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不動産買取の手続きの流れが知りたい香川県民へ!不動産買取業者が詳しく解説

「不動産を売りたいけれど、不動産売却に関する知識が少ないのでどうすれば良いのかわからない。」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
不動産を手早く売りたいなら、不動産買取を利用するのがおすすめです。
この記事では、不動産買取の流れについて詳しく解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

□不動産買取の流れ

不動産買取における大まかな流れとしては、
・売却のご相談
・査定、物件調査
・買取価格の提示
・契約
・代金決済・お引渡し
というような流れとなっています。

不動産買取を迷われている方は、まずは不動産会社に売却の相談をしてみましょう。
買取査定を無料で行っている業者もありますので、どれくらいの価格で売れるのかを確認してみるのも良いでしょう。

すでに買取を決めている方は、事前に必要書類を準備しておきましょう。
必要書類を前もって準備できれば、スムーズに買取が進みます。
いち早く売りたい方は、買取に必要な書類を持参して不動産会社に行くことをおすすめします。

買取が決定したら、正確な査定と物件調査の段階に移ります。
買取業者のなかには、現地に行かずに査定額を提示するところがあるかもしれません。
ただ、実際に現地に行って具体的に物件の調査をしなければ、正確な査定をするのは難しいので、現地査定を行ってくれる業者を選ぶようにしましょう。

物件の調査が終われば、買取価格の提示段階へと移ります。
不動産会社が提示する買取価格は、最終的な売却価格と言えるでしょう。
短期間で確実に得られる現金の額が知れるので、すぐにでも売って資金を得たいという方におすすめだと言えます。

買主側と業者側の双方の同意が取れたら、実際に契約を結ぶ段階に入ります。
契約当日は、売買契約書読み合わせ、付帯設備の確認、物件状況等の確認、記名、押印、手付金を受け取る、といったことを行います。
この時点で、疑問等があれば、必ず解消するようにしましょう。

最後に、代金決済・お引き渡しの段階です。
引き渡し日が決まれば、その日までに、抵当権抹消に向けた手続き、公共企業や管理会社への引っ越し手続き、引っ越しの準備などを済ませておきます。

決済日当日は、銀行で引き渡し手続きを行います。
司法書士による本人書類確認、売買代金の受領、各種清算金の受領、住宅ローンの完済と抵当権抹消手続きなどが済んだのち、鍵や関係書類の引き渡しを行い、不動産買取による取引は終了です。

□まとめ

今回は、不動産買取の流れについてご紹介しました。
香川で不動産買取をお考えならば、ぜひ当社へご相談ください。
地域密着型企業である当社ならではの迅速な対応をさせて頂きます。
初めての買取でも、当社が最後まで責任を持って対応いたしますので、お気軽にご連絡ください。

不動産買取に向いている物件ってどんなもの?香川にお住いの方へ

不動産を早く売却したいが、仲介と買取のどちらで売ろうか、迷われている方がいらっしゃるでしょう。
この記事では、買取に向いている物件の条件についてご紹介します。
以下でご紹介する条件にあてはまるのであれば、買取が向いていると言えるでしょう。
物件を売却する前に、ぜひ参考にしてみてください。

□買取に向いている物件とは

買取に向いているとされる物件の条件は、主に3つ挙げられます。

1つ目は、築年数が30年以上経っている物件です。
一般的に、築年数が古いものは市場価値が低く、売れ行きが悪い傾向があります。
また、水道管や配水管の寿命が約25年とされているので、たとえ不動産の外観がキレイな状態であっても、仲介で売却する際は注意しましょう。
なぜなら、売却後に欠陥が見つかると、高額な修繕費がかかる可能性があるからです。

2つ目は、かつて事故やトラブルがあった物件です。
このような物件を購入したい方が少ないということは想定できますよね。
また、これらの事実を隠して売却に出すと、売却後のトラブルに繋がるので注意しましょう。

3つ目は、内部の状態がかなり悪い物件です。
不動産の内装がひどく汚れていたり、設備に不具合が生じていたりする場合、買主を見つけるのは困難でしょう。
リフォームやリノベーションをすれば売れるかもしれませんが、多額の費用が必要です。
その場合、資金面以外にかなりの手間がかかります。
そのため、買主を探すことに時間をかけるよりも、買取を利用した方が賢いと言えるでしょう。

□不動産買取がおすすめである理由

仲介では売れにくい物件でも、不動産買取業者では、買取に応じてくれる可能性が高いです。

物件の不具合のことを、瑕疵(かし)と呼び、売主は瑕疵を補填する責任があります。
特に、古い家ではよく隠れた部分にシロアリ被害があったり、水漏れなどの水回りの不良があったりするでしょう
たとえ売主に悪意がなくても、売却後に瑕疵が発覚した場合は、多額の修繕費を支払う必要があります。

不動産買取の場合は、不動産会社が物件の管理や維持費をすべて負担してくれます。
売却後の瑕疵担保責任も免責となり、買取完了の時点で追加費用を請求されることはありません。

□まとめ

不動産買取か不動産仲介で迷われている方は、上記の条件にあてはまるかどうかを確認してみてください。
当社は、香川・高松エリアにある地域密着型買取専門の業者です。
お客様の物件にあったご提案をさせていただきます。
物件の買取をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。

不動産買取と不動産仲介の違いとは?香川にお住いの方必見

「不動産を売りたいけれど、買取を利用するか仲介を利用するか迷っている。」
「買取と仲介ってどう違うの?」

不動産の売却を検討されていても、不動産のことについて詳しく知っている方は少ないでしょう。
この記事では、買取と仲介の違いについて詳しく解説します。

□不動産買取と不動産仲介の違い

不動産買取とは、不動産会社がお客様の物件を買い取ることです。
不動産仲介とは、不動産仲介会社に依頼して不動産の売却をお手伝いしてもらうことです。

具体的に、それぞれの違いについて見ていきましょう。

*買主が違う

仲介における買主が主に個人のお客様であるのに対して、買取における買主は不動産会社です。

仲介の場合、お客様自身が住むために購入する「実需」の利用がほとんどです。
そのため、条件の良い物件が早く売れる傾向にあります。

一方で不動産会社が行う買取においては、買取を行った物件を、不動産の開発・建設やリノベーションといった付加価値を付けて再度販売を行う目的で購入します。
そのため、多少条件が悪い物件でも買い取ってくれます。
仲介では売れるのが難しい物件でも売却できるのが、買取のメリットと言えるでしょう。

*手続き期間が違う

買取では、買主を探す必要がないので、短期間で売却できます。
そのため、すぐに売却して資金を調達したい方に向いている方法と言えるでしょう。
また、お客様と業者のやりとりだけで売却が成立するため、各種手続きが簡略化できます。

仲介では、不動産会社業者独自のネットワークや広告を介して、売主と買主をマッチングさせます。
すぐに買主が見つかるとは限らないので、売却が成立するまでに時間を要すると考えておきましょう。

*売却価格が違う

仲介では、相場価格で売れる場合が多いと言えます。
ほとんどの場合において、契約成立後に仲介手数料が差し引かれます。
ただ、購入希望者が現れて契約が成立するまでお金が入ってこないことに注意しましょう。

一方で、買取では仲介手数料がかかりません。
ただ、仲介と違って設備修復責任・瑕疵(かし)担保責任といった管理責任を不動産会社が負ってくれるので、売却価格は仲介に比べると低いでしょう。

□まとめ

買取と仲介の違いを把握すれば、不動産売却の際にどちらにするか決断しやすくなります。
当社は、不動産買取専門の業者なので、不動産仲介と比べてお客様の立場に立ったご提案が可能です。
香川・高松エリアで買取をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

不動産買取を選ぶメリットって?香川の専門業者がご紹介します

香川で不動産の売却を考えていて、不動産買取を検討中の方はいませんか。
不動産買取は確実に不動産会社に買い取ってもらえる方法で、すぐに売却したいという方には非常に便利です。
そこで今回は不動産買取にはどんなメリット、デメリットがあるかを専門業者が解説します。

□不動産買取のメリット、デメリット

不動産買取のメリットとデメリットについて、それぞれ以下で解説します。

*不動産買取のメリットとは

1つ目は資金計画やスケジュール調整がしやすいことです。
不動産買取では売れない場合、業者が事前に決めた価格で買い取るシステムや、すぐに買い取ってくれるシステムがあります。
売却に手間をかけたくない人にはおすすめですよね。

2つ目は周りに知られる心配がないことです。
通常、不動産を売りに出すとホームページやチラシなどで物件の情報が出回り、近隣の人々に売りに出されていることが知られますが、買取の場合は周囲に知られることなく売りに出せます。
プライバシーを重視する方は不動産買取を検討してみましょう。

3つ目はリスクを回避できることです。
通常の売買契約は不動産が売却後に異常が生じた際、修理費用を負担する必要があります。
不動産買取は売却後に背負うものがないため、費用の負担を考える必要がありません。

4つ目は内覧をしなくていいことです。
一般的に不動産を売りに出すときは購入を検討している人を自宅へ招き内覧をしますが、不動産買取は内覧をする必要がありません。

*不動産買取のデメリットとは

デメリットは仲介の売却より、売値が下がってしまうことです。
不動産会社が買い取った物件をリフォームし、売れる物件にするためです。
確実に買い取ってもらえる分、安くでしか売れないことを把握しておきましょう。

□仲介ではなく、買取に向いている人や注意点について

業者買取は通常の仲介での売却より、安価な価格でしか売れません。
そのため、あらかじめどこまでの価格であれば売るのかボーダーラインを決めておき、下回ればすぐに断れる人が業者買取に向いています。
判断に悩んでいると結局希望価格とは程遠い価格で、売ってしまうことになりかねないため注意しましょう。

□まとめ

今回は不動産買取のメリット、デメリットについて解説しました。
不動産買取では安値でしか売れないことを理解しておき、業者に流されず売るかどうかの判断をすることが重要です。
不動産売却を検討していて業者により不動産買取をしたいと考えている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

不動産買取を考えている方必見!残置物について香川の専門家がお教えします

香川に住んでいて、不動産を売却したいと考えている方はいませんか?
不動産を売却するときに、残置物を置いていっても良いのか気になることがあるでしょう。
実際は売却方法によって、置いて良い場合とダメな場合があります。
今回は不動産買取の専門家が、残置物の処理の仕方について解説します。

□残置物は物件売却時に置いていて良いのか

不動産売却を行うときに、残置物を置いて良い場合とダメな場合があります。
一般的な取引と不動産会社が買収する場合に分けて、それぞれ説明します。

まずは一般的な取引の場合です。
不動産会社が仲介に入る取引が一般的な取引です。
この場合は買主がいるため、残置物も処理して家を完全に空の状態にする必要があります。

また、買主が事前に家を見学しに来ることに備えて、部屋を残置物のないきれいな状態にしておけば、高額での売却が期待できますよ。

次に不動産会社が買収する場合です。
買主なしで不動産会社に買収される場合は、残置物を撤去する義務はありません。
しかし残置物のある場合と、ない場合では売却額が変わるため、できる限り残置物を減らしておく方が良いです。
残置物がある状態の売却金額と残置物がない状態の売却額を比較できるよう、提示してくれる不動産会社もあります。

□残置物を撤去する方法は2つある

残置物の撤去方法は自分で行う場合と、業者で行う場合があるため、それぞれ説明します。

まずは自分で残置物を撤去する方法です。
自分で残置物を撤去する場合は費用を抑えられますが、時間と手間がかかります。
残置物の種類は一般ゴミ、粗大ゴミ、家電リサイクル法対象家電、パソコン関係に分かれています。

次に業者に依頼して撤去する方法です。
業者に依頼する場合は、費用がかかる一方で時間と手間がかかりません。
複数の業者から見積もりを出してもらい、実績や対応の早さ、丁寧さを考慮して選びましょう。

業者に依頼する場合は、すぐ捨てられる一般ゴミも処分され費用が発生します。
費用を抑えるためにも自分で捨てられるものは捨てるようにし、捨てるのが難しいものを業者に依頼するようにしましょう。

□まとめ

今回は不動産売却の際の、残置物の処理の仕方について解説しました。
残置物が多いと業者に依頼したくなりますが、全て業者に任せるとその分費用も跳ね上がるため、自分で捨てられる分はできる限り捨てるようにしましょう。
不動産を売却したいと考えている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

任意売却って一体何?香川の不動産買取の専門業者が詳しくお教えします

香川で家の売却を検討していて、任意売却について気になっている方はいませんか。
任意売却はさまざまなメリットがありますが、あまり知らない方が多いでしょう。
そこで今回は任意売却の仕組みを、不動産買取の専門家が解説します。

□任意売却の仕組みと流れ

*任意売却とは

任意売却とは専門の不動産会社が借り手と銀行の仲介となり、住宅ローンが残っていても相場と大差ない条件で売却を可能にする方法です。
住宅ローンが払えず返済できる見込みもない場合は、競売になることがあり安値で売れてしまう可能性があります。

任意売却は自宅を売却するお金で債務の大部分を減らせるため、将来の生活に希望が持てます。

*任意売却の流れ

まず任意売却に定評のある会社を選び、現在の状況を説明します。
次に不動産会社から査定結果の報告を受け、不動産と銀行が売却交渉をします。

買い手が見つかれば自宅を買い手に引き渡し、現金を受け取り、債務を圧縮し払い切れていない部分の返済を継続します。

□任意売却のメリットとデメリット

任意売却のメリットを説明します。

1つ目は仲介と売却額にあまり差がないことです。
相場と同等の価格なので、住宅ローンの返済額も十分減らせますね。

2つ目は手数料を売却額から出せることです。
家を売却するときには税金などさまざまな手数料がかかり自己負担となる一方で、強制的に任意売却では売却額から引かれるため、余分な費用がかかりません。

3つ目は残債を分割返済できることです。
一般的に家を売却したときの残債は、金融機関に一括で返済をする必要がありますが、任意売却の場合は売却後でも一括でなく月々の分割での返済ができます。

次に任意売却のデメリットについて説明します。

1つ目は、金融機関が認めづらいことです。
任意売却には金融機関からの承認が必要ですが、金融機関は特別な事情がない限り、任意売却をなかなか認めてくれません。

金融機関は返済期間が長い方が利子による利益が出るため、通常の返済方法を望んでいます。
こうした事情から特別な事情がない限り、任意売却はなかなか認められません。

2つ目は競売になってしまう可能性があることです。
任意売却をしていても、なかなか売れずローンの滞納が続いていると競売になることがあります。
競売が決まり買主が決まれば、任意売却に戻すことはできません。

□まとめ

今回は任意売却の仕組みとメリット、デメリットについて解説しました。
任意売却では相場とほぼ変わらない価格で売却でき、住宅ローンの債務を減らせます。
家の売却方法で任意売却を検討しようか悩んでいる方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

ゴールデンウィーク休業のお知らせ!

拝啓
時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。また平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら弊社のゴールデンウィーク休業日を下記の通りとさせて頂きます。
お取引の皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜わりますようお願い申し上げます。
                                              敬具

 

 休業期間  令和2年4月29日(水)~ 令和2年5月6日(水)

 

※ お電話でのお問い合わせは令和2年5月7日(木)10時よりご対応させて頂きます。
※ 期間中に頂きましたたメール等につきましても令和2年5月7日(木)より順次対応させていただきます。

香川の不動産買取業者が訳あり物件について丁寧に説明します

香川で訳あり物件を売却したいと考えている方はいませんか。
訳あり物件は特殊な物件であるため、買取に慣れている業者も少なく、断られることがあります。
そこで今回は不動産買取のプロが、訳あり物件を売却する前に知っておきたいポイントについて解説します。

□訳あり物件を売却する前に知っておくこと

訳あり物件を売却する前に知っておきたいポイントについて解説します。

1つ目は相談できる不動産会社が限られていることです。
一般的に物件を売る際は近くにある不動産会社と媒介契約をしますが、訳あり物件の場合は査定の難しさが原因で進みづらいことが多いです。

一般媒介契約には訳あり物件は適しておらず、売却を依頼しても当て物に使われることがあるでしょう。

2つ目は相場からの減価率が不安定なことです。
訳あり物件の販売の経験がある不動産会社は少ないため、営業マンは相場からの減価率を決めるのに苦労します。

人気の地域であればすぐに売れることがありますが、人気のない地域は相場からどれだけ値下げしても売れないことがあります。
このように相場からの減価率が不確定であることを把握しておきましょう。

3つ目は不動産業者による買取が適していることです。
訳あり物件の売却を早く済ませたいという方は不動産業者による買取がおすすめです。
通常の相場よりも安くなりますが、不動産業者は訳あり物件に慣れているためスムーズに進むでしょう。

□業者選びの2つのポイント

訳あり物件を売却する業者を選ぶ際は、2つのポイントに気をつけましょう。

1つ目は訳あり物件を専門に買い取っている業者を選ぶことです。
訳あり物件に慣れていない業者は適正な査定価格をつけられなかったり、買取を拒否したりすることがあります。
訳あり物件を買い取った経験の多い買取業者は、過去の同じような物件を参考に適切な査定価格を決められます。

2つ目は過去の行政処分歴を確認することです。
不動産の取引を行う業者は国や県から認められた免許を持っていて、その規則に従って業務を行います。
そのため、顧客とのトラブルで、これに違反すると行政処分となり指導や業務の停止命令を受けます。
このような行政処分歴がある業者はまたトラブルが起こる可能性があるため、できる限り避けた方が良いでしょう。

□まとめ

今回は訳あり物件を売却するときに知っておきたいポイントについて解説しました。
買取業者によって査定価格は大きく変わるため、業者選びは慎重に行いましょう。
訳あり物件の売却を検討している方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

不動産買取の営業には注意?香川の専門家が詐欺の手口をお教えします

香川で不動産の売却を考えていて、不動産買取を検討している方はいませんか。
不動産買取の営業を受けた際に、悪質会社によって詐欺にあう可能性があります。
そこで今回は不動産買取の専門家が、詐欺の手口と詐欺に引っかからないための対策について解説します。

□不動産会社の悪質な詐欺営業の手口とは

悪質な不動産会社が行う手口を具体的に紹介します。

1つ目は押し売りや、しつこく営業電話をしてくることです。
顧客の気持ちを考えず、しつこく押し売りしてくる場合は怪しいと考えましょう。

あまりのしつこさに嫌気を感じ、本当は契約したくない物件を買ってしまうことになる可能性もあります。
都市部や駅前の新設の不動産会社は、若手社員が利益だけを考え、必死に営業してくることが多いため注意しましょう。

2つ目は手抜き検査を行って売りに出していることです。
不動産を売りに出す前の検査は、非常に時間がかかります。

しかし、売主、買主は素人であることがほとんどなので、下準備をサボっても気付かれることはありません。
引き渡しが終わって、不具合が生じると買主は余計な出費がかかるため、検査をきちんと行ってくれる会社を選びましょう。

3つ目は説明が分かりづらく、良い面しか伝えようとしないことです。
業者が説明のときに専門用語を多用したり、良い面しか伝えなかったりすることがあります。
買主は不動産売買に慣れていないため、業者の説明が間違っていることに気づくのは難しいでしょう。

業者と顧客だけで話し合うので、顧客は分からないことを細かく聞いておかないと損をする可能性があるため気を付けましょう。

□不動産買取の詐欺にあわないための対策方法

*営業に慎重に対応する

業者がスピーディーに契約してこようとしてきた場合は注意が必要です。
業者の営業が自分の満足できる金額であれば話を聞いてもいいですが、希望と程遠い話で進めてくるようであれば断りましょう。

*うまい話にすぐに飛びつかない

相場や希望より高額で買い取る業者がいれば、すぐ契約を結びたくなりますが、まずはなぜそうなるのかを疑うことが重要です。
細かく聞き出し、怪しい部分があれば断ることを考えましょう。

*あらかじめ会社情報を調べておく

自ら不動産会社へ相談へ行くときは、会社の情報をネットで検索しましょう。
悪質な不動産会社であれば、調べたときに評価が悪く出るので事前に見抜けます。
悪質な会社を避けられるために、事前に情報を調べておきましょう。

□まとめ

今回は悪質不動産会社による詐欺の手口について解説しました。
不動産売買では顧客は慣れていないことを利用して、悪質な手口をかけてくる業者はいます。
不動産売却で不動産買取を検討している方はぜひ、今回の記事を参考にしてみてください。

香川でマンションの売却を検討中の方へ!不動産買取の専門業者がポイントをご紹介

香川に住んでいて、マンションを売却したいと考えている方はいませんか?
マンションを査定する経験が初めての方は、どこをアピールして良いか分からないかと思います。
そこで今回は不動産買取の専門家が、マンション売却で意識すべきポイントについて解説します。

 □マンション売却に失敗しないためのポイント

マンションの売却で失敗しないためのポイントを以下で説明します。

1つ目は室内をきれいにしておくことです。
汚い部屋ときれいな部屋とでは、購入希望者はきれいな部屋を選びますよね。
汚い部屋であれば、人気の機能を備えていても売れない可能性が高くなります。
壁や床の汚れやゴミが落ちていないかを確認して、できる限りきれいな状態で売却に備えましょう。

2つ目は売却期間を長めに確保しておくことです。
売り出しを始めてから売り切れるまでは、しばらく時間がかかります。
あまりに短くスケジュールを組むと、本来売りたかった価格から著しく低い価格で売らざるを得ないといった事態に陥る可能性があります。

3つ目は売り出し価格の相場を知っておくことです。
周辺地域の似たようなマンションがどれくらいで売れているかを見て、相場を把握しましょう。
価格を決めるときは不動産業者のような専門家に相談して、できる限り適正価格に設定すると売れやすくなります。

□マンションを査定するときのポイント

不動産業者がマンションを査定するときのポイントを以下で説明します。

1つ目は立地や周辺環境です。
景色が良く、スーパーやコンビニが近くにあるといった過ごしやすい立地にある物件は売れやすいです。
夜でも明るく、治安の心配もいらない場合はアピールしておくと良いでしょう。

2つ目は室内状況です。
部屋に目立った劣化がなく、水回りに問題がないことをアピールすると良いでしょう。
また収納スペースや玄関が広いとアピールポイントになります。

3つ目は共用部分です。
マンションの共用部分も見られるポイントです。
エントランスや駐車スペースは管理会社に頼み、きれいにしてもらうとポイントアップが見込めるでしょう。

4つ目は部屋の向きと階数です。
角部屋、南向きのベランダで上階にあるほど高値で売れます。
日当たりや、眺めの良さ、ベランダの広さといった要素もアピールポイントになります。

□まとめ

今回はマンション売却で意識すべきポイントについて解説しました。

部屋はもちろんのこと、共用スペースもきれいにした上で、立地や景観などアピールポイントを把握して売却に臨みましょう。
マンションを売却したいと考えている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

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