2019年09月

ネットを使用した不動産売却とは?香川で売却を考えている方必見!

「ネットで不動産を売り出すことってできるの?」
「不動産を所有しているけど、ネットで不動産売却するメリットってあるのかな?」
こうお考えの方は多いのではないでしょうか。
ネットを使用して不動産を売り出すと聞くと馴染みがない方も多いと思います。
また、ご存知の方でもネットを使用して不動産を売却するということに不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産売却について、ネットでどこまでできるのか、またネットを使用した不動産売却のメリットやデメリットについてご紹介します。


□ネットでの不動産売却

まず、ネットで不動産を売り出すことはできます。
ネットで不動産を売り出す方法として、オークションに物件を出品する方法とネットで物件の告知をしてくれる不動産会社に買い取りを依頼する方法の2通りがあります。
以下でその方法の詳細とメリット、デメリットについて解説します。

*ネットオークションに物件を出品する方法

こちらの方法は近年増えてきた方法で、インターネット上の専用オークションサイトで物件を出品し、購入希望者が競売形式で競り落とす方法です。
この方法のメリットは、多くの買い手に素早く告知できる、短期間で売ることができる可能性が高い、相場以上の価格で売れることもある、というところです。
デメリットは、入札が必ずあるとは限らない、個人間の取引になるため、交渉段階でのトラブルが起きやすいところです。

*ネットで告知してくれる不動産会社に買い取りを依頼する方法

こちらの方法は、直接自分自身でネットに売り出すのではなく、自分の所有する物件を不動産会社に買い取ってもらい、ネットで買い手を探してもらう方法です。
この方法では、不動産会社に最初に買い取りをしてもらった後にネットで物件の告知をしてもらいます。
そのため、メリットとして、短時間で現金化できる、確実に売却できる、会社との取引になるのでトラブルが少ない、といったことが挙げられます。
デメリットは、買い取りを不動産会社にしてもらうため、相場より安くなってしまう可能性があるところです。

相場より安くなってしまう可能性はありますが、ネットオークションを介するより、不動産会社に依頼する方が、トラブル回避などの観点から安全と言えるでしょう。

□まとめ

今回はネットを使用した不動産売却についてご紹介しました。
ネットを使用した不動産売却についてご理解いただけたでしょうか。
この記事を参考にネットを使用した不動産売却を検討してみてはいかがですか。
当社は、香川・高松エリアに精通しており、またネットでのご相談も承っております。
そして、不動産を売り出すことに関する知識が豊富なスタッフがあなたのお悩みを解決します。
香川・高松エリアで不動産売却をお考えの方、ネットを使用した不動産売却について詳しく知りたい方は当社までお気軽にお問い合わせください。

不動産を高価格で売るには時期が重要!高松で不動産売却をお考えの方必見!

「不動産を売却したいけど、いつ売却すればいいの?」
「不動産を売却するには時期が重要なの?」
こういった疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
不動産をいつ売却するか、という問題は不動産を売却したいと思っている方なら誰しも悩む問題だと思います。
また、不動産の相場の波を予想することは難しいですよね。
しかし、時期さえ考えると、比較的高価格で物件を売却できます。
そこで今回は、不動産売却を行うおすすめの時期や注意したい時期についてご紹介します。


□高価格で不動産売却を行える時期

*購入時より相場が高い時

おすすめの時期の基本として、まずは買った時より物件の相場が上がっていれば売り時です。
今売らなくても、少し待てばもう少し値段が上がるのでは、と考える方も多いと思います。
しかし、景気や震災などの影響で、いつその相場が下がるかは誰にも予想はつきません。
そのため、基本的には買った時より物件の相場が上がっていれば売り時なのです。

*物件のニーズが高まる季節

引越しシーズンや新学期が始まる季節では、物件を欲しいと思う人が増えます。
そのため、新学期などが始まる前の1~3月にかけては、物件を欲しいと思う人が多くなるため、物件も売れやすくなっています。
また、新学期シーズンである春先を逃したとしても、秋にも異動シーズンがあるため、春を逃してしまった人は秋に売却を考えてみるといいでしょう。

*周辺の不動産の状況は要チェック

自分の売りたい不動産が位置するエリアで不動産売却が集中してしまうと、相対的に相場が下がる傾向にあります。
例えば、マンションなどの売却には要注意です。
部屋数の多いマンションなどで、一度に売却が行われてしまうと、部屋数が多い分、相対的に相場が下がってしまいます。
そのため、こまめに周囲の売却状況をチェックすることが求められます。
もしマンションなどの売却が確認されたら早めに売却を始めるか、早めの売却で間に合わなかった場合は値段を下げざるを得ないかもしれません。


□まとめ

今回は、不動産売却を行うおすすめの時期や注意したい時期についてご紹介しました。
不動産売却を行う時期についてご理解いただけたでしょうか。
この記事を参考にして、不動産売却を検討してみてはいかがですか。
当社は、香川・高松エリアに精通しており、不動産売却に関する知識が豊富なスタッフがあなたのお悩みの解決をお手伝いします。
香川・高松エリアで不動産売却をご検討の方や不動産売却の流れを詳しく知りたい方はお気軽に当社までお問い合わせください!

香川で不動産売却をお考えの方必見!不動産売却にかかる手数料とは?

「不動産売却を考えているけど、手数料がどれくらいかかるのか分からない。」
「不動産売却時の手数料について知りたい!」
こうお考えの方は多いのではないでしょうか。
手数料と聞くと、内訳などが複雑で、大きな金額になってしまうイメージがあります。
そのため、事前に手数料がどれくらいかかるかを知っておきたいですよね。
しかし、実際は手数料について分からないことが多いと思います。
そこで今回は、不動産売却にかかる手数料の具体的な料金に関して解説します。

□手数料の具体的な料金はいくらになるの?

不動産売却にかかる手数料とは、一般的に仲介手数料のことを指します。
仲介手数料とは、不動産売却を依頼する不動産会社に支払う料金のことで、法律で上限が決められており、消費税は含みません。
また、仲介手数料は販売価格によって、以下の通りに定められています。

*200万円以下

上限は、取引額の5%以内と決められています。

*200万円を超え 400万円以下

上限は、取引額の4%以内と決められています。

*400万円以上

上限は、取引額の3%以内と決められています。

しかし、売買価格が400万円を超える場合は別の上限で設定されています。

*400万円を超える場合

上限は、(売買価格×3% + 6万円) + 消費税、と設定されています。

販売価格の3%以上の料金と思うとかなり大きな額になってきますね。
不動産売り出しを進めるとともに、事前に仲介手数料の準備も進めておく必要がありそうです。
また、手数料はかなり大きい額になってしまうため、焦る方もいらっしゃると思います。
しかし、当社では不動産売却ではなく不動産買取を行っているため、当社で手続きを行っていただくと、仲介手数料を必要としません。
不動産売却とは、不動産会社に仲介してもらって第三者に物件を売り出してもらう取引のことですが、不動産買取とは不動産会社に直接的に物件を買い取ってもらう取引のことです。
直接、物件を買い取るため、仲介料が必要になりません。

 

□まとめ

今回は、不動産売却を行う際に発生する手数料や、不動産買取についてご紹介しました。
不動産売却を行う際に発生する手数料についてご理解いただけたでしょうか。
この記事を参考にして、不動産買取を検討してみてはいかがですか。
当社は、香川・高松エリアに精通しており、不動産買取に関する知識が豊富なスタッフがあなたのお悩みの解決をお手伝いします。
香川・高松エリアで不動産買取をご検討の方や不動産買取の流れを詳しく知りたい方はお気軽に当社までお問い合わせください。

高松の不動産が解説!不動産売却後の確定申告の必要性や手順とは?

「不動産を売り出したいけど、確定申告は必要?」
「不動産売却後の確定申告ってどうしたらいいの?」
こうお考えの方は多いのではないでしょうか。
確定申告と聞くとなんだか難しそうで大変そうだと感じますよね。
また、自分の所有している不動産を売り出すことはとても大きな決断です。
そのため、できるだけ不安なことを解消しておきたいと思う方は多いと思います。
そこで今回は、不動産を売り出す際の確定申告について解説したいと思います。


□不動産売却で確定申告は必要?

確定申告が必要かどうかを考えるときに重要になってくるものは、不動産を売却した後の利益です。
利益とは、売却した価格から取得費や諸経費などを差し引いたものです。
利益が出ると確定申告が必要になってきます。
しかし、利益が出なければ確定申告は必要ありません。
そのため、必ずしも確定申告が必要なわけではないものの、多くの人が利益を出せるような売却価格を設定するため、売却をするほとんどの人が確定申告を行う必要があるでしょう。


□確定申告を行う手順とは?

確定申告は、個人で行う方法と税理士に依頼して行う方法の2つの方法がありますが、ここでは個人で行う手順について解説します。
以下の順に行いましょう。

*確定申告に必要な書類を準備する

必要書類とは、源泉徴収票(給与所得がある場合)と医療費の領収書、寄付金の受領書などの各種控除のための書類です。

*確定申告書を準備する

確定申告書は税務署や国税庁のホームページからダウンロードできます。

*譲渡取得税額を計算する

譲渡所得税は、課税譲渡所得×税率(所得税と住民税)で計算します。

*書類を記入する

用意した確定申告書等の書類を記入しましょう。

*必要書類を提出する

税務署で確定申告書等の提出を行います。

*納税する

納税は税務署で行うことができます。

以上のような手順で行う必要があります。
また、確定申告は1年が始まる1月1日から終わる12月31日までの1年間の所得を合算し、その所得をもって税額を計算します。
その税額を、翌年の2月16日から3月15日の間に申告し納税する義務があります。
そして、期限を過ぎてしまうとペナルティがあるため、期限には気をつけて申告しましょう。


□まとめ

今回は、不動産を売り出した際に必要となる確定申告について解説しました。
不動産売却後の確定申告についてご理解いただけたでしょうか。
この記事を参考に、不動産を売り出すことを検討してみてはいかがでしょうか。
当社は、香川・高松エリアに精通しており、また確定申告に詳しいスタッフがあなたの確定申告をお手伝いします。
香川・高松エリアで売却をお考えの方、確定申告について詳しく知りたい方はお気軽に当社までお問い合わせください。

高価格で不動産売却を行うコツとは?高松で不動産売却をお考えの方必見!

「不動産売却を考えているけど、どうやったら高価格で売却できるの?」
「高松で不動産売却をしたいけど、売れるか不安」
「不動産売却をする場合のコツとは?」
不動産売却をお考えの方はこう思われることが多いのではないでしょうか。
自分の所有している物件を売却するとなれば、できるだけ高価格で売却したいですよね。
しかし、やみくもに高価格を設定しても、売れないことは明らかです。
そこで今回は、不動産を高価格で売却するコツについてご紹介します。


□高価格で不動産売を売るコツ

*不動産の相場を調べる

不動産売却を考える時に、最初に知っておきたいことは、自分の所有している不動産に類似した物件の取引金額の相場です。
類似物件の実際に取引された価格を知ることは、販売価格を高く設定しすぎて売れない、ということを避けることに繋がります。
類似物件の情報から、適切な設定価格が見えてくるでしょう。

*不動産会社の類似物件の取り扱い実績を調べる

不動産は、会社ごとに取り扱う物件が異なっており、マンションのみや土地のみ、などの様々な種類に分かれています。
また、種類が分かれているからこそ、不動産を販売するターゲットも変わってきます。
そのため、不動産会社の類似物件の取り扱い実績を調べ、自分の所有している不動産に対しての売却ノウハウがあるかどうかを見ておくべきです。
ノウハウがない不動産会社に不動産を預けてしまうと、本来予想される価格より、低い価格で売れてしまうこともあります。
慎重に不動産会社を選びましょう。

*内覧で好印象を与える

マンションや一戸建ての売却では、内覧も非常に重要で、高価格で売却するポイントの1つです。
物件を買う人で内覧をせずに買う人はほとんどいません。
そのため、内覧では好印象を与え、なるべく取引に繋ぐことができるようにすべきです。
具体的な好印象の与え方として、掃除をすることが挙げられます。
物件を買う人は収納スペースを重視する人や、水周りの綺麗さなどを重視する人が多いからです。


□まとめ

今回は、高価格で不動産を売却するコツについてご紹介しました。
不動産を売却時のコツについてご理解いただけたでしょうか。
この記事を参考に、不動産売却を検討してみてはいかがですか。
当社は、高松・香川エリアを専門にする不動産会社です。
また、様々な物件を取り扱っており、その道に精通したスタッフがあなたのお悩みを解決します。
高松エリアで不動産売却をお考えの方、高価格で売却するコツについて詳しく知りたい方はお気軽に当社までお問い合わせください。

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