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高松市で不動産売却をする際の譲渡損失と税金の特例について解説します

高松市で不動産売却を検討中の方はいらっしゃいませんか?
「私の不動産を売って利益が出るのか」、「不動産を売って損はしたくない」、こうお考えの方もいらっしゃるはずです。
そこで、今回は、不動産売却のときの、譲渡損失の解説と、少しでも得をするための税金の特例をお伝えします。

□譲渡損失とは

譲渡損失とは、簡単に言うと、不動産を売って損をしたということです。
不動産を売却したときの所得は譲渡所得と呼ばれます。
譲渡取得は、譲渡所得=売却額-(取得費+譲渡費用)で求められ、譲渡取得が赤字になったことを譲渡損失と言います。
取得費には、不動産の購入代金や書類の発行手数料が、譲渡費用には、仲介手数料などが含まれます。

□税金の特例

譲渡取得が黒字になったときには、住民税や所得税がかかりますが、譲渡損失になったときには課税されません。
それだけでなく、赤字になった金額の部分を、売った年の自身の取得と相殺して、取得税や住民税を減額することができるのです。
これを、損益通算と言います。
また、損益通算を行っても譲渡損失が残っている場合は、赤字部分を翌年以降に持ち越し、所得から差し引く、繰越控除ができます。
この繰越控除を譲渡損失の特例と言い、大きく分けて2つのパターンがあります。

*買い替えのときの繰越控除の特例

1つ目のパターンは住宅を買い替えるときのパターンです。
この控除を受けるためには、5年を超えて所有する不動産を売却して、新しく住むための不動産を購入する必要があります。
また、適用範囲は敷地面積が500平方メートル以下の部分のみ、であったり、合計所得金額3000万円以下であること、といった細かい条件が定まっています。

*買い替えないときの繰越控除の特例

2つ目のパターンは、住宅を買い替えなくても利用できるものです。
所有期間と敷地面積、合計所得金額の条件は、1つ目のパターンと同じです。
大きく違う条件は、売却した不動産の住宅ローンが残っていることです。
この特例では、住宅ローンから譲渡損失を差し引いて残った額を限度に、損益通算と繰越控除ができます。

□特例を受けるために必要な手続きとは

損益通算と繰越控除の特例を受けるためには、確定申告をしなければいけません。
注意しなければならないのは、損益通算をする年と、翌年以降、繰越控除をする年で確定申告を忘れてはいけない点です。
繰越控除は自動的に更新されるわけではないので、毎年確定申告をすることを忘れないでください。

□まとめ

今回は、不動産売却をした際に発生する譲渡損失と、税金の特例についてお伝えしました。
不動産売却をお考えの方は、黒字にならなくても、将来の税金と相殺できる可能性がありますので、ぜひ一度当社までご相談くださいね

高松市で不動産売却を検討中の方へ、家具の処分方法を解説します!

高松市で不動産売却をお考えの方はいらっしゃいませんか?
「不動産を売りたいけど、家具はどうすればいいの?」、「家具の処分が面倒だ」、こうお考えの方もいるはずです。
そこで、今回は、不動産売却の際の家具は処分すべきなのか、また、どのように処分すれば良いのかをお伝えします。

□不要な家具は処分すべきか

原則として、不動産を売却するときには、家具は処分して空き家の状態にしなければいけません。
家具付きで売る方が、売り主と買主の両方にとって得だと考える方もいらっしゃるはずです。
しかし、これは売り主の見方であり、買主にとって、売り手の家具はたとえ高価なものでも、使い古された不用品としか見られない場合がほとんどなのです。
そのため、不動産を売却するときには、家具は処分しなければいけません。
ただし、内覧のときに買い手が気に入った場合はこの限りではありません。

□処分の仕方

家具は大きく、重いものがほとんどですので、処分が面倒だと考える方も多いはずです。
また、手間は惜しまないからできるだけ費用を抑えて家具を処分したいと考えている方もいらっしゃると思います。
そんな方々へ、オススメの家具の処分の仕方を解説します。

*友人に譲る

最も処分に費用がかからない方法は、友人に譲ってしまうということです。
家具を欲しがっている友人がいれば、引き取りにきてもらうことで、費用も手間も全くかかりません。
捨てられるはずだった愛着のある家具が、友人の家で大切に使われるのはうれしいですよね。

*ネットオークションで売る

オークションサイトに出品するのも、費用を抑えられる良い方法です。
ほとんど価値がないと思っていたものが、マニアから見れば非常に価値があるものだったということになれば、意図せず収入が入りますね。
しかし、家具をネットオークションに出品するときに注意しなければいけないこともあります。
それは、商品説明と商品の写真です。
商品説明に誤りがあったり、商品の写真で、傷のある部分を写していなければトラブルの原因になります。
トラブルを回避するために、「商品説明は正直に書く」、「美品でないことを強調する」、これらのことに注意しましょう。

*粗大ごみ受付センター

少々の手間をかけても良いなら、自治体の粗大ごみ受付センターを利用しましょう。
手続きはインターネットでできるので、指定日に粗大ごみ受付センターまで家具を運ぶ手間さえかければ、安く、家具を処分できます。

*リサイクルショップを利用する

店まで家具を持っていく手間はかかりますが、リサイクルショップを利用することで、家具を現金に換えることができます。

*当社のサービスを利用する

費用も手間もかからない方法は、当社のサービスを利用することです。
当社では、家具が残ったままでも不動産を買い取ることができます。
不動産の売却する際に、そのまま家具を置いておくだけで良く、お客様の手を煩わせることはありません。

□まとめ

今回は、高松市で不動産売却を検討中の方へ、不動産売却のときに家具は処分しなければならないのか、家具の処分方法には何があるのか、についてお伝えしました。
5つの処分方法をご紹介させていただきましたが、ご自身の状態に合った処分方法を選択してくださいね。
不動産を売却するお客様にとっては楽に家具を処分できる方法を私たちは提供しています。
ぜひ、お気軽に担当者にご相談くださいね。

不動産売却にかかる費用の種類|高松市で不動産売却ならLifeスマイル

不動産売却には様々な費用がかかってきます。

そこで今回は不動産売却をする際にかかる費用の種類をご紹介します。

 

□仲介手数料

 

不動産売却をするときにかかる費用の種類は、まず仲介手数料があります。

仲介手数料は、不動産会社に対して支払うもので契約を結んだ時ではなく売却が成立した時に成功報酬として支払うものになります。

仲介手数料の金額としては、その不動産の売却価格に3パーセントをかけて6万円を足したものです。

そのため、その不動産価格によって仲介手数料は異なってきますので注意が必要なところです。

ただ、計算に出てくる3パーセントは法律上の上限が3パーセントになっているだけで、3パーセント未満でも構わないと解釈することは可能になります。

 

□印紙税

 

次に、印紙税がかかることも気にしておく必要があります。

印紙税とは、売却する時の契約者に貼り付ける印紙のことで、これも物件価格によって変わってきます。

例えば、物件の売却価格が1000万円から5000万円の間ならば印紙税が10000円になります。

5000万円以上の物件の場合で1億円以下の場合には30000円となりますので、それほど大きな出費になるわけではありません。

もともとは、売り主と買い主それぞれに契約書を渡しますがこのとき両方に貼る決まりがありました。

ですが、最近は買い主の方の契約書に印紙を張り付けるだけで売り主の方はそのコピーを持っていれば十分とされています。

 

□登記費用

 

最後に、登記費用が必要になる点です。

この登記とは、不動産の持ち主を確定させる書類になります。

ふつうは、不動産に登記をする決まりがありますが、なぜわざわざそのようなことをするかというと、第3者の対抗要件として必要になってきます。

例えば、知らない第3者が出てきて、実はその家は自分の家ですと述べた場合そこの土地の所有者はいったい誰なのか分からなくなってきます。

実際に住んでいるから所有者とは限らず、本当に第3者のものかも知れません。

この場合、登記があればそこに占有している人がだれであろうと所有者は明確になります。ですが、これがなければ第3者に対抗できずそこに住んでいる人は自分の家として主張することができなくなってしまいます。

 

登記費用は、基本的に所有権移転登記になります。

所有権移転登記とは、持ち主が変わりますのでその名義を変更する登記のことをいいます。

ただ、この負担は買い主がするのが基本です。

では、売り主としては何もしなくてよいかといえば、そのようなことはなく、住宅ローンが残っている場合には抵当権抹消登記が必要になります。

抵当権を抹消しなければ、買い主が新しく住宅を購入した場合でも抵当権が設定されている状態になってしまい非常に不都合です。

 

 

不動産売却は何から始める?|高松市で不動産売却ならLifeスマイル

高松市で不動産売却をする場合は何から取り組もうか悩んでいる人がたくさんいます。

今回は3つの点に注目して不動産売却の仕方を紹介します。

 

□不動産売却は何から始める?

 

*不動産会社探し

 

まず一つ目は良質な不動産を取り扱っている会社探しです。

かつては一つずつ足を運んで会社の担当者と話してそれを相互比較してどちらがより良心的な不動産運営をしているか見定めていました。

それから何十年と経った今ではその時代と比べものにならないくらい不動産会社が乱立しています。

昔の手法で見定めていてはいくら時間が合っても足らないので、インターネットの力に頼ります。

その中でもLifeスタイルを活用することをお勧めします。

 

Lifeスタイルがお勧め出来るわけは扱っている不動産の数が他のサイトの追随を許さぬほど圧倒的な物件数を誇っています。

そのため自身のこれから売ろうとしている物件との比較対象がし易く、担当者の意見に真実みが増します。

その値段になるべき妥当性をつけることが出来るので、自信を持ってお客さんにその物件を売ることが出来るのです。

また、写真の数がかなり多いです。

いろんな角度から見られるのでわざわざ現地に赴く必要が無いのです。

他の物件との比較を自宅ででき、無料査定もしてくれるので時間がない人にとっておすすめのサイトと言えます。

 

*登記情報の確認

 

二つ目に行っておくべきことは登記情報の確認です。

もし、未登記物件になっていたら売り手が見つかり売却した後に悪意のある第三者によって権利の主張が出来ない可能性があります。

また、値段交渉時に土地の地目がどんなもので、地積がどれくらいかなど公的な文書を見せることで、相手に信頼を与え、スムーズに交渉を進められるでしょう。

登記情報を集めるのはなるべく早いうちに済ませておくことをお勧めします。

独力で登記情報書類を集めるのもお金がかからないので良いですが、最終的な契約後に所有権移転登記などする手続きに関しては司法書士を利用して法的な手配を確実なものにしましょう。

特別な知り合いがいない人は飛び込みで頼むことは難しいので、不動産会社を通じて依頼するのが良いです。

Lifeスマイルは長年のノウハウと経験を活かして各司法書士事務所とつながりがあるので、遠慮せずに相談してみましょう。

 

*土地を更地にしておく

 

三つ目は土地を更地の状態にしておくことです。

地目が農地や田などになっていたら、いくら見た目がすっきりしていても売れません。

あくまで法律上は農地だからです。

このため、売る前で早めに地目変更登記をしておくと良いでしょう。

農地であれば農業委員会に農地転用の届出をする必要があります。

以上が不動産売却で抑えておきたいポイントです。

 

 

不動産の売却前に知りたい、相続した実家を早く売るコツとは

父親や母親が亡くなった場合には不動産を相続する場合も多いですが、親族が実家に移り住むケースは意外と少ないです。

むしろ早く売ることを考えている人が多く、そのためには相続した土地や建物などの売却にも強い不動産会社のサポートが不可欠です。

地域に密着した不動産会社であれば、すぐに親族の意向を尊重しながら最適な売却プランを示してくれるので安心です。

 

□早くうるコツ

 

*リフォームをする

 

一戸建て住宅を相続したときには、そのままの状態で購入希望者を探すのが一般的です。

しかし建物の老朽化が進んでいる場合には、買い手を探す前にリフォーム工事を行うべきです。

リフォーム技術も進歩しているので、専門の施工会社に依頼すると新築同様の機能的な建物に再生させることも可能です。

大規模な改造によって売り物件の価値を高めるのが、短期間で良い買い手を見つけるためのポイントです。

 

*更地にする

 

中古住宅よりも土地への需要が旺盛な地域であれば、建物を取り壊して更地として売る方法もあります。

立地条件に合わせて重機や作業員を活用して作業をする解体工事会社に依頼すると、住宅密集地でもスムーズに更地にすることができます。

整地された宅地へのニーズは大きいので、すぐに個人や企業の購入希望者も見つかります。

特に好立地で形状が整った更地であれば、中古一戸建てよりも高値で売却できる可能性も高いです。

 

*不動産情報サイトへ登録する

 

地元で買い手を探す一方で、全国に向けて相続した一戸建てや土地の情報を発信するのがトレンドです。

不動産情報サイトで間取り図や室内画像を含めて丁寧に物件を紹介するのが、早期に保有する物件を売るための基本です。

アパートやマンションの建設にも適していることをアピールすると、ワンランク上の条件で現金化することも簡単です。

 

*価格交渉に柔軟に対応する

 

一方で地方で土地や住まいを相続したときには、需要が小さい地域で売却を進める必要があるので創意工夫が求められます。

じっくりと買い手を探すのが高値で売るためには重要ですが、早く処分するためには売り手の柔軟な対応も必要です。

購入希望者の意見を聞きながら価格交渉にも応じると、数週間程度で交渉を成立させることも可能になります。

 

□最後に

 

売りたい物件の所在する地域や面積などによって、理想の売却の方法は大きく異なります。

相続に関連した相談にも真摯に対応する不動産会社を活用するのが、処分に困っている物件を速やかに売るための最善の方法です。

ウェブ上で売り物件を紹介する一方で、折り込みチラシで地域に向けて情報を紹介する方法もあります。

地元であれば購入希望者もすぐに物件を見学できるので、予想よりも早期に商談を成立させることも容易です。

不動産の売却前に知りたい、マンションを早く売るコツとは

所有しているマンションを何らかの事情で手放さなければいけなくなることもあると思います。

せっかくなら出来るだけ高値で売却したいものですが、なかなか買い手が見つからないこともあります。マンションのような不動産は時間と共に資産価値が下がってしまうので、早く売ることが非常に重要です。

 

□マンションを早く売るためのコツ

 

では、マンションを早く売るコツにはどのようなことがあるのでしょうか。

 

*市場価格を知る

 

まず、売りに出しても反応が鈍い場合には、売り出し価格が市場と合っていないことが多くあります。

マンションの価格を決める際に、最初に支払った金額ばかりにとらわれてしまうとどうしても価格設定を高めにしてしまいがちです。

また、査定をしてもらって適正価格で売り出しても、欲しいという人が少なければいつまでたっても売ることはできません。

 

*価格を下げる

 

できるだけ早く売るためには、思い切って価格を下げるというのも効果的です。

ただし、徐々に価格を下げていくのはあまりおすすめできません。

マンションの購入を検討している人は、こまめに物件をチェックしている人も多いものです。

少しずつ値が下がっている物件を見つけたら、何か問題があるのではないかと不安を抱かせることにもつながります。

そのため価格を変更する際には、慎重にタイミングを検討する必要があります。

 

*時期を狙う

 

また、新年度の始まりなどは住宅の需要が高まるので、そういった時期を狙って売りに出すという方法を試すこともできます。

買い手が見つからない場合には、一旦中止してからタイミングを見計らって売りに出すようにするといいかもしれません。

 

*リフォームをする

 

それからリフォームをして売りに出すという方法もあります。

リフォームやリノベーションがされていると真新しさが感じられるので、内覧に来た人の印象も良くなります。

リフォーム済みということをアピールすることもできます。

ただし、リフォームやリノベーションに費用をかけすぎてしまうと、売却できたとしても赤字になってしまうことがあります。

早く売りたい時には、必要最低限のリフォームに留めるようにしましょう。

壁紙を一新するだけでも部屋の中は綺麗に見えます。

内覧に来た人が目にしやすい部分をリフォームするのが効果的です。

 

*不動産会社に買い取ってもらう

 

そして、どうしても売れないという時には不動産会社に買い取ってもらう方法もあります。

仲介して購入希望者を探してもらうよりも価格は安くなりますが、確実に売却できるのがメリットになります。

すぐに現金が必要だという人は、不動産会社への売却も検討してみるのがおすすめです。

その場合には、売却までの時間も大幅に短縮することができます。

 

 

高松市の不動産売却、市場傾向の実態とは?

高松市(たかまつし)は、香川県の県庁所在地であり、四国の北東部瀬戸内海に面した場所に位置します。高松都市圏における中心都市であり、国からは中核市に指定されています。かつては国鉄の宇高連絡船が就航していた港町であり、四国を代表する玄関口となる都市です。

JR四国や四国電力などの本社がおかれ、また全国規模で営業を行う大企業の支社が置かれるなど、四国における政治や経済の中心になっています。

 

□高松市ってどんなところ?

 

平成の大合併により高松市はその規模を拡大しており、2005年時点での人口は約42万人、さらに高松市を中心とする高松都市圏人口は84万人となるなど、その人口は香川県の人口の過半数を占めています。

江戸時代には高松藩の城下町として繁栄しましたが、当時の高松城店主は明治時代に取り壊されて現在は残っていません。

近年では高松シンボルタワーが2004年に完成し、高松市のランドマークとして人気を集めています。

市内では現在大規模な再開発が行われており、その中心となる丸亀町商店街は活気あふれるマーケットとして様々なメディアに取り上げられました。

 

□不動産売却の動向

 

近年における不動産売却の市場動向については、都市部と地方では大きく異なります。

特に東京の一部など特定地域ではいわゆるミニバブルとなり、需要に供給が追い付かないことにより不動産価格が高騰しているのです。

一部の地方都市などでも需要の増加傾向が確認され、利便性に優れた地域では物件が不足気味となっています。

しかし、多くの地方都市では不動産価格の下落が続いており、交通が不便な地域や遠隔地では物件の売却そのものが難しい場合などもあるようです。

かつてバブル時代には日本全体の不動産価格が上昇したのですが、現在は地域格差が拡大していることが大きな特徴となっています。

 

□高松市の不動産売却は好調

 

高松市の場合にはいわゆる地方都市に該当しますが、不動産売却の市場動向については概ね好調だと判断することができるでしょう。

これは現在も発展を続ける地域で人口の流入や開発が続いており、今後もさらなる不動産需要の増加が期待できることが理由となっています。

さらに投資を目的としたアパートやマンションなどの不動産の需要も増加しており、これから不動産投資を始めたいという投資家の人にとっては狙い目だといえるかもしれません。

東京や大阪や名古屋などの大都市圏と比較すると、比較的安価で投資用不動産物件を購入することができます。ただし物件の立地条件に収益率が大きく左右されることになりますので、まずは実際に現地を訪れて物件を自分の目で確認することから始めてみてください。

香川県の不動産売却、市場傾向の実態とは?

香川県はこんぴらなどが有名で、四国の中でも古くから栄えてきた歴史のある土地です。

この地に愛着のある両親が、移住になかなか前向きになれないご家庭も多いのではないでしょうか。

若い世代は都心でバリバリ働いていて、両親が終の棲家として不動産を所有しているなんてことはよくあることです。

 

□不動産売却についてよく考えよう

 

両親にとって大切な住居ではありますが、いつかは不動産売却を考えなければなりません。

誰も住まなくなった家を維持管理するのは、大変な労力が必要です。

固定資産税も誰かが毎年負担しなければいけません。

 

運よく、誰かに貸すことができたとしても維持管理のコストはかかります。

貸したら貸しっ放しではいけませんし、資産価値は目減りする一方です。

とはいえ、遠方に住んでいればいるほど、不動産売却にも時間や費用がかかってきてしまいます。

不動産売却に関しては、両親の存命中からよく家族内で話し合っておいた方がよさそうです。

 

せっかく両親が残してくれた資産ですから、処分するにしても利益を確保したいものです。

思い出のある家や土地を手放すのは勇気が要ります。

不動産という一つの資産をどのようにエグジットするのかを家族みんなで考える必要があります。

 

□両親と相談しよう

 

まず、市場動向は香川県に住んでいる両親が一番にわかっているはずです。

売却物件として広告を出したとして、いつまでに売り手がつくのかどうか。

売却価格の相場はいくらが想定されるのか。

売るタイミングをいつぐらいに設定するのか。

 

こうした一つ一つの項目について、家族で検討していきます。

いつかは不要となることが分かっているわけです。

両親の立場としても、最終的な処分の形を決めておくことは安心感にもつながります。

 

□業者に相談しよう

 

何も決めないうちに突然、不動産の処分に迫られる場合もあります。

そうなると、家族間でもめ事の種になることも考えられます。

予め不動産売却に関してお願いする業者さんを決めておくのもよいでしょう。

 

市場動向を調べて、不動産売却の基準を持つのにはそれなりの時間がかかります。

不動産は維持にもコストがかかりますが、手続きも大変な労力がかかるものです。

不動産取引に精通した人がいれば話は別ですが、よくわかっていないために損をするようでは困ります。

 

良心的な業者を見つけることも、市場動向調査にかかる時間を大幅な削減につながります。

業界に明るい人の意見を仰ぐことで、今まで見えていた景色も変わります。

不動産と言う比較的な大きな資産を売却するわけですから、ある程度の信頼関係も必要です。

資産を売却する際には、円満な取引となるようにしたいものです。

 

 

高松市で不動産を売りたい!業者選びってどうすればいいの?

「不動産を売却したいけど、どんな不動産会社に頼めばいいの?」
「選ぶ際の注意点やポイントを知りたい。」

不動産会社の選択は不動産売買においてはとても重要です。
そこで、今回は不動産会社の選び方や注意点を5つに分けて解説していきます。

 

□新しい物件を買う業者に売却も依頼する

古い不動産を売りに出して、新しい家やマンションを買うつもりであるなら、購入するつもりの物件がある会社を選びましょう。
業者の側も、自分たちの物件を買ってもらえると分かったら、売却活動にもより精を出して取り組んでくれるでしょう。

 

□免許番号と行政区分歴を確認する

不動産売買を行う上で、業者側は宅地建物取引業の資格を持っていなければならず、これの有無を確認することは業者選びの基本です。
不動産会社の免許番号を確認することで、その業者が資格を持っているのかどうかを調べることができます。
また、不安な人は、自分の選ぼうとしている業者が信頼できるかどうかを確認してみるといいでしょう。
具体的には、行政庁へ行き、不動産業の行政区分歴を閲覧します。
そこで各業者の過去の経歴や行政処分歴を見てみましょう。
一部の都道府県庁や、国土交通省のホームページでも公開されているので、そちらも参考にしてみるのもいいと思います。

 

□業者の得意分野を知る

不動産会社にも得意分野があります。
それを知ることで、自分の売却にあった会社を選びやすくなります。
具体的には、分譲、買取再販、媒介専門などのいくつかの分野があります。
あらかじめどの会社が何を得意とするのかを調べておきましょう。

 

□過去の売買活動を調べる

各業者の売買活動を調べることも重要です。
例えば、広告活動に何を使っているのか、どのような種類の物件を売っているのかなどを調べてみましょう。
そうすることで、自分の希望通りの売却活動をスムーズに進めることができます。

 

□売却プランを聞いてみる

業者選びにはさまざまな方法や注意点がありますが、一番大切なのはやはり信頼できるかどうかです。
いくつかの業者に訪問してみて、査定額やもし売れなかったらどう対処するのかなど、具体的な売却プランを聞いて「信頼できる」と思ったところにするとよいでしょう。

 

□まとめ

以上が不動産売却の業者選びの方法と注意点です。
今回の記事を参考に、自分が「ここだ」と思える業者を選んでみてください。
また、今回の記事を見て、疑問点などがありましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

高松市でマンションを売りたい!高く売れる時期や季節って?

「マンションを売却したいけど、どうにかして高く売れる方法はないの?」
「土地の値段はすぐに変わるから、いつ売却していいかわからない。」

このようなお悩みをお持ちの方に朗報です。
マンションの売価には売る季節が関係していることをご存じですか?
今回は、マンションの売却と季節の関係について解説していきます。

 

□マンション売買が活発な時期

まずはマンションの売買が活発な時期についてみていきましょう。
不動産取引が一番多い時期は3月から4月にかけての時期です。
春は人事異動や、大学への入学など、人々の生活スタイルの変化が大きく、引越しや新居の取引きが多くなるからです。
次に多い季節として、9月前後の秋があげられます。
秋は年度の後期が始めるため、春に次いで生活スタイルの変化が起こりやすいです。
このような人の動きやすい季節に売却をすることで、通常よりも物件の需要が高まっているために高額で売れやすいです。

 

□マンション売却時の注意点

春と秋にマンションを売ればいい、ということが分かったら、次は売る際の注意点を見ていきましょう。
3月や9月に売ればいいと思い、直前に準備をしていては高額で売るチャンスを逃してしまうのです。
例えば、3月に物件を売りたいという場合、買い手側の目線から考えると、売却活動を12月から始める必要があります。
買い手の方は、1月や2月から物件を探し始めて、目当てのものを見つけて契約するまでには、おおよそ1~2カ月程度かかるからです。
実際に、1月や2月は不動産の検索頻度が他の月と比べて大幅に高くなっています。
つまり、買い手は1月から探し始めて3月に買い、8月から探し始めて9月や10月に買います。
そのため、買い手側の目線になり、自分の売りたい時期の数カ月前から売却の準備を始めていく必要があるのです。
今回の例でいうと、1月から買い手が探し始めるため、12月や11月ごろに売却活動を始めるといいでしょう。
早め早めの売却活動がいい売却のタイミングをつかむコツです。

 

□まとめ

以上がマンションを売却する際の高額で売れる時期と注意点です。
売却の季節を見分けるには、人の生活が変化するかどうかがポイントでした。
売り手側の視点ばかりに立つのではなく、買い手側の視点にもなって売却の時期を見分ける必要があります。
今回の記事を参考にして、早め早めの売却活動を始めて高額で売却できるようにしましょう。
また、何か疑問点や気になることがありましたらお気軽に弊社までご訪問ください。

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