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不動産買取は仲介よりも安いって本当?香川県の業者が解説!

「不動産買取は、仲介よりも安くなってしまう。」
このような話を聞いたことがある方も多いかもしれませんね。
しかし、なぜこのようなことが起こるのでしょうか。
そこで今回は、香川の業者が不動産買取が仲介よりも安い理由について解説します。

▫︎不動産取引は取引方法によって売却相場が異なる

不動産取引は、仲介と買取の2種類に分けられます。
その相場は各取引によって異なるので注意しましょう。
この2つの取引の大きな違いは、お客様の違いです。

仲介は不動産業者が仲介者として入り、不動産を売り出すお手伝いをしてくれると考えて良いでしょう。
そのため、実際のお客様は個人の方です。
売り手である自分と買い手である個人のお客様の間に不動産業者が入り、売買契約を取りまとめてくれます。

一方買取は、お客様が不動産業者です。
家の買取相場は仲介で売却する際の約7割ほどになるでしょう。
これだけ見ると、高く買い取ってもらえる仲介の方が良いと思うかもしれませんね。
しかし、買取には売却代金が安くなる一方、メリットも多くあります。

具体的には、取引が早く成立する、清掃やリフォームを行わずそのまま売却ができるなどのメリットがありますが、その理由については以下で詳しく紹介していきましょう。

▫︎仲介と買取で売却相場に違いがある理由について

✳︎修繕費用分が差し引かれる

不動産業者は買い取った物件の修理やリフォームを自社で行った後に、再販売します。
なぜなら、ただ買い取ったままの中古物件ではなかなか買い手が見つからないからです。
業者は、故障部分を修繕したり古くなった物件をリフォームしたりすることで付加価値をつけるのです。
そのため、買取で売りに出す際は修理やリフォームをしておく必要がありません。

つまり、不動産業者はその修理費やリフォーム代を見越した金額で買い取るので、仲介よりも価格が低くなるのです。
そのため、ご自身で修理やリフォームを行って売りに出す仲介とその分を差し引かれた値段で売却する買取では、結局同じくらいの値段だと思って良いでしょう。

✳︎不動産業者の利益分が差し引かれる

当然ですが、不動産業者も商売で不動産買取を行っています。
そのため、確実に利益が出るような買取額になっています。
物件の修繕費だけでなく、人件費や買取後の広告費なども含めて買い取るので、多少値段が落ちてしまうのは仕方がないことでしょう。

しかし、仲介でもそれは同じです。
物件が高く売れても、不動産業者に仲介手数料を支払う必要はあります。
そのため、ここでも仲介と買取であまり大きな差はないと思って良いでしょう。

▫︎まとめ

今回は、不動産買取は仲介よりも値段が低くなってしまう理由について紹介しました。
確かに仲介よりも物件の売却額自体は下がってしまいますが、それはさまざまなことを考慮しての金額だからです。
修理やリフォームを自分で行わなくて良いことから手間は買取の方が少ないので、ぜひ検討してみてください。

 

香川県で訳あり物件の不動産買取をする際に知っておきたいこととは?

訳あり物件は買取できるのかどうかについて知りたい方は多くいらっしゃると思います。
訳あり物件は売却するのが難しいと言われているので、買取を依頼できないと考えている方も多いでしょう。
しかし、買取の場合は訳あり物件でも売却可能です。
この記事では訳あり物件を売却する方法について解説していきます。

□訳あり物件の種類について解説

訳あり物件と一口に言っても、たくさんの種類があるので、まずはご自身が所有している不動産はどの訳あり物件に該当するのかを把握しましょう。

*心理的な負担が生じる心理的瑕疵物件

よく聞く事故物件と呼ばれるものは心理的瑕疵物件に該当します。
自殺や殺人事件が起きた、共有部分で死亡事故が起きた、孤独死が発覚した、火災が起きて死亡事故が起きてしまったなどのケースの場合、これから住む予定の方に心理的な負担が生じてしまうかもしれません。

ただ、法律上の明確な基準は設けられていないため、事件性がない場合は心理的瑕疵物件として取り扱われない場合もあります。
そのため、ご自身が所有されている物件はどのようなケースに当てはまるのかを確認しておくと良いでしょう。

*周辺環境が悪い環境的瑕疵物件

騒音や悪臭が発生するようなエリアにある物件は訳あり物件として取り扱われやすいです。
不快感や危機感を感じるような施設がある場合も同様です。
ゴミ処理場や火葬場、宗教団体の施設、風俗店、大きな工場の近くなどは該当しやすいです。
そのため、仲介では速やかに物件を売却できない可能性が高いので、買取を依頼することをおすすめします。

*建物に欠陥がある物理的瑕疵物件

雨漏りが発生していたり、シロアリ被害が発生していたりする物件の場合も、訳あり物件と見なされるでしょう。
仲介の場合はリフォームやシロアリ駆除を行う必要がありますが、買取の場合は、それらの対応を行なってくれるので助かりますよね。

□訳あり物件を売却するための方法とは

一般的に、訳あり物件を売却する方法は値引きする、更地にしてから売却するという方法が用いられることが多いです。
相場よりも安い値段で物件を購入したい方は一定数いらっしゃるので、訳あり物件でも購入する可能性があります。

また、更地にして面影がなくなれば、安心して購入できるという方もいらっしゃるので、更地にする方法も良いでしょう。

他におすすめの方法としてあげられるのは、買取業者に不動産をそのまま買い取ってもらう方法です。
調査をした結果、きちんと利益がでる物件だとわかった場合は、買取業者が買い取ってくれるので、余計な手間をかける必要がなくなります。
一度買取業者に依頼してみて買い取ってもらえるかどうかを確認するとよいでしょう。

□まとめ

訳あり物件を売却する方法について知っていただけたでしょうか。
値引きや更地にする必要なく、そのまま売却できる買取はとても魅力的ですよね。
これらを参考にぜひ買取を依頼してみてはいかがでしょうか。

 

香川県で不動産買取をするなら査定について知っておこう

不動産買取を検討している方で不動産価格はどのように査定されているのかについて知りたい方は多くいらっしゃると思います。
どのように査定されているのかについて知らずに買取を依頼して後悔するのはいやですよね。
この記事では不動産買取の査定について解説していきます。

□不動産の査定額はどのように決まるのかについて解説します

*原価法とはどのようなものなのか

その不動産を再度建築するとなった場合にどのくらいの費用がかかるのかを計算する方法のことを原価法と呼びます。
まずは、再度その土地を購入する場合にかかる費用を導きだします。

その次に建物を再度建てる場合にはどのくらいの費用がかかるのかを計算します。
その際に、築年数などを参考に資産価値がどのくらい目減りしているのかを踏まえて数字を出すことになるので、かなり割り引かれてしまうかもしれません。

このように計算して費用を出すことで、理論上の不動産の価値が導き出せます。
それを目安にして査定額を決めることもあるので、この計算方法は覚えておいてくださいね。

*周辺の施設や立地などの環境にも影響される

不動産の価格を決めるポイントの一つがその不動産の周辺環境です。
やはり、立地が良い不動産にはニーズが生じやすいので、価格も必然的に高くなりやすいです。
一方で、周辺の施設が充実していなかったり、交通アクセスが悪かったりする場合は、査定額が安くなりやすいでしょう。

周りの物件の価格や契約が成立した際の価格などを参考にすることで、ある程度の価格帯がわかるので、買取を依頼する際には一度把握しておくことをおすすめします。

□査定の依頼方法は2種類ある

不動産の査定を依頼する際の方法は、簡易査定と呼ばれるデータを参考にして計算する方法と、現地査定と呼ばれる現地に訪れて細かな調査を行なって計算する方法の2種類に分けられます。

簡易査定では、路線価や公示地価などの土地の価格を把握する仕組みを使ったり、昔契約が成立した物件はいくらだったのかというデータを用いたりして査定額を導きだします。
比較的早く査定結果がわかるので、ある程度の価格を知りたいという場合におすすめでしょう。

現地査定の場合は、実際に訪れるまでわからなかった近隣の環境調査や、不動産の管理状況、設備の状況確認などを行います。
きちんと隅々まで検査を行うので、正確な価格がわかるのが特徴です。
担当者とも面会できるので、信頼できる業者かどうかもチェックできるのが利点です。

□まとめ

不動産の査定について知っていただけたでしょうか。
原価法や周辺の環境によって査定価格は変わるので、一度自分でも調べられる情報は調べてみると良いでしょう。
これらを参考にぜひ納得のいくように買取をしてみてくださいね。

 

【企業情報誌 センチュリー(CENTURY)】に掲載されました!

           【企業情報誌 センチュリー(CENTURY)】(2020年10月号)

ゲストインタビューアー「島崎 俊郎氏」を招いたインタビュー記事が掲載されました。

「特別企画 地域を支える人」特集にて弊社代表の経歴や今後の計画について取材されています。

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香川県で不動産買取をしよう!コツについて解説します

不動産買取をする際のコツとはどのようなものなのでしょうか。
香川県で不動産買取を検討していて、なるべく失敗しないようにコツを知っておきたいと考えている方は多いと思います。
では、具体的に不動産買取におけるコツについて見ていきましょう。

□不動産買取を行うときのコツについて解説します

大きく分けて3つのコツがあるので、それぞれ詳しく見ていきましょう。

*大体の相場価格を把握しておく

買取だけでなく、仲介にて不動産を売却する際にも、その不動産がどのくらいの価格で取引されているのかという相場価格を把握しておくことが大切です。
不動産ポータルサイトや、近場の不動産会社のチラシなどを見て、ある程度の相場を把握しておきましょう。

土地の売買事例が乗っている国土交通省のシステムなどもあるので、有効活用していくことをおすすめします。
マンションの場合は、自分の持っている物件と同じ建物内にある物件が売りに出されている場合もあるので、マンション名で検索して相場を調べるのも良いでしょう。

一戸建ての場合は、近場の同じような敷地面積の土地ではどのくらいの価格なのかを把握したり、道路の種別などから評価額を導き出したりすることで、ある程度の相場価格を把握できます。

*優良な不動産買取業者かどうかを見極める

買取を行うにあたって大切なのは、依頼する業者が優良かどうかです。
実際に査定をしてくれるとなった場合に、その価格が本当に適切かどうかは業者任せになってしまうことでしょう。

そのため、どのような業者に依頼するのかということがとても大切になってきます。
また、優良な業者の場合は、きちんと査定額の根拠も答えてくれるはずです。
なぜその価格になったのか、またどのような査定を行なったのかなどを丁寧に教えてくれる業者は信頼に値するでしょう。

反対に、根拠が薄い査定結果である場合は適当に値付けをしている可能性があります。
適当に値付けされてしまった場合は、数百万円規模の損失を出してしまう可能性があるので、注意しましょう。
築年数や間取り、土地の価格帯、近隣の施設などを基準にどのように価格を決めたのかを聞くと、査定額の根拠を把握しやすいです。

また、業者を選ぶ際は、きちんと自分たちの再販ルートを持っているかどうかを確認しましょう。
再販ルートを持っている業者であれば、ある程度の相場できちんと買取を行なってくれることが期待できます。

□まとめ

この記事で紹介したように、不動産買取のコツは、売却予定の不動産の相場価格を知っておくことと、優良な不動産会社かどうかを見極めることです。
この記事を参考に、ぜひコツを把握して不動産買取を行ってくださいね。

 

香川県で不動産買取を考えている方向けに業者の選び方について解説します

「不動産買取を依頼する際の業者はどのように選んだらいいのだろう。」
このように、不動産買取の業者選びに苦労している方は多いと思います。
基準がわからないとどのように選んだらいいかわからないですよね。
そこで今回は「不動産買取を依頼する際の業者の選び方」についてご紹介します。

□不動産買取の業者の選び方とは?

不動産を売却する上で大切なことの一つが良い業者を選ぶことです。
買取の場合は不動産会社が取引相手になるので、きちんと優れた業者を選べるように選び方について知っておいた方が良いでしょう。
具体的に業者の選び方について見ていきましょう。

*不動産会社の得意分野を見極めよう

野球やサッカーなどのスポーツでも、自分の得意なポジションがあるように、不動産会社の得意分野も異なります。
宅地建物取引業の免許を取得している業者であればどこでもいいわけではなく、これから売却する不動産の特性や売却方法によって選びましょう。

新築住宅や中古住宅を買取してもらう場合は、買取再販を行なっている業者に依頼するのがおすすめです。
買取再販業者の場合は独自の再販ルートを持っているので、きちんと一定の価格で買取をしてくれます。

独自の再販ルートを持っていない業者に依頼するとなった場合は、買取価格の相場よりも安い値段で買い取られてしまう可能性があるので注意しましょう。

仲介をする場合は、媒介をしている業者を選ぶと良いでしょう。
他にも、価格が高騰しやすい土地を所有している場合は、企画開発業や商業施設の運営などを行なっている業者に依頼するのもおすすめです。
このように、依頼する分野によって得意分野は変わるので、ご自身にあった業者を選びましょう。

*大手にするのか地域密着型にするのかを考えよう

不動産買取を依頼する場合にまず考えるべきことは、大手か地域密着型の業者かどちらを選ぶかです。
大手だとブランドネームがあるため信頼しやすかったり、たくさんいる顧客への再販がしやすいためきちんと買取をしてくれたりするでしょう。

一方、地域密着型の業者の場合は、地元の情報をきちんと把握しているケースが多いので、査定をかなり緻密に計算して行なってくれる可能性があります。
また、親身に相談に乗ってくれたり、様々なケースに対応してくれたりするでしょう。
そのようなことも踏まえて、どちらの業者が自分に合っているかを考えて選んでくださいね。

□業者選びで失敗しないためのポイントについて解説

買取をする際には、買取の金額だけを見るのではなく、それに付随したサービスが充実しているかどうかも見ておくと、失敗しづらくなります。
例えば、買取保証が付いていたり、売却後も一定期間その不動産に住み続けられたりと様々なサービスがあります。

高い金額で売却できるだけでなく、ご自身の要望を叶えられるようなサービスがあるかどうかを見ておくことが大切です。

□まとめ

今回は「不動産買取業者の選び方」についてご紹介しました。
この記事を参考に、失敗しないように不動産会社を選んでみてくださいね。

 

香川県で不動産買取をされる方必見!リフォームはするべきなの?

不動産を買取してもらう際にリフォームはするべきなのでしょうか。
買取をする際にどのようなことをすればいいのか知らないという方も多いと思います。
そのため、リフォームをするべきかどうかについて事前に知っておきたいですよね。
では、具体的にリフォームを行うべきかどうかについて見ていきましょう。

□リフォームやリノベーションを行った物件についてご紹介

*リノベーション物件の実態とは

最近はリノベーションという言葉が浸透してきたために、リノベーション済み物件というものを見かけたことがある方もいらっしゃると思います。
もちろん、リフォーム済み物件などもよく見かけることでしょう。

リフォームやリノベーションを済ませている物件は、実態は不動産会社が買取した物件をリノベーションし、相場価格に費用を上乗せして販売しているケースが多いです。
そのため、どこをどのようにリノベーションしたために資産価値が上がっているのかを説明できないケースも少なからず存在しています。

つまり、資産価値を上げているのはどのようなポイントなのか、また、なぜそのようなリノベーションを行ったのかを説明できる物件であることが大切です。
そのため、リノベーションやリフォームを行う際には、資産価値を上げられるようなところをピンポイントで改修できるように計画すると良いでしょう。

□買取の場合はリノベーションやリフォームは行なったほうがいいのか

不動産を売却する方法は仲介と買取の2種類あるのですが、買取の場合はリノベーションやリフォームを行わずとも売却できます。
仲介をする場合は、内見を通じて買い取ってくれる人を見つけ出し、物件の良さをアピールして契約に至るというステップを踏む必要があります。

そのため、内装が汚れていたり、欠損があったりする場合には必然的にリフォームやリノベーションをすることになるでしょう。

しかし、買取の場合は不動産会社が買主になるので、リフォームやリノベーションをせずにそのままの状態で買い取ってくれます。
手付かずの状態で買取し、そこからリフォームを行ってから再販するという流れで事業を行なっているためです。

そのため、買取を依頼する場合は住宅の状態がどうであれ、リノベーションやリフォームを行わなくても良いでしょう。
リフォームが必要なくらい汚れてしまっている不動産の場合は、仲介で売却するよりも、そのままの状態で売却できる買取を選択することをおすすめします。

□まとめ

この記事で紹介したように、不動産買取ではリフォームやリノベーションをせずに売却できます。
内装が汚れてしまっている不動産を売却する場合は、買取を選ぶとよいでしょう。

 

香川県で不動産買取をする方向けにどのようなメリットとデメリットがあるのかをご紹介します

不動産買取のメリットとデメリットについて知りたい方は多くいらっしゃると思います。
それぞれの詳細について知らずに買取を依頼して後悔するのはいやですよね。
この記事では不動産買取のメリットとデメリットについて解説していきます。

□不動産買取のメリットとは?

不動産の売却方法は大きく分けて2種類あります。
不動産会社に仲介を依頼する方法と買取をしてもらう方法の2つです。
では、不動産買取には具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。

*売却にかかる期間が短くなる

不動産買取における最も大きなメリットとして挙げられるのが、売却期間を短くできることです。
先述したように、不動産を売却する方法は2種類あるのですが、仲介を依頼した場合は売却するのに早くても3ヶ月程度かかる場合があります。
遅い場合は半年以上かかることもあるでしょう。

一方で、買取を選んだ場合は、数週間程度で売却が完了します。
買取では不動産会社が直接不動産を買い取ってくれるため、現金化を早くできるのです。

なぜこのような期間の違いが生まれるのでしょうか。
実は不動産会社は不動産を相場より数割安い値段で買取を行い、それをリフォームして再販するという流れで事業を行なっているため、原状回復なども不動産会社が行なってくれるので、早く現金化できるのです。

仲介で不動産を売却する場合は、リフォームやリノベーションを売主が行い、すぐに住めるような状況にしてから内見や買主とのマッチングを行うため、期間が長くなってしまうのです。
そのため、なるべく早く不動産を売却したい場合には、買取を選ぶと良いでしょう。

*瑕疵担保責任を負う必要がない

不動産を仲介で売却する場合は、瑕疵担保責任を負う必要があります。
瑕疵担保責任とは、売却した不動産に何らかの欠損が見つかった場合に、売主がそれを修復する義務が発生するという制度です。

売却してから数ヶ月後に瑕疵が見つかり、それを保証するとなると、多大な負担が生じますよね。
買取の場合は、不動産会社が瑕疵担保責任を負うことになるので、そのような事態は発生しなくなります。
そのため、買取をしてもらった後は余計なトラブルが起こる心配はいりませんよ。

*内見したり広告を打ったりする必要がない

不動産を売却する上で最も大変なことの一つとして、買主とのマッチングが大変であるということが挙げられます。
立地が良くない不動産の場合は、どうしても希望者が現れにくいため、広告を打つことになるでしょう。

しかし、広告を打ったからといって、すぐに希望者が現れるわけではないので、長ければ数ヶ月以上待つことになります。
また、希望者が現れても、契約まで進むとは限りません。
買取の場合は、内見の手間がかかったり、現金化の目処が立たなかったりするような事態は避けられるので、おすすめです。

□不動産買取のデメリット

たくさんメリットがある不動産買取において挙げられるデメリットは、売却価格が少し相場よりも安くなってしまうことでしょう。
余計な手間がかからなかったり、すぐに現金化できたりするというメリットがあるため、仕方ないことかもしれません。

不動産会社としても、自分たちでリフォームをしたり、購入者を探したりすることになるため、相場よりも安く買取せざるを得ません。
少し相場より低くなっても先述したようなメリットを得たい場合には買取を依頼しましょう。

□まとめ

不動産買取のメリットとデメリットについて知っていただけたでしょうか。
買取を依頼すれば、売却期間が短くなるだけでなく、瑕疵担保責任を負う必要もなくなります。
もし何かわからないことがありましたら、お気軽に当社にご連絡くださいね。

 

香川県で不動産買取をするなら買取の種類について知っておこう!

不動産買取の種類について知りたい方はいらっしゃいませんか。
どのような種類があるのかについて知らずに依頼して、後悔してしまうのは避けたいですよね。
この記事では不動産買取の種類と、そのメリットとデメリットについて解説していきます。

□不動産買取には2種類の方法がある

大きく分けて2種類の方法があるのでそれぞれ詳しく見ていきましょう。
最初にご紹介するのは、あらかじめある程度の金額を保証し、一定期間売却活動を行なったあと、買い手が見つからなかった場合に買取をする、買取保証という方法です。

この制度を使うと、希望する金額や少しでも高く売りたいという場合にマッチングをするチャンスが生まれます。
そのため、ある程度期間の猶予があって、なるべく高値で不動産を売却したい方に向いてますね。

もう1つの方法は、即時買取です。
こちらはその名の通り、売却活動を行わずに不動産会社にすぐに買い取りしてもらえるという方法です。

リサイクルショップに中古品を売りに行く時の感覚と似ていますね。
売却の期間をあまり取られないため、少し価格が下がってでも買取をお願いしたい場合におすすめです。

□不動産買取におけるメリットとデメリットについて解説します

次に、そのメリットとデメリットについて解説します。

*不動産買取のメリットとは?

最も大きなメリットは、所有している不動産を比較的早く現金化できることでしょう。
不動産を売却することを決めたということは、何らかの事情があると思います。
その事情の内容によっては、できるだけ早く現金化したい方もいらっしゃるでしょう。

仲介を選んだ場合には、買い手がつくまで1年以上かかる可能性があります。
なかなか売れずにいると、精神的な負担も相当なものになるでしょう。
それを避けるために、買取を選択することはとてもおすすめです。

*不動産買取のデメリットとは?

一方、不動産買取のデメリットは、市場価格よりも売却価格が安くなってしまうことです。
即時買取をしてもらえる上に、瑕疵担保責任や買い手を見つけるまで保有しておく際の費用を負担しなくてもいいことを考慮すると、ある程度費用が安くなってしまうことは仕方がないのかもしれませんね。

このようなデメリットがあったとしても、早く現金化できることが魅力的だと感じる場合には、買取をすることをおすすめします。

□まとめ

不動産買取の種類や買取のメリットとデメリットについて知っていただけたでしょうか。
この記事を参考にして、不動産買取を上手くすすめて頂けたら幸いです。

 

香川県で不動産買取をお考えの方向けに不動産関係の資格について解説します

「不動産買取を検討しているが、不動産関係の資格は必要なのだろうか」
このような疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
不動産関係の資格はたくさんあるため、どれがどのような内容の資格なのかわかりづらいですよね。
そこで今回は不動産関係の資格についてご紹介します。

□不動産関係の資格について徹底解説します

不動産会社が持っている資格はどのようなものがあるのでしょうか。
たくさんある資格の中でも、2つの資格の特徴を知っておくと、より不動産会社を選ぶ際に役に立ちます。
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

*住宅ローンに関する資格である住宅ローンアドバイザー

現在、銀行や信用金庫、信用組合などの様々な金融機関があるため、住宅ローンも多岐にわたっています。
実際に住宅ローンを組むときに、どこから手をつけたらいいのかわからず途方に暮れてしまったという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そのような場合に適切なアドバイスをしてくれるのが、住宅ローンアドバイザーの資格を持った不動産会社の担当者です。
消費者保護の観点から説明責任をきちんと果たし、住宅ローンの正確な商品知識やリスクなどをアドバイスしてくれます。

この資格は、住宅ローンに関する知識を養成する講座を受講して、修了証明書を発行してもらうことで獲得できます。
きちんとした住宅ローンの知識を持っているという証明にもなるため、安心して話を聞けますよね。

*的確なアドバイスを行える公認不動産コンサルティングマスター

不動産の流動化や証券化の進展などにより、不動産関連の仕事内容はとても複雑化してきています。
そのため、高い専門知識と豊富な経験を持っている担当者が必要な時代になってきました。
そのようなニーズに応えられる資格が公認不動産コンサルティングマスターです。

不動産コンサルティングに関する知識や技術を保有していると認定されて初めて資格をもらえます。
これはきちんと知識があって、コンサルティングが行えることの証明になるでしょう。

□資格を持っていなくても不動産の売買は可能って本当?

実は、宅建といった資格を持っていなくても、不動産の売買は可能です。
しかし、個人でも事業目的の売買を行ってもいいことになっていますが、一定数の取引を何度も行うことは禁じられているため、注意しましょう。

ただし、個人間の売買は慣れていないために契約の手続きで不備が生まれやすく、トラブルに繋がりかねません。
できればきちんと業者に依頼することをおすすめします。

□まとめ

今回は「不動産関係の資格」についてご紹介しました。
この記事を参考に、ぜひ不動産買取をしてみてはいかがでしょうか。

 

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