2020年09月

【企業情報誌 センチュリー(CENTURY)】に掲載されました!

           【企業情報誌 センチュリー(CENTURY)】(2020年10月号)

ゲストインタビューアー「島崎 俊郎氏」を招いたインタビュー記事が掲載されました。

「特別企画 地域を支える人」特集にて弊社代表の経歴や今後の計画について取材されています。

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香川県で不動産買取をしよう!コツについて解説します

不動産買取をする際のコツとはどのようなものなのでしょうか。
香川県で不動産買取を検討していて、なるべく失敗しないようにコツを知っておきたいと考えている方は多いと思います。
では、具体的に不動産買取におけるコツについて見ていきましょう。

□不動産買取を行うときのコツについて解説します

大きく分けて3つのコツがあるので、それぞれ詳しく見ていきましょう。

*大体の相場価格を把握しておく

買取だけでなく、仲介にて不動産を売却する際にも、その不動産がどのくらいの価格で取引されているのかという相場価格を把握しておくことが大切です。
不動産ポータルサイトや、近場の不動産会社のチラシなどを見て、ある程度の相場を把握しておきましょう。

土地の売買事例が乗っている国土交通省のシステムなどもあるので、有効活用していくことをおすすめします。
マンションの場合は、自分の持っている物件と同じ建物内にある物件が売りに出されている場合もあるので、マンション名で検索して相場を調べるのも良いでしょう。

一戸建ての場合は、近場の同じような敷地面積の土地ではどのくらいの価格なのかを把握したり、道路の種別などから評価額を導き出したりすることで、ある程度の相場価格を把握できます。

*優良な不動産買取業者かどうかを見極める

買取を行うにあたって大切なのは、依頼する業者が優良かどうかです。
実際に査定をしてくれるとなった場合に、その価格が本当に適切かどうかは業者任せになってしまうことでしょう。

そのため、どのような業者に依頼するのかということがとても大切になってきます。
また、優良な業者の場合は、きちんと査定額の根拠も答えてくれるはずです。
なぜその価格になったのか、またどのような査定を行なったのかなどを丁寧に教えてくれる業者は信頼に値するでしょう。

反対に、根拠が薄い査定結果である場合は適当に値付けをしている可能性があります。
適当に値付けされてしまった場合は、数百万円規模の損失を出してしまう可能性があるので、注意しましょう。
築年数や間取り、土地の価格帯、近隣の施設などを基準にどのように価格を決めたのかを聞くと、査定額の根拠を把握しやすいです。

また、業者を選ぶ際は、きちんと自分たちの再販ルートを持っているかどうかを確認しましょう。
再販ルートを持っている業者であれば、ある程度の相場できちんと買取を行なってくれることが期待できます。

□まとめ

この記事で紹介したように、不動産買取のコツは、売却予定の不動産の相場価格を知っておくことと、優良な不動産会社かどうかを見極めることです。
この記事を参考に、ぜひコツを把握して不動産買取を行ってくださいね。

 

香川県で不動産買取を考えている方向けに業者の選び方について解説します

「不動産買取を依頼する際の業者はどのように選んだらいいのだろう。」
このように、不動産買取の業者選びに苦労している方は多いと思います。
基準がわからないとどのように選んだらいいかわからないですよね。
そこで今回は「不動産買取を依頼する際の業者の選び方」についてご紹介します。

□不動産買取の業者の選び方とは?

不動産を売却する上で大切なことの一つが良い業者を選ぶことです。
買取の場合は不動産会社が取引相手になるので、きちんと優れた業者を選べるように選び方について知っておいた方が良いでしょう。
具体的に業者の選び方について見ていきましょう。

*不動産会社の得意分野を見極めよう

野球やサッカーなどのスポーツでも、自分の得意なポジションがあるように、不動産会社の得意分野も異なります。
宅地建物取引業の免許を取得している業者であればどこでもいいわけではなく、これから売却する不動産の特性や売却方法によって選びましょう。

新築住宅や中古住宅を買取してもらう場合は、買取再販を行なっている業者に依頼するのがおすすめです。
買取再販業者の場合は独自の再販ルートを持っているので、きちんと一定の価格で買取をしてくれます。

独自の再販ルートを持っていない業者に依頼するとなった場合は、買取価格の相場よりも安い値段で買い取られてしまう可能性があるので注意しましょう。

仲介をする場合は、媒介をしている業者を選ぶと良いでしょう。
他にも、価格が高騰しやすい土地を所有している場合は、企画開発業や商業施設の運営などを行なっている業者に依頼するのもおすすめです。
このように、依頼する分野によって得意分野は変わるので、ご自身にあった業者を選びましょう。

*大手にするのか地域密着型にするのかを考えよう

不動産買取を依頼する場合にまず考えるべきことは、大手か地域密着型の業者かどちらを選ぶかです。
大手だとブランドネームがあるため信頼しやすかったり、たくさんいる顧客への再販がしやすいためきちんと買取をしてくれたりするでしょう。

一方、地域密着型の業者の場合は、地元の情報をきちんと把握しているケースが多いので、査定をかなり緻密に計算して行なってくれる可能性があります。
また、親身に相談に乗ってくれたり、様々なケースに対応してくれたりするでしょう。
そのようなことも踏まえて、どちらの業者が自分に合っているかを考えて選んでくださいね。

□業者選びで失敗しないためのポイントについて解説

買取をする際には、買取の金額だけを見るのではなく、それに付随したサービスが充実しているかどうかも見ておくと、失敗しづらくなります。
例えば、買取保証が付いていたり、売却後も一定期間その不動産に住み続けられたりと様々なサービスがあります。

高い金額で売却できるだけでなく、ご自身の要望を叶えられるようなサービスがあるかどうかを見ておくことが大切です。

□まとめ

今回は「不動産買取業者の選び方」についてご紹介しました。
この記事を参考に、失敗しないように不動産会社を選んでみてくださいね。

 

香川県で不動産買取をされる方必見!リフォームはするべきなの?

不動産を買取してもらう際にリフォームはするべきなのでしょうか。
買取をする際にどのようなことをすればいいのか知らないという方も多いと思います。
そのため、リフォームをするべきかどうかについて事前に知っておきたいですよね。
では、具体的にリフォームを行うべきかどうかについて見ていきましょう。

□リフォームやリノベーションを行った物件についてご紹介

*リノベーション物件の実態とは

最近はリノベーションという言葉が浸透してきたために、リノベーション済み物件というものを見かけたことがある方もいらっしゃると思います。
もちろん、リフォーム済み物件などもよく見かけることでしょう。

リフォームやリノベーションを済ませている物件は、実態は不動産会社が買取した物件をリノベーションし、相場価格に費用を上乗せして販売しているケースが多いです。
そのため、どこをどのようにリノベーションしたために資産価値が上がっているのかを説明できないケースも少なからず存在しています。

つまり、資産価値を上げているのはどのようなポイントなのか、また、なぜそのようなリノベーションを行ったのかを説明できる物件であることが大切です。
そのため、リノベーションやリフォームを行う際には、資産価値を上げられるようなところをピンポイントで改修できるように計画すると良いでしょう。

□買取の場合はリノベーションやリフォームは行なったほうがいいのか

不動産を売却する方法は仲介と買取の2種類あるのですが、買取の場合はリノベーションやリフォームを行わずとも売却できます。
仲介をする場合は、内見を通じて買い取ってくれる人を見つけ出し、物件の良さをアピールして契約に至るというステップを踏む必要があります。

そのため、内装が汚れていたり、欠損があったりする場合には必然的にリフォームやリノベーションをすることになるでしょう。

しかし、買取の場合は不動産会社が買主になるので、リフォームやリノベーションをせずにそのままの状態で買い取ってくれます。
手付かずの状態で買取し、そこからリフォームを行ってから再販するという流れで事業を行なっているためです。

そのため、買取を依頼する場合は住宅の状態がどうであれ、リノベーションやリフォームを行わなくても良いでしょう。
リフォームが必要なくらい汚れてしまっている不動産の場合は、仲介で売却するよりも、そのままの状態で売却できる買取を選択することをおすすめします。

□まとめ

この記事で紹介したように、不動産買取ではリフォームやリノベーションをせずに売却できます。
内装が汚れてしまっている不動産を売却する場合は、買取を選ぶとよいでしょう。

 

香川県で不動産買取をする方向けにどのようなメリットとデメリットがあるのかをご紹介します

不動産買取のメリットとデメリットについて知りたい方は多くいらっしゃると思います。
それぞれの詳細について知らずに買取を依頼して後悔するのはいやですよね。
この記事では不動産買取のメリットとデメリットについて解説していきます。

□不動産買取のメリットとは?

不動産の売却方法は大きく分けて2種類あります。
不動産会社に仲介を依頼する方法と買取をしてもらう方法の2つです。
では、不動産買取には具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。

*売却にかかる期間が短くなる

不動産買取における最も大きなメリットとして挙げられるのが、売却期間を短くできることです。
先述したように、不動産を売却する方法は2種類あるのですが、仲介を依頼した場合は売却するのに早くても3ヶ月程度かかる場合があります。
遅い場合は半年以上かかることもあるでしょう。

一方で、買取を選んだ場合は、数週間程度で売却が完了します。
買取では不動産会社が直接不動産を買い取ってくれるため、現金化を早くできるのです。

なぜこのような期間の違いが生まれるのでしょうか。
実は不動産会社は不動産を相場より数割安い値段で買取を行い、それをリフォームして再販するという流れで事業を行なっているため、原状回復なども不動産会社が行なってくれるので、早く現金化できるのです。

仲介で不動産を売却する場合は、リフォームやリノベーションを売主が行い、すぐに住めるような状況にしてから内見や買主とのマッチングを行うため、期間が長くなってしまうのです。
そのため、なるべく早く不動産を売却したい場合には、買取を選ぶと良いでしょう。

*瑕疵担保責任を負う必要がない

不動産を仲介で売却する場合は、瑕疵担保責任を負う必要があります。
瑕疵担保責任とは、売却した不動産に何らかの欠損が見つかった場合に、売主がそれを修復する義務が発生するという制度です。

売却してから数ヶ月後に瑕疵が見つかり、それを保証するとなると、多大な負担が生じますよね。
買取の場合は、不動産会社が瑕疵担保責任を負うことになるので、そのような事態は発生しなくなります。
そのため、買取をしてもらった後は余計なトラブルが起こる心配はいりませんよ。

*内見したり広告を打ったりする必要がない

不動産を売却する上で最も大変なことの一つとして、買主とのマッチングが大変であるということが挙げられます。
立地が良くない不動産の場合は、どうしても希望者が現れにくいため、広告を打つことになるでしょう。

しかし、広告を打ったからといって、すぐに希望者が現れるわけではないので、長ければ数ヶ月以上待つことになります。
また、希望者が現れても、契約まで進むとは限りません。
買取の場合は、内見の手間がかかったり、現金化の目処が立たなかったりするような事態は避けられるので、おすすめです。

□不動産買取のデメリット

たくさんメリットがある不動産買取において挙げられるデメリットは、売却価格が少し相場よりも安くなってしまうことでしょう。
余計な手間がかからなかったり、すぐに現金化できたりするというメリットがあるため、仕方ないことかもしれません。

不動産会社としても、自分たちでリフォームをしたり、購入者を探したりすることになるため、相場よりも安く買取せざるを得ません。
少し相場より低くなっても先述したようなメリットを得たい場合には買取を依頼しましょう。

□まとめ

不動産買取のメリットとデメリットについて知っていただけたでしょうか。
買取を依頼すれば、売却期間が短くなるだけでなく、瑕疵担保責任を負う必要もなくなります。
もし何かわからないことがありましたら、お気軽に当社にご連絡くださいね。

 

香川県で不動産買取をするなら買取の種類について知っておこう!

不動産買取の種類について知りたい方はいらっしゃいませんか。
どのような種類があるのかについて知らずに依頼して、後悔してしまうのは避けたいですよね。
この記事では不動産買取の種類と、そのメリットとデメリットについて解説していきます。

□不動産買取には2種類の方法がある

大きく分けて2種類の方法があるのでそれぞれ詳しく見ていきましょう。
最初にご紹介するのは、あらかじめある程度の金額を保証し、一定期間売却活動を行なったあと、買い手が見つからなかった場合に買取をする、買取保証という方法です。

この制度を使うと、希望する金額や少しでも高く売りたいという場合にマッチングをするチャンスが生まれます。
そのため、ある程度期間の猶予があって、なるべく高値で不動産を売却したい方に向いてますね。

もう1つの方法は、即時買取です。
こちらはその名の通り、売却活動を行わずに不動産会社にすぐに買い取りしてもらえるという方法です。

リサイクルショップに中古品を売りに行く時の感覚と似ていますね。
売却の期間をあまり取られないため、少し価格が下がってでも買取をお願いしたい場合におすすめです。

□不動産買取におけるメリットとデメリットについて解説します

次に、そのメリットとデメリットについて解説します。

*不動産買取のメリットとは?

最も大きなメリットは、所有している不動産を比較的早く現金化できることでしょう。
不動産を売却することを決めたということは、何らかの事情があると思います。
その事情の内容によっては、できるだけ早く現金化したい方もいらっしゃるでしょう。

仲介を選んだ場合には、買い手がつくまで1年以上かかる可能性があります。
なかなか売れずにいると、精神的な負担も相当なものになるでしょう。
それを避けるために、買取を選択することはとてもおすすめです。

*不動産買取のデメリットとは?

一方、不動産買取のデメリットは、市場価格よりも売却価格が安くなってしまうことです。
即時買取をしてもらえる上に、瑕疵担保責任や買い手を見つけるまで保有しておく際の費用を負担しなくてもいいことを考慮すると、ある程度費用が安くなってしまうことは仕方がないのかもしれませんね。

このようなデメリットがあったとしても、早く現金化できることが魅力的だと感じる場合には、買取をすることをおすすめします。

□まとめ

不動産買取の種類や買取のメリットとデメリットについて知っていただけたでしょうか。
この記事を参考にして、不動産買取を上手くすすめて頂けたら幸いです。

 

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