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戸建て住宅売却時の注意点を香川・高松エリアの住宅買取会社がご紹介!

「戸建て住宅を売却したい」
「住宅を売るときに注意すべきポイントを知りたい」
転勤や経済的理由から購入した戸建て住宅の売却を考えている方もいらっしゃると思います。

今回は、特に重要な戸建て住宅売却時の注意点について解説します。

■注意点1.「瑕疵担保保険」

瑕疵担保保険とは、購入した住宅が一定の品質を満たしていない状態の時に買い手が修繕工事に必要な代金を請求できる保険です。

新築住宅の場合、住宅会社は瑕疵担保保険を住宅につけることが法律上の義務ですが、中古住宅では義務ではありません。
しかし売買契約書によって瑕疵担保保険が設定されます。

不動産を扱う業者の中には会社自体が物件を買い取ってくれる不動産買取業者がありますが、この業者の中には依頼者が瑕疵担保保険の義務を負わなくて良いような業者もあります。

■注意点2.「売却に必要な期間」

戸建て住宅を売却する際には、「不動産仲介業者への売却依頼」・「知人との個人売買」・「不動産買取業者による買取」などの選択肢があります。

不動産仲介業者に依頼する場合は、業者探し・購入希望者探し・買い手の住宅ローン融資依頼・決済までに最大半年の期間が必要になります。

知人や家族に仲介業者を介さずに売買する際にも、契約書の作成・住宅ローン融資依頼・決済・登記手続きに長くて2か月もの期間がかかってしまいます。

不動産買取業者を利用すれば、売却金額の交渉や買い手の選別ができない代わりに数日で引き渡しと決済を行えます。

■注意点3.「住宅買い替え時の住宅ローン控除」

戸建て住宅を売却する場合、売却によって得られた所得に対して控除を行う特例制度がいくつかあります。

しかし、住宅を買い替える際にこれらの特例を受ける場合、新たな住宅に対する住宅ローン控除が受けられないかもしれません。

例えば、不動産売却で得られた所得を3000万円まで非課税にする「3000万円の特別控除の特例」は、その特例を利用した年とその前後2年の間、新たに購入した住宅の住宅ローン控除と併用できません。

戸建住宅を売却する場合は、新たな住宅を購入するのかどうかにも注意しましょう。


以上が『戸建て住宅売却時の注意点』についての解説でした。

株式会社Lifeスマイルは、香川・高松エリアで不動産の買取を行っています。
当社の買取業務では建物本体、外構部や使用していた家具まで含めて買取査定を行い、数日で代金をお渡しできるだけでなく、売却後の瑕疵担保責任が免除されます。

急にお金が必要になった・急に転勤になった・相続した不動産に困っているという方はぜひ当社にご連絡ください。

新着 人気の木太町に広々約140坪売土地登場!

高松市木太町、売土地登場!

木太小学校の西隣に位置する約140坪の土地です。

分割でのご相談も承っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

 

物件詳細につきましては👇をご覧ください。

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新着 三木町田中に大邸宅登場!

木田郡三木町大字田中のリフォーム済み大邸宅!

敷地は広々約185坪、建物も約60坪(8LDK)です。

建物の隣には約24坪の2階建倉庫があり、車庫としてもまた、リフトが付いていますので作業場としても利用可能です。

平成8年築の趣のある純和風大邸宅、リフォームも済ませていますので、即入居可能な状態です。

 

ご興味のある方は👇をご覧ください。

https://suumo.jp/chukoikkodate/kagawa/sc_kitagun/nc_90034374/

ゴールデンウィーク休業のお知らせ!

拝啓

時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。また平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら弊社のゴールデンウィーク休業日を下記の通りとさせて頂きます。

お取引の皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜わりますようお願い申し上げます。

敬具 

 

記     

休業期間    平成30年4月30日(月)

        平成30年5月  2日(水) ~ 平成30年5月 5日(土)

                             

 

※ お電話でのお問い合わせは平成30年5月6日(日)10時よりご対応させて頂きます。

※ 期間中に頂きましたたメール等につきましても平成30年5月6日(日)より順次対応させていただきます。 

以上  

高松市鶴市町 リニューアル住宅のお知らせ!

高松市鶴市町にリニューアル住宅登場!

外構をはじめ、室内はクロス・フローリングを張り替え、トイレ・ユニットバスを新設し、きれいにリフォームを済ませております。

立地面では、スーパーマルナカまで徒歩約5分、JR香西駅まで徒歩約3分の生活便利な好立地です。また、北向には大きな公園がありますので、子育てするにも良好です!駐車スペースは2台確保しています!

 

詳細につきましては👇をご覧ください。

https://www.athome.co.jp/kodate/6965628465/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

リニューアル住宅 オープンハウスのお知らせ!

今週末の17日(土)・18日(日)13時~16時まで

東かがわ市三本松にてリニューアル住宅のオープンハウスを開催いたします!

敷地面積約240坪の広々とした土地ですので、資材置き場やガーデニングetc…様々な用途に利用可能です!また、建物は地震に強固な鉄筋コンクリート造で建坪約70坪とゆったりとした造りになっておりますので、大家族でもお住まいいただけます。もちろんリフォームも済ませておりますので即入居可能です!

この週末はぜひ、お気軽にご来場下さいませ。

詳細につきましては👇をご覧下さい。

https://www.athome.co.jp/kodate/6962891305/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

新着情報!高松市香川町にリニューアル住宅登場!

高松市香川町 リニューアル住宅登場!

屋根・外壁塗装をはじめ、外構工事、室内もきれいにリフォームを済ませております。

いつでもご案内できますので、ご興味のある方は👇をご覧くださいませ。

   https://suumo.jp/chukoikkodate/kagawa/sc_takamatsu/nc_89564437/

 

さぬき市造田是弘戸建 新着物件のお知らせ!

さぬき市造田是弘のリニューアル住宅のご紹介!

経済的なオール電化仕様住宅‼

室内もきれいにリフォームをしており、即入居可能な状態です。

また、駐車スペースも2台可能となっております!

 

詳細につきましては👇をご覧下さい。

https://www.athome.co.jp/kodate/6965129697/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

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