうと考えている方が一番気になるのが値段ですよね。
実は、不動産を売る際に値段を高くするうえで重要なのがタイミングなのです。
タイミングを逃してしまうと、とても低い値段になってしまう場合があります。
「どうせ売るなら、一番高い値段で売りたい!」
では、いつ売ればいいのでしょうか?
本記事では、不動産を売るタイミングをどのように見極めればいいのかについて解説いたします。


□不動産売却


なぜ不動産の売却にはタイミングが重要なのでしょうか。
それは、買う人の需要が時期によって変わってくるからです。
欲しい人がたくさんいたり、その不動産の価値が高かったりすると必然的に値段は高くなります。
そのタイミングは様々な要素に左右されるため正確に計ることはできませんが、いくつかの要素を押さえれば大体の予想をつけることができます。
以下では、その要素についてご紹介いたします。


□市場からタイミングを見る


不動産の価格は景気によって左右されやすいです。
景気が良いと、不動産を買う人がたくさんでてきますが、景気が悪いと必要に迫られない限り誰も買わなくなってしまい、結果的には不動産市場全体の値段が下がってきてしまいます。
例えば、リーマンショックがあった年に土地やマンションの価値が急激に下がったことやアベノミクスにより市場が回復を遂げていることなどが挙げられます。
景気を予測し、不動産を売却に出すタイミングを見極めましょう。


□季節でタイミングを考える


不動産の需要が一番高まるのは引っ越しのタイミングです。
引越しのタイミングとは、新生活が始まる4月です。
そのため、マンションや戸建てなど、人が居住するためにある建物は二月から三月にかけて一番高額で売れます。
四月だと遅いので、一月から売却をはじめる方ががいいでしょう。
売却期間は短いほうが楽なので、狙えるのであればこの時期に売却したいところです。


□築年数でタイミングを計る


築年数は、建物の価値を定めます。
建物の価値が下がる割合は時間がたつほど大きくなります。
築15年以上になると修繕が必要になり、急激に価値が下がってしまうという例もあります。
また、不動産業界では築26年を超えるとほぼ価値はゼロになってしまい、値段がつかないといわれています。
そのため築15年までに売ることが望まれており、26年以上だといつでもいいということになります。
マンションの場合は21年以降はいつでもいいと言われています。


□修繕履歴でタイミングを決める


築15年以上の場合でも、修繕履歴が残っていてきちんと説明できれば高値で売れる可能性があります。
修繕した直後であればさらに高値で売ることができるでしょう。


□最後に


本記事では不動産を売るタイミングの見極め方について解説いたしました。
ぜひこれを参考にして、ベストなタイミングで売却をしてくださいね。
株式会社Lifeスマイルでは、お客さまに寄り添った思い出込みの査定を行っております。
ぜひ、不動産売却の際にご利用くださいませ。

不動産の相続の際に必要な手続きとは?高松市の不動産屋がまとめました。

不動産を相続するということになったとき、複雑な手続きが必要であれば困ってしまいますよね。
そこで、今まさに不動産相続が迫ってきている方や、これから先もしかしたら当事者になるかもしれない方に向けて、不動産の相続の際にどのような手続きが必要なのかステップごとに紹介したいと思います。

□相続発生


*死亡届


被相続人がなくなられてから七日以内の提出が法律で義務付けられています。
一番最初にするべきことが、市町村役場に死亡届を提出することです。


*遺言書


次に遺言書の有無をチェックしましょう。
今後の手続きを左右する大事な書類ですので、あとから見つかることのないように最初にしっかり見ておきましょう。


*戸籍謄本の取得


相続人全員の戸籍謄本と、被相続人の生まれてから亡くなるまでのすべての戸籍謄本が必要です。
これらを取得するには時間がかかることが予想されるため、はじめのうちに集めることをおすすめいたします。

□相続財産の把握


被相続人が所持していた財産について把握しましょう。
借金のほうが多い場合などには相続放棄も検討したほうがいいかもしれません。
相続財産の把握と一緒に、相続税の申告が必要かどうかも重要です。
注意点として、相続には期限がありませんが、相続税の申告には期限があるので早めに行いましょう。

□遺産分割協議


相続財産の分割の仕方は


・現物分割
・代償分割
・換価分割
・共有


の四つが代表的です。
トラブルにならないようにしっかりと話し合うことが必要です。
また、相続人が後から出てくることがないように、しっかりと確認をとることも必要です。

□遺産分割協議書の作成


これは相続人だけでも作成することが可能ですが、しっかりと有効な書類を作成するために行政書士や司法書士などの専門家に依頼することをおすすめします。
法律関係の書類は専門的な知識が必要になりますので、不安を感じるようでしたら任せてしまいましょう。
依頼する際の相場は10万円前後となっております。

□相続登記手続き


書類がそろえば、相続はほぼ完了です。
相続が完了してしまえばあとからなかなか変更はできないので、気をつけましょう。

□最後に


本記事では不動産相続の際に必要な手順についてご紹介いたしました。
本記事を読んで不動産相続の流れについて理解していただけたでしょうか。
手続きが面倒だからと後回しにしてしまったり、相続人間での合意をあやふやにしてしまうと後でもっと面倒なことになりかねません。
しっかり準備と対応を行って下さいね。
株式会社Lifeスマイルでは不動産の買取を行っております。
お気軽にお問い合わせください。 

  • 水曜日・祝日 定休 AM10:00〜PM7:00
  • ご相談専用ダイヤル087-899-8811
  • Webご相談フォーム