お知らせ&ブログ

高松市で不動産売却をするなら知っておきたい!印紙税について解説!

不動産売却を行う際に、支払う義務がある印紙税についてご存じでしょうか。
つい見逃してしまう印紙税ですが、実はかなりの金額が必要になるのです。
「不動産売却のときに支払う印紙税ってなに?」
この記事は、こうした疑問を解決できる内容となっております。
不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。


□印紙税とは?

不動産売却を行う際には、印紙税がかかります。
この印紙税とはいったいどんなものなのでしょうか?
印紙税とは、商業取引に関連する文書を作成した場合に課税される国税です。
課税の対象となる文書のことを課税文書といい、20種類存在します。
種類により必要な税額は異なります。
作成した文書に、所定の収入印紙をはり付けるという方法で税金を納めます。


□不動産売却の際にかかる印紙税

不動産を売却する時に用意する不動産売買契約書も、20種類ある課税文書のうちの一つです。
この不動産売買契約書は、売買価格、決済時期・方法、引き渡しの時期といった必要事項を決めるために使います。
1万円以上の不動産について課税がされます。
課税金額ですが、不動産の価格が1000万1円~5000万円だと5000円、5000万1円~1億円だと1万円というように、不動産の価格によって変化します。
他にも、リフォーム工事を行う際に必要な工事委請負契約書、賃貸契約書なども、不動産売却に関連する課税文書です。
また、売買代金を受け取った時の領収書も課税対象です。
このように、不動産売却を行う際には、予想以上に多くのものが印紙税の課税対象になるのですね。
手続きの途中で混乱することのないよう、きちんと確認しておきましょう。


□印紙税の節約方法

ここからは、簡単に印紙税を節約する方法を説明していきます。
一般的に、不動産売買契約書は売主・買主それぞれに1通ずつ作成する必要があります。
そのどちらの契約書も課税対象となるため、それぞれに印紙を貼り付けなければなりません。
しかし、同じ内容の契約書を1つ作り、もう1枚をコピーして単なる控えとして保有していれば、課税文書に該当せず、印紙税を払う必要がありません。
売主は、買主と違い契約書を保管しておかなくてもよいので、こうした印紙税を節約する方法を覚えておいてもいいですね。


□まとめ

今回は、不動産売却の際にかかる印紙税について、その節約方法とともに解説しました。
不動産売買の手続きや、必要な税金の仕組みは複雑な場合もあるので、この記事を参考に、一度確認してみることをおすすめします。

ゴールデンウィーク休業のお知らせ!

拝啓
時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。また平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら弊社のゴールデンウィーク休業日を下記の通りとさせて頂きます。
お取引の皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜わりますようお願い申し上げます。
                                              敬具

 

 休業期間  平成31年4月28日(日)~ 令和1年5月 6日(月)

 

※ お電話でのお問い合わせは令和1年5月7日(火)10時よりご対応させて頂きます。
※ 期間中に頂きましたたメール等につきましても令和1年5月7日(火)より順次対応させていただきます。

高松市で不動産売却をする方必見!かかる期間の目安をご紹介!

不動産売却には、どのくらいの期間がかかるのかご存じでしょうか。
不動産売却の方法には、「仲介」と「買取」の二つがあります。
それぞれ特徴や必要になる期間の目安も異なるのですが、そうした違いを知っている人は多くありません。
「不動産売却にはどれぐらい時間がかかるの?」
「仲介と買取で期間はどう変わってくるの?」
この記事は、こうした疑問を解決できる内容となっております。
不動産売却を検討している人はぜひ参考にしてみてください。


□仲介と買取はどう違う?

まず、仲介と買取の違いについてご説明します。
「仲介」とは、不動産仲介会社と媒介契約をすることで、不動産の売却を進めていく方法です。
不動産仲介会社は、流通サービス、自社ホームページや、インターネットや新聞へ広告掲載を利用して、物件の購入を希望している人を効果的に探します。
さらに、売主と購入希望者との間の契約手続きや、代金の決済のサポートをするなど、非常に頼れる存在になってくれます。
「仲介」では、不動産仲介会社が買主を探してくれるというのがポイントです。
対して「買取」では、不動産会社が買主となります。
不動産会社が不動産の査定をし、そのまま契約、決済という手順が踏まれます。
購入希望者を探す必要や、広告掲載の手間がかからないため、仲介に比べて売却期間がとても短くなるという特徴があります。

 

□仲介にかかる期間の目安

不動産売却において「仲介」を利用する場合、一般的には3カ月から半年ほどかかります。
「仲介」には、査定・不動産業者との媒介契約・購入希望者探し・内覧の受け入れなど、必要なステップが多く、かなり時間がかかってしまうのです。
もちろん、この目安は物件の状態や購入希望者の要求によって変わってきます。
一方で、買取より売却金が高くなるメリットがあります。
対象時間がかかってもお金がほしい方におすすめです。

 

□買取にかかる期間の目安

「買取」では、仲介の場合に最も多くの時間が必要になる「広告・販売期間」がありません。
そのため、不動産売却にかかる期間も仲介と比較してかなり短くなります。
目安としては、最短で1日、長くても1カ月以内には売却金額を現金化できます。
最短で1日で現金化と聞いて驚かれた方もいるのではないでしょうか。
「買取」では、お金を手にするまでの時間が短いので、できるだけはやくまとまったお金が欲しいという方におすすめの方法です。

 

□まとめ

今回は、不動産売却にかかる期間の目安を、仲介と買取という2種類の方法にわけて説明しました。
それぞれの違いと特徴をご理解いただけたのではないでしょうか?
自分の今の状況に合わせて、適切な方法を選ぶようにしましょう。

遠方の不動産売却の流れって?高松市の不動産会社が徹底解説

遠方にある不動産を売却したいと考えてはいませんか?
両親が亡くなった際に相続した家が遠方にあるが、不動産売却のために現地に行くことが難しい。
こうした状況で悩んでいる方は非常に多いです。
「遠方の不動産売却をしたいけど、定期的に現地に行くことができない。」
「現地に代理人を立てられないので不動産会社に任せたい。その際の良い業者の選び方って?」
この記事は、こうした悩みを解決できる内容となっております。
遠方の不動産売却にお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。


□遠方の家を売るには不動産会社に依頼しよう

遠方にある家を売却するには、現地の不動産業者に依頼するのが一般的です。
業者に依頼することで、本人が現地に行く回数を減らせます。
結論から申しますと、遠方の不動産売却で必要な現地訪問の回数は、最も少ない場合で決済時・引き渡し時の1回におさえることができます。
それでは、具体的な手続きの流れを説明します。


□良い不動産の選び方

まずは、現地で信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。
不動産会社を選ぶ際には、以下の項目をチェックしてみましょう。

・返信がおそくないか
・最低限のビジネスマナーはあるか
・契約前に簡易の査定金額を教えてくれるか
・専門用語をわかりやすく説明しようとするか
・疑問や質問に丁寧に答えるか

不動産選びは非常に重要なステップですので、複数の不動産会社を直接訪問し、実際に話して決めるのがおすすめです。
どうしても現地に行くことが難しい場合は、電話で契約を行います。

 

□売買契約と決済・引き渡し

*売買契約

買い手が見つかったら、売買契約を結びます。
この売買契約では、遠方の不動産売却の場合でも、基本的に売り手、買い手、不動産業者の立ち合いが必要です。
どうしても契約に出席できない場合は、「持ち回り契約」という方法を利用できます。
持ち回り契約とは、買い手が署名捺印(しょめいなついん)した契約書を郵送してもらい、残りの部分を売り手が記入することで契約を結ぶ方法です。
非常に便利ですが、買い手の方が不安を感じてしまうなどのデメリットがあります。

 

*決済・引き渡し

売買契約が済んだら最後のステップである、決済・引き渡しです。
この決済引き渡しは書類で済ませることができないため、原則として売主の立ち合いが必要です。
なぜなら、本人確認や対象不動産の確認、そして売却の意思確認を厳格に行わなければならないからです。


□まとめ

今回は、遠方の不動産売却をする際の流れと不動産会社の選び方を解説しました。
遠方にある不動産も業者に依頼すれば、手間をかけることなく手続きできるのですね。
ぜひこの記事を参考に、遠方の不動産売却をスムーズにすすめてみてください。

高松市で不動産売却する方必見!仲介のメリット・デメリットを解説!

不動産売却を検討している方で、仲介か買取のどちらにするか悩んでいる方はいませんか?
不動産売却を行うには、基本的に「仲介」と「買取」の2つの方法から自分にあったほうを選びます。
多くの人が選ぶのは仲介ですが、きちんとメリット・デメリットを把握しておきたいですよね。
「仲介にはどんなメリット・デメリットがあるの?」
「仲介はいろいろ手間がかかるって聞いたけど本当?」
この記事は、こうした疑問を解決できる内容となっております。
仲介のメリット・デメリットについて詳しく説明していきます。
不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

 

□仲介によるメリット

不動産売却において、仲介を利用することの最も大きなメリットは、「買取に比べて高い金額で売却できる可能性が高い」ことです。
不動産会社が買取を行う理由を考えてみましょう。
もちろん、「買い取った不動産をリフォームして売却し、利益を出すため」ですね。
そうした理由があるので、物件のリフォーム費用や人件費などを考慮した買取価格を不動産会社は提示してきます。
結果、買取では市場での相場の価格より売却価格が安くなってしまう場合が多いのです。

 

□仲介によるデメリット

 

*売却までに時間がかかる

仲介による不動産売却は、買取より多くの時間がかかります。
買取では、不動産会社が買主ですが、仲介の場合は買主を探すというステップがあります。
そのほかにも、買主のローンの審査やさまざまな手続きなどでかなりの期間が必要です。
買取の場合は、最短1日、長くても1カ月ほどで売却費用を現金化できます。
しかし、仲介の場合は基本的に3~6カ月以上かかってしまいます。
また、いつ売却されるかわからないため、資金計画を建てることが困難です。

 

*瑕疵担保責任がある

「瑕疵(かし)」とは、物件に雨漏りやシロアリの欠陥があることを指します。
仲介を利用した場合、物件の売買後に瑕疵が発見されたら、売主が買主に責任を負うことになっています。
買主が不利益を被ることをさけるため、瑕疵担保責任は法律によって定められており、損害賠償が請求されるケースもあります。
こうした責任は買取の場合、免責になります。

 

□まとめ

今回は、不動産売却で仲介を利用するメリット・デメリットを解説しました。
一言で表すと仲介は、「買取金額が高くなる可能性が高いが、時間やいろいろな手間がかかる方法」です。
この記事を参考に、買取とも比較しながら、自分にあった方法を考えてみましょう。

高松市で不動産売却する方必見!買取のメリット・デメリットを解説!

不動産売却をする際には、基本的に「仲介」と「買取」の2つの方法から自分に合ったものを選びます。
多くの人が利用するのは仲介なのですが、実は買取にも多くのメリットがあることをご存じでしょうか。
「不動産売却で買取を利用するメリット・デメリットってなに?」
この記事は、こうした疑問を解決できる内容となっております。
買取のメリット・デメリットについてわかりやすく解説していきます。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

□買取を利用するメリット

実は買取には、仲介にはないメリットが多く存在しています。
一つずつ見ていきましょう。

 

*早く現金化できる

買取では、一般の買主を探す仲介と違い、不動産会社が買主です。
不動産の購入希望者を探す手間や、各種手続きにかかる期間がないため、買取に比べ圧倒的に短い期間で現金化できます。
そのため、資金計画が立てやすいというメリットがあります。

 

*瑕疵担保責任がない

「瑕疵(かし)」とは、物に欠陥や問題があることです。
不動産売却においては、売買が成立した物件に雨漏りやシロアリといった問題が発見されることです。
仲介の場合、買主が一個人なので、瑕疵が見つかれば売主の負担で修理を行わなければなりません。
買取の場合は、こうした面倒なトラブルが免責になる契約条件がほとんどです。

 

*内覧の必要がない

買取では、手間のかかる内覧を受け入れる必要がありません。
仲介だと、購入を決意してもらうために、内覧の前に片づけをはじめとしたさまざまな準備をしなければなりません。
こうした作業は、かなり手間がかかるのですが、買取を利用すれば不動産会社が現地確認を行うだけで済みます。

 

□買取のデメリット

多くのメリットがある買取ですが、当然デメリットもあります。
それは、「仲介の場合より、売却価格が低くなる可能性が高い」ということです。
不動産会社が買取を行う理由を考えてみましょう。
もちろん、「買い取った不動産をリフォームして売却し、利益を出すため」ですね。
不動産会社は再度売却するためのリフォーム費用や事業費用を考え、買取価格を提示します。
こうした理由から、どうしても仲介を利用して個人に売却するのに比べ、低い価格で不動産会社に買い取ってもらうことになる可能性が高いです。

 

□まとめ

今回は、不動産売却を買取で行うメリット・デメリットを解説しました。
買取は、「売却価格が低くなる可能性があるが、すぐにお金を手に入れることができ、手間が圧倒的に少ない方法」です。
できるだけ早くお金を手に入れたい方や、面倒なことを避けたい方には特におすすめの方法です。
ぜひ、買取で不動産売却をしてみてください。

不動産相続の流れは?高松市で不動産のことなら株式会社Lifeスマイル!

「不動産相続で揉めたくない。」
「不動産を相続するとなったとき、どうすればいいのかわからない。」
不動産を相続する機会は人生でよくあることではありません。
そのため、いざ相続をする必要が出てきたとき、わからないまま進めていくと後々トラブルや面倒なことになるケースもしばしばあります。
そこで今回は、そんな不動産相続の流れについて、わかりやすくご説明します。

□相続の流れ

*死亡届の提出、遺言の有無を確認

被相続人が亡くなってから7日間以内に志望届を提出することが法律で義務付けられています。
また、遺言書が残っているかどうかで今後の手続きも変わってくるため、しっかり確認しておくことが大切です。

*書類の収集

相続登記には以下の書類を集める必要があります。
・被相続人全員の戸籍謄本
・相続人全員の印鑑証明書
・被相続人の住民票の除票
・遺産分割協議書
・不動産の登記事項証明書
・不動産を相続する相続人の住民票
・不動産の固定資産評価証明書
といった書類をすべて集めるのは非常に多くの手間と時間がかかります。
そのため、時間がかかりそうなものから集めるなど、工夫が必要です。
しかし、これらの書類を集めれば、不動産相続の手続きのゴールが見えます。

□不動産相続にまつわる費用

*相続税

死亡した人の財産が一定額を超えると、相続税の支払い対象となります。
この相続税は、相続税法で定められている、「基礎控除額」を差し引いた金額です。
基礎控除額は、「3,000万円+相続人の数×600万円」で求めます。基礎控除額の範囲内なら、相続税はかかりません。

*相続税以外の費用

相続税以外には、登録免許税、戸籍謄本など書類の取得費用や郵送費用、司法書士報酬などの費用が掛かります。
費用額は、相続税によって大きく変わります。
仮に、3,000万円の評価額の不動産を相続する場合、大体20万円ほどの費用がかかります。

□不動産売却でお悩みなら、Lifeスマイルへ

これらの不動産相続の流れや費用は、わからなければ専門家に頼ることがおすすめです。
当社では、慣れないお手続きも連携してサポートしてくれる司法書士を無料でご紹介します。
不動産の売却をお考えの方は、お気軽にご連絡ください。

□まとめ

今回は、不動産相続の流れ、手続きの費用についてお伝えしました。
不動産相続の流れを事前に理解しておけば、急に不動産相続をすることになっても落ち着いて対応できます。
今回の記事が、不動産相続についてお悩みの方のお役に立てたら幸いです。

不動産売却の流れは?高松市での不動産売却なら株式会社Lifeスマイル!

不動産売却を思い立ったら、やはりできるだけ良い条件で売りたいですよね。
そのため、まず不動産売却の基本的な流れを理解する必要があります。
そこで今回は、不動産売却の流れとポイントについて解説します。

□不動産売却の流れ

*情報収集

売りたい物件の周辺の相場を確認するために、実際に出されている広告を見たり、インターネットで調べたりして、価格の目安を立てます。

*不動産会社を探す

売却するにあたって、信頼できる不動産会社を探すことが重要です。
そのため、複数の会社に見積もりを依頼し、多くの意見を聞いて不動産会社を選ぶことをおすすめします。
仲介をお願いする不動産会社を決めたら、媒介契約を結んで正式に依頼します。

*不動産を売り出す

まずは売り出し価格を決めます。
このとき、自分の希望する価格だけでなく、不動産会社の査定価格や周辺の相場を見て、慎重に決定することが大切です。

*購入希望者と交渉

購入を考えている人が、その物件に訪れ、売買の交渉を行います。
このとき、より良い印象を残すために部屋はきれいに掃除し、明るくにこやかな対応をすると交渉がうまく進みます。
また、売買条件を提示するときは、できるだけ正確な情報を提示し、お互いに曖昧な点が残らないようにする必要があります。

*売買契約を結ぶ

購入者との売買条件に合意できたら、売買契約を結びます。
一般的に、物件価格の10%から20%の契約金を受け取ります。

*物件の引き渡し

引き渡しで忘れてはいけないのが、税金の納付です。
所得税、住民税など、税金については事前に確認しておくことをおすすめします。

□不動産売却で気を付けたいポイント

*売却の目的を明らかに

家族構成の変化や仕事の関係など、売却理由はさまざまあります。
売却の理由を明らかにすることで、時期や価格の条件など、売却するにあたってのイメージがしやすくなります。

*購入が先か、売却が先か

今の家を売却するということは、新しく物件を取得するということです。
そこで考える必要があるのは、購入と売却のタイミングです。
売却を先に進める場合は、売却価格を踏まえて新しい物件を探せるため、資金計画が立てやすくなるメリットがあります。
しかし、仮住まいを必要とする場合もあるため、時期を調整することが必要です。
購入を先にする場合、じっくり物件を選べるメリットがあります。
一方で、売却代金を踏まえて購入したい場合は、資金計画がしにくいです。

□まとめ

今回は、不動産売却の流れ、気を付けるポイントについて説明しました。
不動産売却で最も大切なのは、情報収集です。
インターネットの情報だけでなく、実際に不動産会社に行って相談し、曖昧な点がないように不動産売買を進めていけるとスムーズですね。
今回の記事が、不動産売却をご検討の方のお役に立てたら幸いです。

不動産売却は悪徳業者に注意!高松市での不動産売却はLifeスマイル!

不動産を売却したいとお考えの方は、やはりできるだけ良い条件で売りたいですよね。
不動産売却で一番重要なのが、どの仲介会社にお願いするかです。
実は、最近の不動産業界の中には、詐欺まがいの取引をしている業者や違法行為に近い交渉を行う業者も多いです。
悪徳業者に騙されないようにするにはどうすればよいのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却の悪徳業者の手口についてご紹介します。

□地面師

地面師は、主に土地を狙う手口です。
彼らは勝手に移転登記をして逃げます。
しかし、地面師は、免許を持っていない可能性が高いので、本物の業者かどうかは国土交通省のデータベースで確認したらすぐに見破ることができます。

□手付金詐欺

売買契約が結ばれ、手付金を払った後に業者が姿を消すという手口です。
不動産売却はほとんどの人が初めて行うことなので、このケースは見破ることが難しいです。
媒介契約の段階で信頼できる業者かどうかを調べることが大切です。

□媒介契約の強要

不動産会社が売れそうな物件に目を付けて媒介契約をせかし、販売活動費を抑えて仲介手数料をほぼ全額会社の利益にします。
無理やり契約させられそうと感じた時は、いったんその場を離れ、非常識なことを言っていないか冷静に考えることが大切です。

□査定額のつり上げ

不動産売却は、まず不動産会社に査定をお願いし、その価格に納得できれば契約を結びます。
しかし、この査定額を実際よりも高く設定し、契約したらどんどん売値を下げてく詐欺をする業者がいます。
ひどい場合だと2割増で契約させられることもあります。
このケースの詐欺に騙されないために、周辺の不動産がどのくらいの価格で売られているのかの情報を集め、相場を知っておくことが大切です。

□気を付けておくだけで騙される確率は下がる

不動産売却で騙されるタイミングは、重要な手続きの時がほとんどです。
そのため、どんな手口で騙されるのかを知っておくだけで、悪徳業者かどうかを見極めやすくなります。

□まとめ

今回は、不動産売却における悪徳業者の手口をご紹介しました。
不動産売却は閉鎖的な環境で行われるため、人の助けが借りにくいです。
詐欺を働かれやすい環境であることを覚えておく必要があります。
そして、不動産売却をお考えの方は、まずは信頼できる不動産会社を探すようにしましょう。
当社では、ご相談、お見積りを承っております。
不動産売却でお悩みでしたら、お気軽にご連絡ください。

不動産売却の注意点とは?高松市で不動産のことならLifeスマイルへ!

不動産を売却したいけど、どうすればよいのかわからずにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
一生に一度あるかないかの不動産売却なので、失敗したくないですよね。
実は不動産売却には、事前に知っておいたら便利な情報が数多くあります。
そこで今回は、不動産を売却するにあたっての注意点をご紹介します

□査定前に

不動産会社に査定をお願いする前に、周辺の不動産の相場を調べておくと、査定額をつり上げる詐欺に遭いにくくなります。
また、見積りは複数の不動産会社にお願いして比較検討し、信頼できる不動産会社にお願いすることが大切です。

□不動産会社と媒介契約を結ぶとき

媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約という3つの方法があります。
一般媒介契約は同時に複数の不動産会社と契約を結べますが、専任媒介契約と専属専任媒介契約は一社としか契約できません。
万が一、信頼できる不動産会社が決まっていない場合は、一般媒介契約を結ぶことをおすすめします。

□不動産を内見してもらうとき

部屋の印象を上げるために、掃除をしてきれいにしておくことが必要です。
また、後々トラブルにならないようにするために、家の中の欠陥や不備については事前に伝えておくことをおすすめします。

□売却~引き渡しまで

売却交渉が成立し、売買契約を結ぶ際は、契約の中身をしっかりと確認しておく必要があります。
例えば、手付金の割合は一般的に1割ほどですが、場合によってはそれより少ない金額で契約することもあります。
手付金は解約手付ともなるため、なるべく高い額を受け取っておくことをおすすめします。
住宅ローン特約の期間にも注意が必要です。
住宅ローン特約は、売買契約が締結したものの買主が住宅ローンを組めない場合、手付金はそのまま返し、白紙解約になるものです。
住宅ローン特約は、その期間を区切ることができます。
解約されてしまうと、売却活動を再開しなければならないため、住宅ローン特約の期間を気にしておくことが大切です。

□まとめ

今回は、不動産を売却するにあたっての注意点についてお伝えしました。
不動産売却は、めったにしないことを利用した悪徳業者もいるため、事前にしっかり調べていくことをおすすめします。
失敗しない不動産売却をするうえで最も大切なことは、信頼できる不動産会社を選ぶことですね。
当社では、ご相談、お見積りを承っております。
不動産売却をご検討の方は、お気軽にご連絡ください。

  • 水曜日・祝日 定休 AM10:00〜PM7:00
  • ご相談専用ダイヤル087-899-8811
  • Webご相談フォーム