2020年08月

香川県で不動産買取をお考えの方向けに不動産関係の資格について解説します

「不動産買取を検討しているが、不動産関係の資格は必要なのだろうか」
このような疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
不動産関係の資格はたくさんあるため、どれがどのような内容の資格なのかわかりづらいですよね。
そこで今回は不動産関係の資格についてご紹介します。

□不動産関係の資格について徹底解説します

不動産会社が持っている資格はどのようなものがあるのでしょうか。
たくさんある資格の中でも、2つの資格の特徴を知っておくと、より不動産会社を選ぶ際に役に立ちます。
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

*住宅ローンに関する資格である住宅ローンアドバイザー

現在、銀行や信用金庫、信用組合などの様々な金融機関があるため、住宅ローンも多岐にわたっています。
実際に住宅ローンを組むときに、どこから手をつけたらいいのかわからず途方に暮れてしまったという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そのような場合に適切なアドバイスをしてくれるのが、住宅ローンアドバイザーの資格を持った不動産会社の担当者です。
消費者保護の観点から説明責任をきちんと果たし、住宅ローンの正確な商品知識やリスクなどをアドバイスしてくれます。

この資格は、住宅ローンに関する知識を養成する講座を受講して、修了証明書を発行してもらうことで獲得できます。
きちんとした住宅ローンの知識を持っているという証明にもなるため、安心して話を聞けますよね。

*的確なアドバイスを行える公認不動産コンサルティングマスター

不動産の流動化や証券化の進展などにより、不動産関連の仕事内容はとても複雑化してきています。
そのため、高い専門知識と豊富な経験を持っている担当者が必要な時代になってきました。
そのようなニーズに応えられる資格が公認不動産コンサルティングマスターです。

不動産コンサルティングに関する知識や技術を保有していると認定されて初めて資格をもらえます。
これはきちんと知識があって、コンサルティングが行えることの証明になるでしょう。

□資格を持っていなくても不動産の売買は可能って本当?

実は、宅建といった資格を持っていなくても、不動産の売買は可能です。
しかし、個人でも事業目的の売買を行ってもいいことになっていますが、一定数の取引を何度も行うことは禁じられているため、注意しましょう。

ただし、個人間の売買は慣れていないために契約の手続きで不備が生まれやすく、トラブルに繋がりかねません。
できればきちんと業者に依頼することをおすすめします。

□まとめ

今回は「不動産関係の資格」についてご紹介しました。
この記事を参考に、ぜひ不動産買取をしてみてはいかがでしょうか。

 

香川県で不動産買取を検討している方向けに不動産買取の手続きについて解説!

不動産買取の手続きについて知りたい方はいらっしゃいませんか。
「不動産買取の手続きは難しそうだから手を出しづらい」と感じている方も多いでしょう。
実は不動産買取はとても手続きが簡単です。
そこで今回は、その流れを詳しくご紹介します。

□不動産買取をする際の必要な手続きについて解説

手続きは大きく分けて3つのステップを踏んで行われるため、それぞれ詳しく見ていきましょう。

*買取査定をしてもらって買取金額を確定させる

まずは不動産会社に買取の相談をする必要があります。
そこでどのような不動産を売却しようとしているのかを担当者にある程度話したら、簡易的な査定価格を提示してもらいます。

このときは、実際に現地を訪れて査定を行う前に、周辺の物件データや間取りなどの情報を参考に価格を出します。
相談してから1〜2日程度である程度の買取価格を教えてくれるでしょう。

それが終わったら、実際に現地の調査を行って、担当者が目で見て確認します。
現地調査と市場価格をすり合わせて正式な買取価格を確定されるでしょう。
その査定された買取価格に納得できた場合は、契約に移ります。

*不動産売買契約を締結する

売買スケジュールや不動産引き渡しの日程を確認するために、数回の打ち合わせを行います。
もし今お住いの住宅を売却するのであれば、電気会社や水道会社との解約手続きや、お引越し期間も必要になるため、少し時間がかかってしまうでしょう。

そのため、どのようなスケジュールで買取を進めるのかという打ち合わせが重要です。
スケジュールや買取内容を理解した上で、契約を締結しましょう。
物件情報の確認や契約内容の確認を行い、ハンコを押し、手付金の受領を行います。

*不動産を引き渡してお金を受け取る

契約を締結した後は、不動産を引き渡してお金を受け取るだけで買取が完了します。
抵当権がある場合は、抵当権抹消の手続きやその他の手続きを引き渡す前までに済ませておきましょう。

また、スムーズに取引を完了させるために、あらかじめ準備しておいた方がいい書類を確認しておくことをおすすめします。
これらを自分だけで行うことに不安を感じる方は、司法書士に依頼したり、不動産会社に聞いたりすると良いでしょう。

□まとめ

不動産買取の手続きや流れについて知っていただけたと思います。
思っていたよりも簡単だと感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
このように、買取はスケジュール管理がしやすいため、予定通りに売却をしたい方におすすめです。

 

香川県で不動産買取をしよう!不動産買取がおすすめな理由とは?

「不動産買取はおすすめだと聞いたことがあるけど、なぜおすすめなのだろう。」
このように、不動産買取について悩んでいる方は多いと思います。

きちんとおすすめの理由について理解していないと、なかなか買取に踏み出せないですよね。
そこで今回は不動産買取をすすめる理由についてご紹介します。

□不動産買取がなぜおすすめなのかについて解説します

大きく分けて3つの理由があるのでそれぞれ詳しく見ていきましょう。

*すぐに現金化できるために負債がたまりにくい

不動産を売却するのは決して楽なものではありません。
これは不動産を売却することをお考えの方の中には、すでに少し実感されている方もいらっしゃるでしょう。

仲介業者に依頼する、もしくはご自身で買い手を探す場合には、かなり時間と手間がかかってしまいますし、何より現金化できるまでに相当な時間がかかってしまいます。
仲介の場合は早くても3ヶ月程度かかると言われています。
そのため、すぐに現金化したい方にとって買取はとてもおすすめです。

また、住宅は保有しているだけでも税金や維持費などの負債がたまってしまう恐れがあります。
それをすぐになくせるのは魅力的ですよね。

買取であれば、売主と不動産会社の交渉によって価格が決められたらすぐに売却できる即時買取というものがあります。
そのため、急に資金が必要になった方や、なるべく早く現金化して負担を減らしたい方におすすめです。

*瑕疵担保責任を負わなくても良い

瑕疵担保責任という言葉はご存知ですか。
これは、売却した不動産に何らかの不具合もしくはトラブルが発生した時に売主が責任を負うという決まりのことを指します。

通常、売却をした際には、瑕疵担保責任による保証が必要ですが、買取の場合はそれがありません。
売主と不動産会社との取引という形であるため、瑕疵担保責任は不動産会社が引き受けることになります。

そのため、売却した後にはもう関わらなくてもよくなるケースがほとんどです。
この場合であれば、心の負担がグッと減りそうですね。

*仲介手数料が不要である

仲介手数料を支払う必要がないのも嬉しいですよね。
実は仲介手数料は数十万円かかるケースもあり、思っているよりも高くつくということがあります。
買取の場合は仲介手数料が不要であるため、余計なお金を取られる心配もなく、安心して売却できますよ。

□まとめ

今回は不動産買取をすすめる理由についてご紹介しました。
この記事を参考に、ぜひ不動産買取を依頼してみてくださいね。

 

香川県で不動産買取をする方向けに買取の相場について解説します

不動産買取の相場はどのくらいなのでしょうか。
不動産の売却方法で買取を選んだ場合、少し価格が安くなってしまうと聞いたことがある方もいらっしゃると思います。
実際にどのくらいの相場になるのかを知っておきたいですよね。
今回の記事では、具体的に不動産買取の相場について見ていきましょう。

□不動産買取の相場の目安について解説します

不動産の売却方法は主に仲介と買取の2つに分けられます。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、仲介とは不動産会社が代わりに買主を探してくれる売却方法で、買取は不動産会社が買主になってくれるという売却方法です。

買取をする場合には、不動産の価格は70パーセント程度で取引されるでしょう。
例えば、4000万円で取引できるような物件ですと、2800万円くらいの価格になります。
ただし、これは一般的な目安の相場であるため、質の良い物件や状態の良い物件、または立地がとても良い物件の場合には、もう少し買取価格が高くなるでしょう。

□買取ではなぜ相場が低くなるの?

それでは、なぜ買取では相場が低くなってしまうのでしょうか。
主な理由は2つあります。

*リフォーム代が不動産会社の負担になるため

不動産会社はなぜ買取を行なっている理由は、買い取った不動産をリフォームして新たに違う顧客に販売するためです。
不動産の状態が整っていると買い手がつきやすいため、ほとんどの場合リフォームを行います。

また、本来の仲介の場合は、売り手がリフォームをして物件の良さをアピールするのですが、買取の場合はそのような手間を省けます。
実際に不動産会社がリフォーム代を負担することになるため、その分の費用が差し引かれると考えましょう。

*不動産会社の利益分の差額があるから

不動産会社も善意で買取してくれるわけではなく、あくまで利益がでると見込んでくれたからこそ、不動産を買取してくれます。
そのため、不動産会社の利益分の差額を考えると、買取では少し価格が低くなってしまうのは仕方のないですよね。

この上記の2つ理由によって、不動産の相場が低くなってしまうと考えられています。
しかし、不動産の買い手がつくまで現金化できずに負債がたまっていくという状態は避けられるため、買取には大きなメリットがあると言えるでしょう。
それらも考慮した上で、不動産買取を検討してみてください。

□まとめ

この記事で紹介したように、不動産買取の相場は70パーセント程度になると考えられます。
価格が低くなってしまうのは確かですが、即時買取してくれる点はとてもありがたいですよね。
なるべく早く現金化したい方は買取をすると良いでしょう。

 

香川県で不動産買取!買取に向いているマンションとは?

どのようなマンションが買取に向いているマンションのかご存知ですか。
「買取してほしいが、結局どのような売却方法を選んだらいいのかわからない」と感じている方もいらっしゃるかもしれません。

実は買取に向いているマンションには特徴があります。
そこで今回は、マンションの買取について解説します。

□買取に向いているマンションとは

買取に向いているマンションは大きく分けて3つあるため、それぞれ詳しく見ていきましょう。

*買い手を見つけるのが困難なマンション

実は、マンションなどの不動産は簡単に買い手が見つかるわけではありません。
なかなか買い手と売り手の需要と供給がマッチしないことが多々あります。
都会で駅の近くにあるマンションは売れやすいのですが、郊外にある場合は買い手が見つかりにくいかもしれません。

そのような、買い手とのマッチングが難しいマンションは買取を選ぶのがおすすめです。
買取の場合は、リフォームして再販する目的で不動産会社が購入してくれるため、必ず売却できます。

部屋や建物自体をきれいに改装して不動産会社が販売するため、利益があがる仕組みになっているようですね。
不動産を売却する側としても、きちんと現金化できるため魅力的です。

*旧耐震基準に建てられたマンション

築年数が30年以上の古いマンションだったり、旧耐震基準に建てられたマンションだったりする場合には、買取を選ぶことをおすすめします。
古い不動産だと買い手がつきにくいことも理由の1つにありますが、それ以上に買取の場合だと瑕疵担保責任を負わなくてもいいことがメリットとして挙げられます。

瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後の一定期間に、もし不備や欠陥が見つかれば売主が保証する必要があるという制度です。
買取の場合は、不動産会社が一度購入してそれを販売することになるので、現在不動産を売ろうとしている方は瑕疵担保責任を負う必要がありません。
不備が見つかりそうなマンションである場合は買取で売却しましょう。

*設備や内装が著しく劣化しているマンション

内見をした時にあまりイメージが良くない不動産の場合はなかなか売れません。
そのため、設備や内装が劣化している場合には、一度リフォームした方が良いでしょう。
しかし、リフォームする時間やその分のお金をかけるのがもったいないと感じる場合には、買取で売却すると良いでしょう。

□まとめ

どのようなマンションが買取に向いているのかについて知っていただけたと思います。
買い手が見つかりにくかったり、内装が劣化していたりする場合は買取が向いているため、ぜひ買取の依頼をしてみてはいかがでしょうか。

 

香川県で不動産買取をするならトラブルの事例を知って対策しておこう

不動産買取でよく起こるトラブルについて知りたい方は多くいらっしゃると思います。
買取を依頼して後悔してしまうのは避けたいですよね。
この記事では不動産買取で起こる可能性があるトラブルと対策について解説していきます。

 

□不動産買取ではどのようなトラブルがあるのか

代表的なトラブルを3つにまとめたので、それぞれの詳細や対策についてご紹介します。

 

*悪徳な業者に引っかかってしまう

どこの業界でもそうですが、業者の中には悪徳な業者が紛れ込んでいる場合があります。
買取業者が悪徳な仲介業者と手を組んでしまった場合は、様々なトラブルが起きてしまうかもしれません。

まずは仲介業者が売主から仲介の仕事を取り、専属の売買契約を結びます。
そうすることで、他の業者からは売れなくなってしまいます。
契約を結んだ後、悪徳な仲介業者の場合は何もしないので、不動産はなかなか売れません。
それにショックを受けた売主が、相場よりもかなり安い金額で買い取ってくれると提案してくれた買取業者に買取を申し込むという流れです。

このように、悪徳な仲介業者と買取業者が手を組むと、罠にかけられてしまうので注意しましょう。
仲介業者に依頼するのであれば、かなり高額で仲介してくれるという業者より、良識のある業者を選ぶことをおすすめします。

 

*現状引き渡しの条件を確認していなかった

現状引き渡しだと、そのままの状態で業者に渡すことになると考える方が多いですが、実は条件が定められている場合があります。
例えば、家具や家電を処分してから引き渡すようにという内容が契約書に書かれているケースがあります。
引き渡した後に気づいても、処分する費用を請求されてしまうかもしれないので、注意しましょう。

 

*売り急いで相場を確認していなかった

早急に現金が欲しい場合には、相場を確認している暇がないことがあります。
すぐに購入したい住宅が見つかった際には、早く不動産を現金化したいという考えになってしまいますよね。
しかし、売り急いでしまうと、手に入れられたはずのお金を手に入れられなくなってしまうかもしれません。
そのようなことを避けるために、事前にどのくらいの相場なのかを確認しておくようにしましょう。

 

□まとめ

不動産買取で起こる可能性があるトラブルと対策について知っていただけたでしょうか。
様々なトラブルが起きるかもしれないので、事前にトラブル事例を知っておき、きちんと対策しておく必要があります。
これらを参考にトラブルが起こらないように不動産買取をしましょう。

 

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