お知らせ&ブログ

香川県で不動産買取を検討している方向けに不動産買取の手続きについて解説!

不動産買取の手続きについて知りたい方はいらっしゃいませんか。
「不動産買取の手続きは難しそうだから手を出しづらい」と感じている方も多いでしょう。
実は不動産買取はとても手続きが簡単です。
そこで今回は、その流れを詳しくご紹介します。

□不動産買取をする際の必要な手続きについて解説

手続きは大きく分けて3つのステップを踏んで行われるため、それぞれ詳しく見ていきましょう。

*買取査定をしてもらって買取金額を確定させる

まずは不動産会社に買取の相談をする必要があります。
そこでどのような不動産を売却しようとしているのかを担当者にある程度話したら、簡易的な査定価格を提示してもらいます。

このときは、実際に現地を訪れて査定を行う前に、周辺の物件データや間取りなどの情報を参考に価格を出します。
相談してから1〜2日程度である程度の買取価格を教えてくれるでしょう。

それが終わったら、実際に現地の調査を行って、担当者が目で見て確認します。
現地調査と市場価格をすり合わせて正式な買取価格を確定されるでしょう。
その査定された買取価格に納得できた場合は、契約に移ります。

*不動産売買契約を締結する

売買スケジュールや不動産引き渡しの日程を確認するために、数回の打ち合わせを行います。
もし今お住いの住宅を売却するのであれば、電気会社や水道会社との解約手続きや、お引越し期間も必要になるため、少し時間がかかってしまうでしょう。

そのため、どのようなスケジュールで買取を進めるのかという打ち合わせが重要です。
スケジュールや買取内容を理解した上で、契約を締結しましょう。
物件情報の確認や契約内容の確認を行い、ハンコを押し、手付金の受領を行います。

*不動産を引き渡してお金を受け取る

契約を締結した後は、不動産を引き渡してお金を受け取るだけで買取が完了します。
抵当権がある場合は、抵当権抹消の手続きやその他の手続きを引き渡す前までに済ませておきましょう。

また、スムーズに取引を完了させるために、あらかじめ準備しておいた方がいい書類を確認しておくことをおすすめします。
これらを自分だけで行うことに不安を感じる方は、司法書士に依頼したり、不動産会社に聞いたりすると良いでしょう。

□まとめ

不動産買取の手続きや流れについて知っていただけたと思います。
思っていたよりも簡単だと感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
このように、買取はスケジュール管理がしやすいため、予定通りに売却をしたい方におすすめです。

 

香川県で不動産買取をしよう!不動産買取がおすすめな理由とは?

「不動産買取はおすすめだと聞いたことがあるけど、なぜおすすめなのだろう。」
このように、不動産買取について悩んでいる方は多いと思います。

きちんとおすすめの理由について理解していないと、なかなか買取に踏み出せないですよね。
そこで今回は不動産買取をすすめる理由についてご紹介します。

□不動産買取がなぜおすすめなのかについて解説します

大きく分けて3つの理由があるのでそれぞれ詳しく見ていきましょう。

*すぐに現金化できるために負債がたまりにくい

不動産を売却するのは決して楽なものではありません。
これは不動産を売却することをお考えの方の中には、すでに少し実感されている方もいらっしゃるでしょう。

仲介業者に依頼する、もしくはご自身で買い手を探す場合には、かなり時間と手間がかかってしまいますし、何より現金化できるまでに相当な時間がかかってしまいます。
仲介の場合は早くても3ヶ月程度かかると言われています。
そのため、すぐに現金化したい方にとって買取はとてもおすすめです。

また、住宅は保有しているだけでも税金や維持費などの負債がたまってしまう恐れがあります。
それをすぐになくせるのは魅力的ですよね。

買取であれば、売主と不動産会社の交渉によって価格が決められたらすぐに売却できる即時買取というものがあります。
そのため、急に資金が必要になった方や、なるべく早く現金化して負担を減らしたい方におすすめです。

*瑕疵担保責任を負わなくても良い

瑕疵担保責任という言葉はご存知ですか。
これは、売却した不動産に何らかの不具合もしくはトラブルが発生した時に売主が責任を負うという決まりのことを指します。

通常、売却をした際には、瑕疵担保責任による保証が必要ですが、買取の場合はそれがありません。
売主と不動産会社との取引という形であるため、瑕疵担保責任は不動産会社が引き受けることになります。

そのため、売却した後にはもう関わらなくてもよくなるケースがほとんどです。
この場合であれば、心の負担がグッと減りそうですね。

*仲介手数料が不要である

仲介手数料を支払う必要がないのも嬉しいですよね。
実は仲介手数料は数十万円かかるケースもあり、思っているよりも高くつくということがあります。
買取の場合は仲介手数料が不要であるため、余計なお金を取られる心配もなく、安心して売却できますよ。

□まとめ

今回は不動産買取をすすめる理由についてご紹介しました。
この記事を参考に、ぜひ不動産買取を依頼してみてくださいね。

 

香川県で不動産買取をする方向けに買取の相場について解説します

不動産買取の相場はどのくらいなのでしょうか。
不動産の売却方法で買取を選んだ場合、少し価格が安くなってしまうと聞いたことがある方もいらっしゃると思います。
実際にどのくらいの相場になるのかを知っておきたいですよね。
今回の記事では、具体的に不動産買取の相場について見ていきましょう。

□不動産買取の相場の目安について解説します

不動産の売却方法は主に仲介と買取の2つに分けられます。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、仲介とは不動産会社が代わりに買主を探してくれる売却方法で、買取は不動産会社が買主になってくれるという売却方法です。

買取をする場合には、不動産の価格は70パーセント程度で取引されるでしょう。
例えば、4000万円で取引できるような物件ですと、2800万円くらいの価格になります。
ただし、これは一般的な目安の相場であるため、質の良い物件や状態の良い物件、または立地がとても良い物件の場合には、もう少し買取価格が高くなるでしょう。

□買取ではなぜ相場が低くなるの?

それでは、なぜ買取では相場が低くなってしまうのでしょうか。
主な理由は2つあります。

*リフォーム代が不動産会社の負担になるため

不動産会社はなぜ買取を行なっている理由は、買い取った不動産をリフォームして新たに違う顧客に販売するためです。
不動産の状態が整っていると買い手がつきやすいため、ほとんどの場合リフォームを行います。

また、本来の仲介の場合は、売り手がリフォームをして物件の良さをアピールするのですが、買取の場合はそのような手間を省けます。
実際に不動産会社がリフォーム代を負担することになるため、その分の費用が差し引かれると考えましょう。

*不動産会社の利益分の差額があるから

不動産会社も善意で買取してくれるわけではなく、あくまで利益がでると見込んでくれたからこそ、不動産を買取してくれます。
そのため、不動産会社の利益分の差額を考えると、買取では少し価格が低くなってしまうのは仕方のないですよね。

この上記の2つ理由によって、不動産の相場が低くなってしまうと考えられています。
しかし、不動産の買い手がつくまで現金化できずに負債がたまっていくという状態は避けられるため、買取には大きなメリットがあると言えるでしょう。
それらも考慮した上で、不動産買取を検討してみてください。

□まとめ

この記事で紹介したように、不動産買取の相場は70パーセント程度になると考えられます。
価格が低くなってしまうのは確かですが、即時買取してくれる点はとてもありがたいですよね。
なるべく早く現金化したい方は買取をすると良いでしょう。

 

香川県で不動産買取!買取に向いているマンションとは?

どのようなマンションが買取に向いているマンションのかご存知ですか。
「買取してほしいが、結局どのような売却方法を選んだらいいのかわからない」と感じている方もいらっしゃるかもしれません。

実は買取に向いているマンションには特徴があります。
そこで今回は、マンションの買取について解説します。

□買取に向いているマンションとは

買取に向いているマンションは大きく分けて3つあるため、それぞれ詳しく見ていきましょう。

*買い手を見つけるのが困難なマンション

実は、マンションなどの不動産は簡単に買い手が見つかるわけではありません。
なかなか買い手と売り手の需要と供給がマッチしないことが多々あります。
都会で駅の近くにあるマンションは売れやすいのですが、郊外にある場合は買い手が見つかりにくいかもしれません。

そのような、買い手とのマッチングが難しいマンションは買取を選ぶのがおすすめです。
買取の場合は、リフォームして再販する目的で不動産会社が購入してくれるため、必ず売却できます。

部屋や建物自体をきれいに改装して不動産会社が販売するため、利益があがる仕組みになっているようですね。
不動産を売却する側としても、きちんと現金化できるため魅力的です。

*旧耐震基準に建てられたマンション

築年数が30年以上の古いマンションだったり、旧耐震基準に建てられたマンションだったりする場合には、買取を選ぶことをおすすめします。
古い不動産だと買い手がつきにくいことも理由の1つにありますが、それ以上に買取の場合だと瑕疵担保責任を負わなくてもいいことがメリットとして挙げられます。

瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後の一定期間に、もし不備や欠陥が見つかれば売主が保証する必要があるという制度です。
買取の場合は、不動産会社が一度購入してそれを販売することになるので、現在不動産を売ろうとしている方は瑕疵担保責任を負う必要がありません。
不備が見つかりそうなマンションである場合は買取で売却しましょう。

*設備や内装が著しく劣化しているマンション

内見をした時にあまりイメージが良くない不動産の場合はなかなか売れません。
そのため、設備や内装が劣化している場合には、一度リフォームした方が良いでしょう。
しかし、リフォームする時間やその分のお金をかけるのがもったいないと感じる場合には、買取で売却すると良いでしょう。

□まとめ

どのようなマンションが買取に向いているのかについて知っていただけたと思います。
買い手が見つかりにくかったり、内装が劣化していたりする場合は買取が向いているため、ぜひ買取の依頼をしてみてはいかがでしょうか。

 

香川県で不動産買取をするならトラブルの事例を知って対策しておこう

不動産買取でよく起こるトラブルについて知りたい方は多くいらっしゃると思います。
買取を依頼して後悔してしまうのは避けたいですよね。
この記事では不動産買取で起こる可能性があるトラブルと対策について解説していきます。

 

□不動産買取ではどのようなトラブルがあるのか

代表的なトラブルを3つにまとめたので、それぞれの詳細や対策についてご紹介します。

 

*悪徳な業者に引っかかってしまう

どこの業界でもそうですが、業者の中には悪徳な業者が紛れ込んでいる場合があります。
買取業者が悪徳な仲介業者と手を組んでしまった場合は、様々なトラブルが起きてしまうかもしれません。

まずは仲介業者が売主から仲介の仕事を取り、専属の売買契約を結びます。
そうすることで、他の業者からは売れなくなってしまいます。
契約を結んだ後、悪徳な仲介業者の場合は何もしないので、不動産はなかなか売れません。
それにショックを受けた売主が、相場よりもかなり安い金額で買い取ってくれると提案してくれた買取業者に買取を申し込むという流れです。

このように、悪徳な仲介業者と買取業者が手を組むと、罠にかけられてしまうので注意しましょう。
仲介業者に依頼するのであれば、かなり高額で仲介してくれるという業者より、良識のある業者を選ぶことをおすすめします。

 

*現状引き渡しの条件を確認していなかった

現状引き渡しだと、そのままの状態で業者に渡すことになると考える方が多いですが、実は条件が定められている場合があります。
例えば、家具や家電を処分してから引き渡すようにという内容が契約書に書かれているケースがあります。
引き渡した後に気づいても、処分する費用を請求されてしまうかもしれないので、注意しましょう。

 

*売り急いで相場を確認していなかった

早急に現金が欲しい場合には、相場を確認している暇がないことがあります。
すぐに購入したい住宅が見つかった際には、早く不動産を現金化したいという考えになってしまいますよね。
しかし、売り急いでしまうと、手に入れられたはずのお金を手に入れられなくなってしまうかもしれません。
そのようなことを避けるために、事前にどのくらいの相場なのかを確認しておくようにしましょう。

 

□まとめ

不動産買取で起こる可能性があるトラブルと対策について知っていただけたでしょうか。
様々なトラブルが起きるかもしれないので、事前にトラブル事例を知っておき、きちんと対策しておく必要があります。
これらを参考にトラブルが起こらないように不動産買取をしましょう。

 

香川県で不動産買取をしよう!契約書で確認しておくべきポイントとは?

不動産買取における契約書とはどのようなものなのでしょうか。
あまり契約書のことについてよく知らないという方は多いと思います。
そのため、きちんと注意点を確認しておきたいですよね。
では、具体的に契約書で注意するべきポイントについて見ていきましょう。

 

□売買契約を結ぶ時の契約書で見ておくべきポイントとは

大きく分けて3つのポイントがあるのでそれぞれ詳しく見ていきましょう。

 

*売買金額や支払い時期などを確認しておこう

不動産売買契約書において、売買金額や支払い時期がいつになるのかは必ず確認しておくべきポイントです。
聞かされていた金額と違う場合は、担当者に確認をとりましょう。
また、金額だけでなく、どのタイミングで現金化できるかについても注意する必要があります。

売却代金の使い道についてすでにお考えの方もいると思います。
もし新しく住宅を購入する費用に充てたいのであれば、購入するまでには手に入れておきたいですよね。
タイミングによっては間に合わないということも起きるので、トラブルを避けるためにきちんと確認しておきましょう。

 

*所有権移転の時期や不動産の引き渡し時期について確認しておこう

どのようなタイミングで不動産を引き渡すのか、所有権移転登記はいつ行うのかを事前に確認しておくと良いでしょう。
抵当権の抹消なども行う必要があるので、事前に手続きを済ませてしまい、なるべくスムーズに売却できるようにしておきましょう。
契約書にはどのような内容が書いてあるのか、どのタイミングで引き渡すことになるのかをきちんと確認しておいてくださいね。

 

*土地の売買金額はどのように決められているのかを確認しておこう

登記上の土地の面積は把握できるのですが、実際に測量をしないことには正確な面積を把握できないことが多いです。
実際には登記上の表示より大きいということもあります。
測量をする前に売買契約が行われる場合は、主に2種類の方法で対応しているので覚えておきましょう。

1つ目は、土地の代金を固定してしまい、売買を実行する方法です。
売主または買主のどちらかが損をしてしまうかもしれません。
しかし、損をしてしまった場合でも、その分の費用は請求できないという契約になるので、注意しておきましょう。

2つ目は、後々清算する方法です。
測量を行い、実際の面積が大きかったり小さかったりした場合には、その分の代金を清算して支払うことになります。
損をする場合もあれば、得をする場合もあるので、売却する土地が登記上の面積より大きいという自信がある場合におすすめだと言えるでしょう。

契約書にはどのように土地の売買金額が記載されているのかを確認しておくことが大切です。

 

□まとめ

この記事で紹介したように、契約書で注意するべきポイントは3つあります。
3つのポイントを参考に、契約書をきちんと確認してから契約を締結してくださいね。

 

香川県で不動産買取を考えている方へ共有持分の不動産の売却方法を解説!

「共有持分なのだけど、不動産をなんとか売却したい。」
共有持分のため、不動産を売却する際に困っているという方は多いと思います。
共有持分でも売却できるのなら売却したいですよね。
では、具体的に共有持分の不動産を売却する際の方法を見ていきましょう。

 

□共有持分の不動産を売却する方法とは

大きく分けて3つの方法があるのでそれぞれ詳しく見ていきましょう。

 

*共有持分の権利者同士で売買する方法

共有持分のままだと、様々なトラブルが発生するかもしれません。
他の権利者の許可を得ずに住宅に手を加えることは禁じられています。
しかし、権利を一人に集約させることで、この問題は解決できます。
権利を得る側は、売却やリフォームができるだけでなく、きちんと所有しているという実感を得られます。
反対に、権利を売却する側は、きちんと現金を得られるというのがメリットだと言えるでしょう。

このように、双方が求めているものが違う場合には丸く収まるとても良い方法です。
ただ、折り合いがつかない場合には、売買ができなかったり、法外な値段をふっかけられたりする可能性があるので、いつでもうまく行くというわけではありません。
まずは権利者同士で売買する方法を試してみて、うまくいかなかった場合は他の方法を使うと良いでしょう。

 

*共有持分の権利者全員の意見を合わせて第三者に売却する方法

全員の同意を得た上で、第三者に売却する方法もあります。
不動産を売却したいという意見が一致した場合には、持分比率によって売却金額を分配すれば良いので、とてもスムーズに進むでしょう。
売却後も関係性が壊れにくく、相場と同じような価格で売却できるのでおすすめです。
ただ、全員の意見をまとめるのが難しいので、代理人を立てて行うことも多いです。

 

*全く関係のない第三者に売却する方法

他の権利者の許可を得ずに、第三者に売却する方法もあります。
同意を得ずに売却するのはとても難しいのですが、理論的には可能です。
どうしても権利者間で売買できず、すぐに現金が欲しいという場合にはこの方法を使うと良いでしょう。

 

□共有持分を売買する際には買取業者を利用するのがおすすめです

権利者の許可を得ずに第三者に売却する際には、買取業者を利用しましょう。
仲介で買主とマッチングが必要な場合はあまり売れないというケースが多いです。
理由は、購入したとしても、その不動産の所有権は自分にもらえず、自由度が低くなるためです。
そのため、面倒な交渉ややりとりを代わりに行ってくれる買取業者に売却すると良いでしょう。

 

□まとめ

この記事で紹介したように、共有持分の不動産でも売却は可能です。
そのため、他の共有持分の権利者と折り合いがつかない場合は、買取業者にぜひ依頼してみてくださいね。

 

香川県で不動産買取をしたい方向けに手付金について解説します

「不動産買取を依頼する際の手付金とはどのようなものだろうか。」
このように、手付金について知りたい方は多いと思います。
不動産買取を依頼する際にはどのようなことが起こるのかを知っておきたいですよね。
そこで今回は「不動産買取における手付金」についてご紹介します。

 

□手付金とはどのようなものなの

手付金という言葉を聞いたことがある方は多いと思います。
手付金とは、不動産を売却する方が最初に受け取るお金のことを指します。
一般的な不動産売却においては、買主と売主のお互いが納得した時に契約が成立しますよね。
売買契約を締結し、買主がこの物件を欲しいという意思表示をする際に手付金は支払われます。

厳密にいうと、手付金は預けられるにものであり、支払われるものではありません。
契約が履行され、売買代金が支払われる際に売主は買主に手付金を返す必要があります。
ただ、売買金額が支払われてから手付金を返すとなると二度手間になるので、本来の売買金額から手付金分の費用を抜いて支払われるため、返すという手間はいりません。
実はこの手付金には3つの性質があるので、それぞれの特徴を見ていきましょう。

 

*証約手付とはどのようなものなのか

不動産売買契約が成立したことの証拠として受け渡されるお金としての手付金です。
買主による意思表示の役目があります。

 

*違約手付とはどのようなものなのか

定められた債務が果たされず、売主に損害を与えた場合に、損害賠償とは別で支払われる手付金です。
買主の責任で債務不履行になった場合は、違約金として売主に手付金が没収されます。
また、売主の責任で債務不履行になった場合は、手付金を返却し、さらに手付金と同額の費用を支払う必要があります。

 

*解約手付とはどのようなものなのか

不動産売買契約を結んでいても、契約が履行されるまでは契約を解除できます。
売主の場合は手付金を2倍にして買主に支払うことで契約を解除できます。
一方、買主の場合は、支払った手付金を放棄すれば契約解除できます。
このように、不動産売却の場合は、手付金という制度によって様々な状況の変化が起こることが考えられるでしょう。

 

□手付金の支払い方法とは

手付金は、売買契約が成立したタイミングで買主から売主に支払われます。
基本的に手付金は現金で支払われることが多いです。
買主は現金を用意する必要があるため、貯金がなければ契約が成立しづらいです。
そのため、契約が遅れる可能性があるので注意しましょう。

不動産買取の場合は、業者に不動産を買い取ってもらえるので、手付金だけでなく、売買金額も即時入手可能です。
もしすぐに現金化したいのであれば、不動産買取を依頼すると良いでしょう。

 

□まとめ

今回は「不動産買取における手付金」についてご紹介しました。
不動産を売却する際には、この記事を参考に満足のいくように行なってみてくださいね。

 

お盆休みのお知らせ!

拝啓

残暑の候、貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。毎度格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

さて、誠に勝手ながら弊社夏季休業を下記の通りとさせて頂きます。

                                                  敬具

                  

                 記

      令和2年8月10日(月)~8月16日(日)

 

※お電話でのお問い合わせは、令和2年8月17日(月)午前10時よりご対応させて頂きます。

※期間中に頂きましたメール等につきましても令和2年8月17日(月)午前10時より順次ご対応させて頂きます。

                                                  以上

 

香川県で不動産買取を考えている方必見!不動産業界へのコロナの影響とは?

コロナが流行った結果、不動産が売れないかもしれないと心配になっている方はいらっしゃいませんか。
早めに現金化したくても、売れ残ってしまうと困りますよね。
ではコロナによって不動産業界にはどのような影響があるのでしょうか。
詳しく見ていきましょう。

 

□不動産業界におけるコロナの影響は?

実は不動産業界への影響は少ないという声が多いです。
飲食業界や観光業界がダメージを受けている中で、なぜ不動産業界への影響は少ないと考えられているのでしょうか。
理由を2つに分けて解説します。

 

*不動産の費用は生活費として組み込んでいる家庭が多い

そもそも、不動産はサービス関係の提供物ではなく、生活に欠かせないものです。
コロナによって財布の紐を締めている方が多いですが、生活に欠かせないものとして、不動産への支払いはきちんと行われます。
使うお金を投資、消費、浪費に分けて考えると、基本的にダメージを受けている業界は浪費のうちから使われるお金を目当てにしている業界だと言えるでしょう。
不動産は消費の部分に入るので、影響が少ないと考えられます。

 

*不動産市場への影響は経済のショックより後に来る

日本では震災が多いので、耐久性の高い住宅に住む必要があります。
耐久性を考えると、費用が安すぎる住宅には住まない方が良いでしょう。
そのため、基本的に住宅の価格がそこまで低くなることは考えにくいです。

また、経済のショックが起きるまでは、不動産市場にはあまり影響がないと考えられています。
不動産の価格の評価はとても難しく、過去のデータやどのくらいの価格だと売れるのかをもとに金額を決めているので、すぐには価格が下がりません。
実体経済に打撃があり、人々の生活が困窮(こんきゅう)してしまう事態になった場合は、じわじわと不動産の価格が下がるかもしれません。

 

□買取の方が手堅く現金にできるのでおすすめ

不動産業界にはコロナの影響があまり生じないことを知っていただけたと思いますが、実は仲介売買にはダメージが生じる可能性があります。
仲介売買は3〜6ヶ月という短期間で完了するので、現在はあまり住宅を買いたくないと購入を渋る方出てきてしまうことが考えられるためです。
大きな出費を避ける流れになることもあるので、直接買主とマッチングする必要がある仲介売買は少し難しくなるでしょう。
そのような場合におすすめなのが買取です。

買取の場合は、不動産会社に買い取ってもらえるので、保有している資産を現金化できないまま放置するというリスクを避けられます。
このような観点から、確実に現金化をしたい方におすすめだと言えるでしょう。

 

□まとめ

不動産業界におけるコロナの影響について知っていただけたと思います。
買取だと確実に現金化できるので、ぜひこの機会に利用してみてはいかがでしょうか。

 

  • 水曜日・祝日 定休 AM10:00〜PM7:00
  • ご相談専用ダイヤル087-899-8811
  • Webご相談フォーム