2019年08月

香川で不動産売却をお考えの方必見!不動産を売却する際の注意点とは?

「持っている不動産を手放したいけど、何か注意した方がいい点はあるのだろうか」
「不動産を売却する際に買取で依頼しようと考えているけど、売却先の会社に任せっきりでいいのかな」
このようなことを疑問に思う方はいらっしゃるのではないでしょうか?
どのような理由であれ、大きな資産を手放すからにはできる限りトラブルなくスムーズに売りたいですよね。
ここではそのような方のために、売却方法のひとつである買取を利用する際の注意点を紹介していきます。

□不動産会社の探し方

世の中には不動産会社があふれており、大企業もあれば小さな会社もあります。
この中から最も適正に価格を査定してくれる会社を探すのは困難ですが、比較的適正に査定してくれる会社には傾向があります。
それは、地元に詳しい会社です。
今の土地の価値だけでなく、今までの変動やこれからの価値にも精通しているので、最も適正価格で査定してくれる可能性が高いです。
知名度のある大手の不動産会社を選びがちですが、このような観点から探してみる方法もあります。

□買い取ってもらえない可能性も

かなりアクセスの悪い地方や、何らかの理由で不人気になったエリアに売却したい不動産がある方もいらっしゃると思います。
しかしあまりに土地に価値がない場合には、買取すら受け付けてもらえないことがあります。
トラブルを防ぐためにも、事前に買い取ってもらえない可能性があることは頭に入れておきましょう。

□引き渡し条件の確認

売却物件をどのような状態で引き渡すのかを担当者にしっかりと確認して明確にしておきましょう。
引き渡しの際の状態によって費用がかかる可能性があるからです。
例えば大きな家具を置いて引き渡す際には、その処分代がかかります。
このように余分な費用がかかる恐れがあるので注意が必要です。
事前に打ち合わせで決めておきましょう。

□まとめ

・地元に精通している会社が最も適正に査定してくれる傾向があり、一概に大手がいいとは言えないので注意する
・物件のある土地にあまりにも価値がない時、買取すらしてもらえない場合があるので注意する
・物件引き渡しの際の状態によって費用が変わってくるので注意する

以上が、買取で売却する場合の主な注意点です。
買取で不動産を売却する予定であるがどのようなことに注意したらいいか分からなかった方には、ぜひこちらを参考にしていただければ幸いです。
何か分からないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

香川で不動産売却をお考えの方必見!不動産売却にかかる手数料とは?

「不動産売却を考えているけど、手数料がどれくらいかかるのか分からない。」
「不動産売却時の手数料について知りたい!」
こうお考えの方は多いのではないでしょうか。
手数料と聞くと、内訳などが複雑で、大きな金額になってしまうイメージがあります。
そのため、事前に手数料がどれくらいかかるかを知っておきたいですよね。
しかし、実際は手数料について分からないことが多いと思います。
そこで今回は、不動産売却にかかる手数料の具体的な料金に関して解説します。

 

□手数料の具体的な料金はいくらになるの?

不動産売却にかかる手数料とは、一般的に仲介手数料のことを指します。
仲介手数料とは、不動産売却を依頼する不動産会社に支払う料金のことで、法律で上限が決められており、消費税は含みません。
また、仲介手数料は販売価格によって、以下の通りに定められています。

*200万円以下

上限は、取引額の5%以内と決められています。

*200万円を超え 400万円以下

上限は、取引額の4%以内と決められています。

*400万円以上

上限は、取引額の3%以内と決められています。

しかし、売買価格が400万円を超える場合は別の上限で設定されています。

*400万円を超える場合

上限は、(売買価格×3% + 6万円) + 消費税、と設定されています。

販売価格の3%以上の料金と思うとかなり大きな額になってきますね。
不動産売り出しを進めるとともに、事前に仲介手数料の準備も進めておく必要がありそうです。
また、手数料はかなり大きい額になってしまうため、焦る方もいらっしゃると思います。
しかし、当社では不動産売却ではなく不動産買取を行っているため、当社で手続きを行っていただくと、仲介手数料を必要としません。
不動産売却とは、不動産会社に仲介してもらって第三者に物件を売り出してもらう取引のことですが、不動産買取とは不動産会社に直接的に物件を買い取ってもらう取引のことです。
直接、物件を買い取るため、仲介料が必要になりません。


□まとめ

今回は、不動産売却を行う際に発生する手数料や、不動産買取についてご紹介しました。
不動産売却を行う際に発生する手数料についてご理解いただけたでしょうか。
この記事を参考にして、不動産買取を検討してみてはいかがですか。
当社は、香川・高松エリアに精通しており、不動産買取に関する知識が豊富なスタッフがあなたのお悩みの解決をお手伝いします。
香川・高松エリアで不動産買取をご検討の方や不動産買取の流れを詳しく知りたい方はお気軽に当社までお問い合わせください。

高松で不動産売却をお考えの方必見!買取と仲介の違いとは?

「持っている不動産を手放したいけど、どのような方法があるのだろう」
「不動産売却をする際に買取にするか仲介にするか迷っているけど、どっちの方が向いているのだろう」
高松にお住まいで、このようなことを疑問に思ったりする方もいらっしゃるのではないでしょうか?
どのような理由であれ、大きな資産を手放すからにはできる限り高い値段で売りたいですよね。
ここでは、そのような方のために買取と仲介の違いを紹介していきます。

□買取

*流れ

買取の流れとしては、まず不動産会社に売却の相談をして査定を依頼します。
査定価格が提示されてから、それをもとに契約条件の打ち合わせを担当の人と行います。
そして打ち合わせを経て不動産売買契約を締結し、残金決済や引き渡しが行われます。
仲介の場合と違って買い手を探す必要がないため、短い期間で問題なく売却を進められる点が大きな特徴です。

*メリット

最大のメリットとしては、上記の通り売却までのプロセスが短く、すぐに現金化できます。
仲介にかかる手数料も必要ありません。
また、広告を出して買い手を探す必要がないので、近隣の住民に何も知られずに不動産売却を進められます。

*デメリット

一方でデメリットとしては、仲介で買い手を探す時と比較して売却額が安い点です。
買い手が依頼した不動産会社となるので競争が生まれず、どうしても相場よりは安くなってしまいます。

□仲介

*流れ

仲介の場合も基本的に買取の流れと同じで、まず不動産会社に売却の相談をして査定を依頼します。
この後売却依頼を行い、不動産仲介会社に広告を出してもらい買い手がつくのを待ちます。
購入検討者が見つかると、その方との間に仲介業者が入って契約条件の打ち合わせをして調整をしてくれます。
そして打ち合わせを経て不動産売買契約を締結し、残金決済や引き渡しが行われます。
買取の場合と比較すると買い手がつくのを待つ期間があるので、時間はかかります。

*メリット

メリットは仲介手数料がかかる一方で、不動産会社に買い取ってもらう時よりも高額で売却できる点です。

*デメリット

一方デメリットは、上記の通り売却までに時間がかかるので、今すぐにでも売りたいという方にはあまり向いているとは言えない点でしょう。

□まとめ

以上が、買取と仲介の違いです。
時間や手間をかけずに不動産売却を済ませたい方は買取が、少しでも高額で売りたい方には仲介が向いているといえます。
買取と仲介のどちらで不動産売却をすればいいか分からなかった方には、ぜひこちらを参考にしていただければ幸いです。
何か分からないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

臨時休業のお知らせ!

お客様、取引企業様 各位

拝啓 貴社ますますご隆盛のこととお慶び申し上げます。

平素は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。

さて、誠に勝手ながら弊社では8月30日(金)~9月1日(日)までを臨時休業とさせて頂きます。

臨時休業中のお電話やメールによるお問い合わせの返信などは9月2日(月)より順次ご対応させて頂きます。

皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承のほど宜しくお願い申し上げます。

香川で不動産売却をお考えの方必見!不動産を売却する際にかかる税金とは?

「持っている不動産を手放したいけど、税金はどのくらいかかるだろうか」
「売却に税金がかかるのは知っているけど、具体的にどういう税金がかかるのか知らない」
このようなことを疑問に思う方はいらっしゃるのではないでしょうか?
どのような税金がかかるのかを把握していないと、思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。
それ加えてどのくらいの金額を納める必要があるのか分かっていると、資金運用もスムーズにできますよね。
ここでは、不動産を売却する際にかかる税金について紹介していきます。

□印紙税

売却する際に締結する契約書に、契約金額に応じた収入印紙を貼る必要があります。
その際売り手と買い手どちらにも契約書が必要なので、それぞれが負担するのが一般的です。
売却額によって印紙税は変わってきますが、一般的な住宅の場合およそ3〜5万円程度でしょう。

□登録免許税

物件を売ることで所有権が変わるため、名義を変更しないといけません。
その際に登録免許税がかかってきます。
この税金は「保存登記」や「移転登記」などの種類によって税率が異なるので、確認をしておきましょう。

□住民税・所得税

この住民税や所得税は上記の2つの税とは違って、ある条件を満たす場合のみ払う必要があります。
これらは、売却することで利益が発生した場合のみ払う税金です。
つまり、購入した際の金額より売値の方が安いときには、利益が生まれていないので払う必要がありません。
買取査定の際に査定額と購入金額を事前に比較して、これらの税金がかかるのかを確かめておきましょう。
どれくらいの利益を得たかによって、納める額が異なります。

□注意点

不動産を持っていた期間によって税率が変わってきます。
5年を境に「長期譲渡所得」「短期譲渡所得」に分類されて大きく税率が変動するので、無駄に多くの税金を払わないよう売却のタイミングには注意しましょう。

□まとめ

・印紙税と登録免許税は、物件を売るには必ず必要となる税金である
・所得税と住民税は、物件を売る際に利益が発生した場合のみ払う必要がある
・5年を境に税率が大きく変動するので、自身が物件を持っている期間には注意を払っておく

以上が、不動産を売却する際にかかる税金です。
どのくらいの金額を納めるのか見当はついたでしょうか。
物件を売却際にどのような税金を払わなければならないのか分からなかった方には、ぜひこちらを参考にしていただければ幸いです。
何か分からないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

高松で不動産売却をお考えの方必見!買取の流れを紹介!

「持っている不動産を手放したいけど、どのような方法があるのだろう」
「不動産売却をする際に買取で依頼しようと考えているけど、どのような流れで売却していくのだろう」
高松にお住みで、このようなことを疑問に思う方はいらっしゃるのではないでしょうか?
どのような理由であれ、大きな資産を手放すからにはできる限りトラブルなくスムーズに売りたいですよね。
ここではそのような方のために、不動産売却の方法のひとつである買取の流れを紹介していきます。

□査定依頼

買取相談をした不動産会社に査定をしてもらうよう依頼します。
一社だけだと査定金額が正当かどうか判断しづらいので、いくつかの会社に同時にお願いすることをオススメします。
いくつも店舗をまわるのは時間も労力もかかるので、インターネットで査定してもらうのが良いでしょう。

□査定価格提示

基本的にまず市場の相場を基に買取価格が決められていきます。
この基準だけだと、どの会社も買取価格が一定となってしまうので、ここに会社ごとの独自の調査に基づいた査定方法が入ってくることが一般的です。
これらによって算出された価格を比較して最終的に買取をお願いする会社を選びましょう。

□打ち合わせ

次に不動産会社の担当の方と売買スケジュールの打ち合わせをしていきます。
都合に合わせてスケジューリングをしてくれるので、準備で時間が必要な場合にはその旨をしっかりと伝えていきましょう。

□契約締結

打ち合わせにて、お互い納得した状態で契約を交わします。
一度正式に契約を交わすと後々の変更は難しくなるので、少しでも疑問点や不明瞭な点があった場合には遠慮なく担当者に質問して解消していきましょう。

□残金決済・引き渡し

契約を正式に締結してから、代金の支払いや売却物件の引き渡しが開始されます。
最初の査定依頼から1ヶ月もかからずに最後まで完了することができるので、期間はあまりかからないとみて大丈夫でしょう。

□まとめ

以上、買取で不動産売却をする場合の流れについてご紹介しました。
不動産会社に売却の相談をして査定を依頼し、査定価格が提示されてからそれを基に契約条件の打ち合わせを担当の人と行います。
そして打ち合わせを経て不動産売買契約を締結し、残金決済や引き渡しが行われるという流れです。
買取で不動産売却をする予定であるがどのような流れで売却していくか知らなかった方には、ぜひこちらを参考にしていただければ幸いです。
何か分からないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

高松で不動産売却をお考えの方必見!買取のメリットとは?

「持っている不動産を手放したいけど、どのような方法があるのだろう」
「不動産を売却する際に買取にするか仲介にするか迷っているけど、どっちの方がメリットが多いのだろう」
高松にお住まいで、このようなことを疑問に思う方はいらっしゃるのではないでしょうか?
どのような理由であれ、大きな資産を手放すからにはできる限り高い値段で売りたいですよね。
ここではそのような方のために、不動産売却の1つの方法である買取のメリットを紹介していきます。

□買取と仲介

*流れ

買取の流れとしては、まず不動産会社に売却の相談をして査定を依頼します。
査定価格が提示されてから、それをもとに契約条件の打ち合わせを担当の人と行います。
そして打ち合わせを経て不動産売買契約を締結し、残金決済や引き渡しが行われます。
仲介の場合は、この流れの中に広告を出して買い手を探す期間を設ける必要があり、より時間はかかります。

*買取のメリット

最大のメリットとしては、上記の通り売却までのプロセスが短く、すぐに現金化できます。
仲介にかかる手数料も必要ありません。
また、広告を出して買い手を探す必要がないので、近隣の住民に何も知られずに売却を進められます。

*仲介のメリット

こちらは仲介手数料がかかる一方で、不動産会社に買い取ってもらう時よりも高額で売却できる点がメリットです。
不動産会社が売却をするので、それなりに高い買取価格で売りに出しても、しっかりと買い手がつくことが多いです。

□買取の方が良い理由

なにより売却をし始めてからお金が手元に入ってくるまでの期間が予測しやすい点です。
買取の場合、いつ買い手がつくか分からないといった不確定要素がなく、契約内容の折が合わず何度も打ち合わせをしない限りはかなりのスピードで売却を終わらすことができます。
また、仲介の場合売却した不動産に欠陥があった時に瑕疵(かし)担保責任を負う必要がありますが、買取ではその心配は無用です。
他にも、広告で知り合いや近隣の住民に知られる心配がない点も挙げられます。

□まとめ

以上が、買取のメリットです。
買取には様々な利点が存在することがお分かりいただけたでしょうか。
買取には現金化までの期間が短い点や瑕疵(かし)担保責任に問われない点など、多くの仲介にはないメリットがありオススメです。
買取と仲介のどちらで不動産を売却すればいいか分からなかった方には、ぜひこちらを参考にしていただければ幸いです。
何か分からないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

お盆休みのお知らせ!

拝啓

残暑の候、貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。毎度格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

さて、誠に勝手ながら弊社夏季休業を下記の通りとさせて頂きます。

                                                  敬具

                  

                 記

      2019年8月11日(日)~8月15日(木)

 

※お電話でのお問い合わせは、令和元年8月16日(金)よりご対応させて頂きます。

※期間中に頂きましたメール等につきましても令和元年8月16日(金)より順次ご対応させて頂きます。

                                                  以上

 

高松で不動産売却をお考えの方必見!より高く売るコツをご紹介!

「持っている不動産を手放したいけど、できるならなるべく高く売りたいなあ」
「不動産売却をするにあたって、より高く売れるやり方やコツは存在するのだろうか」
高松にお住みで、このようなことを考えたり疑問に思ったりする方もいらっしゃるのではないでしょうか?
どのような理由であれ、大きな資産を手放すからにはできる限り高い値段で売りたいですよね。
ここでは、そのような方のために不動産をより高く売るコツを紹介していきます。

□複数の買取業者に見積もりをしてもらう

買取をしてくれる不動産会社は数えきれないほどあり、それゆえに多くのライバル企業が存在します。
業者側の視点に立つと、買い取った不動産を転売した際の利益をなるべく増やしたいのでできる限り安い値段で買い取りたいです。
つまり、ライバル企業にあなたの不動産の情報を知られずに競争なく買取を済ませたいと考えています。
逆に考えると、より多くの企業にあなたの不動産の情報を流すことで買取競争が発生して、必然的に買取価格が上がっていくはずです。
複数の買取業者に見積もりをお願いすることで、この競争を発生させましょう。
ネットで査定サイトを調べていただくと、複雑な手続きなく無料でいくつもの会社の査定ができます。
そのため、そんなに多くの業者を知らないという方も安心して見積もってもらうことが可能です。

□普通に売却する場合の見積もりもする

もちろん不動産売却をする場合には、買取してもらうだけでなく普通に売るパターンもあります。
普通に売却する場合の見積もりもしておきましょう。
この価格の6割から8割の値段が買取価格の相場となっています。
そのため基準となる価格を把握しておくことで、悪質な買取業者にだまされることもなくなり、安心して買取業者と取引・交渉ができるようになります。
また、大手の不動産の中には3ヶ月経っても売れない場合に買取をしてくれる制度もあります。
この際の買取価格は基準の9割となり、一般的な買取価格よりお得になります。
そのため、あまり売却を急いでいない場合はこちらの制度を利用することでより高額で不動産を売却できます。

□まとめ

・いくつかの買取業者に見積もりを依頼し、業者間での買取競争をおこして価格を上げる
・普通に売却する場合の価格を知ることで、基準価格が分かるようになる

以上が、不動産をより高く売るためのコツです。
どのようにすればより高額で不動産を売れるのか分からなかった方には、ぜひこちらを参考にしていただければ幸いです。
何か分からないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

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